银湖60号地块 限价「化银的土方法」

送走“金九月”，迎来“银十月”。南昌土地市场10月份到底有哪些区域供地呢？截止目前统计数据显示，从10月10号到29号，南昌市将有12宗经营性地块陆续公开出让，出让总面积达390766.8267平方米（约合586.15亩），总起始价达374789.4273万元。让我们一起来看看到底有哪些地块将要拍出。

10月10日

预计出让土地3宗，分别是南昌县1宗，进贤县2宗，面积共计约144.4亩，起拍总价约6.39亿元。

10月10日待拍地块信息

DAJ2018033号地块地处南昌县象湖新城滨江片区，具体位于东祥路以东，象湖二路以北，东岳大道以南，地块性质为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积60%），地块面积123.39亩， 2.2≤容积率(FAR) ≤2.5， 建筑密度（D）≤30%， 绿地率(GAR) ≥30%，起拍总价约47505.15万元，起始楼面价约2310元/㎡。

根据地块要求，该宗地内须规划建设新疆特色商品交易中心及五星级酒店计容建筑面积不低于总商业计容建筑面积的50%，且全部自持；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，商业建筑须采用新疆民族建筑风格。

该宗地总计容建筑面积为206651㎡，其中交易中心和五星级酒店计容建筑面积为103325.5㎡，住宅计容建筑面积为103325.5㎡，未来将是一个新疆特色商贸交易中心综合体项目。

DAJ2018033号地块位置

根据相关信息，该项目属于江西省政府援疆项目，是为了有效提高江西省援建克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县及新疆特色农牧商品外销规模，增加当地农牧民收入，提高当地农牧民生产积极性。项目总投资20亿元人民币，将由新疆亿峰弘业投资集团进行建设。目前项目已经树立门头，地块内部分也已经完成拆迁。

新疆特色商品交易中心一路之隔的红星中奥广场已经开工，两个项目商业总建筑面积高达30万方，该片区为南昌县沿江片区商业金融中心，也是离地铁最近的区域，未来也将是南昌县沿江片区最核心的位置。

DAL2018046号地块是位于进贤县岚湖中路旧城改造地块，面积约10093.3平方米，规划用途为商住用地，容积率为1＜FAR≤4.0，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥25%，起始价为14837.2万元，起始楼面价约3675元/㎡。

DAL2018046号地块位置

DAL2018049号地块位于进贤县军湖路以西、滨湖大道以南，面积约3925.86平方米，规划用途为商住用地，容积率为1＜FAR≤5.46，起始价为1590.3万元，起始楼面价约742元/㎡。

DAL2018049号地块位置

从地图上可以看出，进贤县这两地块相隔不远，均邻近军湖路。两宗地块周边商业、学校、医院等生活服务配套均有，区位优势明显，有一定价值空间的。

10月12日

10月12日仅1宗地块出让，是位于高新区艾溪湖东岸的一宗二类居住用地，这是时隔五年之后，高新区艾溪湖东岸才推出的一宗纯住宅用地，目前板块新房市场供应相对稀缺，此次推出纯住宅用地或将会有“抢地大战”，到底花落谁家让我们拭目以待。

DAEJ2018036号地块出让信息

DAEJ2018036地块位于高新区规划路以东、艾溪湖四路以南、创新二路以西、君悦湖以北。面积约94.8855亩，起拍单价805万元/亩，土地用途为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.2，起始楼面价约5489元/㎡。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11000元/㎡。宗地中普通商品住宅144㎡以下实施全装修建设、住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地需要配建的面积不小于5500㎡的9班幼儿园建成后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下;配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

DAEJ2018036号地块位置

从地块所处位置来看，周边配套有南师附小，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站约2.2公里，地块西侧规划一所高中，北面规划一所六年制学校，周边多个厂房计划搬迁，从规划看，未来湖东片区北部在地产开发后将和现有的开发区融合，整个艾溪湖东岸片区也将地产开发完全化。周边包括有联发、保利、力高等楼盘，周边二手房均价在16000元/㎡左右。

10月19日

10月19日将出让的地块较多，且主要都为住宅地块，分别位于东湖区、青云谱区、青山湖区以及赣江新区经开组团，同时于10月19日上午10点开始拍卖，其中青云谱区象湖东岸将建一家五星级大酒店，住宅限价10500元/㎡。

DAAJ2018037号地块位于东湖区三经路以东、四经路以西、上沙窝路以北，地块面积32.97亩，为二类居住用地，容积率为1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起始单价949万元/亩，起始楼面价5694元/㎡。

DAAJ2018037号地块位置

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14100元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。宗地总计容建筑面积为154950㎡，其中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%为108465㎡，未来该宗地144㎡以下的户型销售价格将超过17000元/㎡，基本临近地块周边二手房价格。

从东湖区近一年来出让的住宅用地看，毛坯限价都在14000元/㎡以下，限价都比其他片区高，而这其中也跟东湖区近几年土地供应过少有关。据悉，东湖区下半年除了下沙窝地块以外，还将有多个地块计划在今年下半年出让。

象湖东岸将规划建五星级酒店！商业用地捆绑住宅用地！位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北DAAJ2018038地块为二类居住用地，面积62.982亩，起拍楼面价4354元/㎡，该地块住宅销售价格上限为10500元/㎡，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

DADJ2018039地块为商业、商务用地，面积28.626亩，起始楼面价3265元/㎡，该地块需要建设五星级酒店，而这也将是象湖东岸首家五星级酒店。根据拿地要求，这两宗地竞买人须同时竞得，由于商务商业用地和住宅用地捆绑出让，预计未来竞拍出现高溢价情况很小。

青云谱区2宗地块位置

从卫星地图显示来看，这两宗地块相邻，且紧邻象湖风景区，地块北面小区较多，发展比较成熟，距离规划的3号线地铁较近，周边交通出行还算方便，目前周边商业、医疗、学校等配套稍显匮乏，所以DADJ2018039号地块规划为商业、商务用地是十分合理的。

DACJ2018040地块位于青山湖区洪都大道以西、名人大酒店以南，面积10.802亩，属于商业、商务用地，容积率FAR≤4.93，建筑密度D≤42.32%，绿地率GAR≥17.94%，起拍价770万元/亩，起拍楼面价2343元/㎡。

DACJ2018040地块位置

地块要求：

1、宗地出让后，受让人须与现承租户签订转租协议，由受让人继承现承租主体的权利和义务，在租赁协议约定的期限内，不得对原有租赁条款进行变更。森岳大厦出租情况详见《森岳大厦出租情况一览表》，该表由森岳公司提供；

2、竞得人需在签订土地成交确认书后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前一次性缴纳地上建筑物价值28002.97万元汇入青山湖区财政账户；

DXJJ2018016号地块位于赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北，面积为114.387亩，规划为居住用地，容积率为1.0＜FAR≤2.0，起始总价约81214.77万元，起始楼面价约5325元/㎡，该地块住宅销售价格上限为9000元/㎡。

DXJJ2018016号地块位置

该地块紧邻昌西大道，周边品牌楼盘环伺，地块南面即是金科集美阳光，周边有绿地悦公馆、万科金域国际、经开正荣府、南天金源等项目，房价在12000-13000元/㎡左右。周边学校有青岚小学、南昌十中(经开校区)、江西农大附属中学等，周边商业有盈石广场、紫荆购物中心等，有江西财大医院、南昌同济昌北医院、南昌经开区医院、英雄医院等医疗配套。综合来看，该地块位置较好，周边小区众多，生活配套完善，对外交通便利，生活便捷，预计会有点抢手。

10月29日

29号出让的地块全为商住地块，分别位于青山湖区、湾里区，位置较好。

10月29日待拍地块信息

DACJ2018041地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家一路以南（YH801-F03地块） ，地块占地37.164亩，为商住用地，容积率1＜FAR≤1.8，起始价472.2万元/亩，起始楼面价3560元/㎡。

根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制，地块内需配套9班幼儿园一处，用地面积不少于4839㎡；地块内需配套公厕建筑面积不低于60㎡；需独立设置垃圾收集站，用地面积及建筑面积均不少于100㎡。住宅毛坯限价8000元/㎡，且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DACJ2018041地块和DACJ2018042地块位置

DACJ2018042地块位于青山湖区罗家中路以东、罗家东路以西 ，地块占地35.894亩，为商住用地，容积率1＜FAR≤2.2，起始价493.27万元/亩，起始楼面价3363元/㎡。

根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，且商业、商务等建筑面积占开发建筑面积比例不大于15%控制，地块内需配用地面积及建筑面积均不少于600㎡的社区管理用房，建筑面积均不少于500㎡的文化活动站，且须与主体建筑同步建设。住宅毛坯限价7600元/㎡，且144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

这两宗地都是体量较小的住宅项目，目前周边尚处于发展阶段，配套匮乏。两宗地位于罗家片区，南北对望，周边包括有恒茂国际华城、绿都阳光上都、中大府、洪城东方国际等楼盘，处于罗家片区的核心区区域，距离东站高铁新区核心区约4公里，而这也是高铁新区概念后首次推地，也是高铁新区进入整体地产开发前奏。

这次湾里区推出这宗小而精，住宅与商务对半分的地块，未来将是一个小体量项目。DAIJ2018044地块位于湾里区双马石路（磨盘山南路）以南、绿苑路以东、梅岭大道（兴湾大道）以西、下泽路以北(控规E-4-01 地块) ，地块占地24.021亩，为居住、商务设施用地，容积率1＜FAR≤1.5，建筑密度D≤30%，绿地率≥35%，起始价272万元/亩，起始楼面价2720元/㎡。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，该宗地住宅项目中户型面积90平方米(含)以下实施全装修建设。值得注意的是该宗地要求商务设施计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于50%控制。

DAIJ2018044地块位置

此宗地位于湾里区的九湾新城，周边品牌开发商云集，包括有万科、恒大、恒茂、红星、上海建工、弘阳地产等均已入驻。品牌房企的加入无疑对区域发展起到一定推动作用，未来该片区也将是湾里区对外的一个重要高地。

10月南昌土拍战况到底会如何?让我们拭目以待!具体拍卖结果敬请关注土拍网后续动态。