苏州倒挂楼盘还有哪些「盘腰倒挂」

以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。

上一期跟大家聊了下园区的倒挂盘，详情请查看苏州还有哪些倒挂盘（上）。

今天想再跟大家聊一下苏州楼盘倒挂的另一个区域—高新区。

今年两次土拍中，溢价率最高的地块工业园区的为招商星洲西地块，溢价率高达15%。

而高新区是整个苏州土拍溢价率仅次于工业园区的区域，其中狮山的大悦城永和村地块溢价率高达12.5%。

对于购房者而言，除园区外，最受关注的可能就是高新了，近几年高新区的科技城、狮山板块都发展非常迅猛。

科技城以产业 教育著称，当然，还有非常宜居的自然环境。

狮山虽然是苏州的城市副中心之一，占尽了新区的繁华区域 顶尖学区，但是房子老、户型差也是狮山不争的事实，每次新盘入市必然引发抢房热潮。

那高新这两个板块有哪些倒挂盘呢？

小编几天就跟大家整理下。

狮山

狮子山澜庭

狮子山澜庭/澜院，位于狮子山下，由苏高新地产、苏高新集团、华发、仁恒四家合作开发，华发操盘，是苏州高新首个“破4”的新盘，均价4.15万/平。

项目打造的容积率为1.3-4的8F的低密度洋房，产品的主力户型为168-228㎡。

前不久，项目二期总共248套房源入市，开盘当天全部售罄，劲销20亿。

目前项目仅剩下28#、29#、32#3栋还未取证，共计80套房源。

目前周边在售的二手房，均价大概在5-6.5万/平，妥妥的倒挂盘。

览月阁

项目在狮山桥下，京杭大运河旁边，总共规划了7栋48-49F的超高层，精装交付（大金中央空调、纯沁新风、菲斯曼地暖），整体备案均价39000元/平。

当前，项目已经取证，本次领证的房源为1#、5#，共计233套房源，面积为82-235平，总价341-980万。

值得注意的是，本次1号和5号楼仍有部分人才房。

人才房报名登记时间为7月7日-7月11日，共计5天。

目前项目周边的二手房和乐家园4.8万/平，姑苏花苑5.1万/平，锦丽苑4.3万/平，锦宁阁4.2万/平。

如果大家可以买到，也是一个妥妥的倒挂盘。

项目实景图：

大悦城狮山永和村地块

永和村地块在今年苏州的二次土拍中被大悦城竞得，成交总价10.51亿元，楼面价28124.97元/㎡，溢价率12.5%。

按照最新规划方案显示，项目容积率为1.8，绿化率37%，拟建6幢16F小高层，其中2#、3#、5#、6#以及8#总高均为16层，9#总高17层，总用户只有190户，面积均在140平以上（具体以拿证为准）。

根据地块出让规划要求，住宅装标不低于2000元/㎡。

网传200平大平层户型和外立面效果图：

在配套上，方圆一公里内都是狮山的顶配设施，距离地铁3号线狮山路站800米，坐一站到狮子山站可换乘1号线。

项目对面就是禧悦喜年广场，1公里范围内还有龙湖狮山天街，锦华商业中心等大中型购物中心，完全可以满足日常的中高端购物需求。

从教育配套上看，该项目还拥有顶尖的教育资源。

永和村地块在新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区的施教区范围内（新房没交付之前不承诺学区房，以教育局公布为准）。

新区实小是苏州顶尖公办小学之一，滨河路校区虽然是新校区，但毕竟系出同门，教学实力应该也是不容小觑。

新实初中是新区最好的初中，金山路校区又是本部。

目前周边的二手楼盘价格4-4.7万/平左右。

狮山板块去年土拍“0”供应，导致狮山的新房供应严重不足，而大悦城永和地块醇熟的配套 优质的资源，未来入市这里又是一个热门楼盘。

科技城

科技城.金茂府，项目位于高新区科技城青城山路南、嘉陵江路金沙江路西，属于科技城比较成熟的板块。

项目目前只有两栋人才房可售，其中62号楼在售人才优购房已经复核通过了74位，65号人才房待售。

62#楼整体备案均价27500元/平，户型共3种，分别为约97、127、128㎡。

配套上：

交通：项目南侧500米左右即为有轨电车一号线嘉陵江路站，该线路可换乘地铁1号线、3号线和有轨电车2号线。

商业：科技城金茂府自带约2.6万方商业街区，另外，项目未来将打造成太古里式商业街区，项目南侧也有目前已经投入使用的时尚水岸。

教育：项目南侧即为彭山实验幼儿园，2公里距离以内还有科技城实验幼儿园、龙惠幼儿园，项目周边1公里以内有对口的科技城实验小学校彭山校区（科技城彭山实验小学校），中学对口的是高新区实验初中青城山路校区，另外，项目周边2公里范围内有伊顿国际学校和苏州科技城外国语学校。

医院：项目西面是科技城医院，去年5月，苏州科技城医院正式挂牌成为“南京医科大学附属苏州科技城医院”。

二手房方面，东面朗诗绿洲小区，二手房挂牌4.4万/平。

南面万科翠逸花园，目前二手房挂牌价格为4-4.9万/平左右。

科技城金茂府项目也已有部分交付，且二手房也已挂牌上市，二手挂牌均价为4.4万/平。

跟周边二手相比，价格直接倒挂了1.5万/平。

纵观苏州楼市格局，前有园区，后有高新区，前者是豪宅的摇篮，后者是新贵的偏爱，苏州最强的倒挂天团均来自于以上两个板块，醇熟的配套 稀缺的资源 高性价比的产品，才让其有真正倒挂的空间，真正的价值。

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