网红片区大PK：平湖VS坪山 说好3字头一起走 你却偷偷加了油

价格洼地一向是刚需族们寻寻觅觅的新大陆，而今放眼全深圳，还能找到均价3字头起的新房住宅恐怕只有平湖、坪山以及大鹏了。短期来看，平湖和坪山的发展爆发力较强，大鹏是长线种子选手，故大鹏我们先按下不表。

来细看平湖和坪山，这对过去低调沉稳的“无名兄弟”，近年来默契地高调爆发。那么真正落实到买房上，是选平湖还是坪山？我们从地理区位、发展规划、城市配套、区域住宅价格这几个方面逐一比较。

坪山，位于深圳市东北部，是深圳连接汕尾、惠州和粤东地区的东北门户和地理中心。在深圳“东进战略”和“深莞惠”合作的大背景下，随着坪山战略转型的加速和基础设施的不断完善，坪山成为东进的重要支点，也是深圳辐射粤东地区的桥头堡。

坪山中心区位于坪山新区中部，由丹梓大道、深汕路、东纵路围合而成，面积约482公顷；

范围涉及六和社区（属于坪山街道）、六联社区（属于坪山街道）、老坑社区（属于坑梓街道）、同乐社区（属于龙岗区）四个社区。片区范围内大部分区域已建成，未建区规模小且分布零散。

平湖，隶属于龙岗区，处于龙岗的西北部，东北两面与东莞市凤岗镇接壤，南面连接布吉通往罗湖，西面连接龙华观澜。从区位上看，平湖距离市中心并不远，又因离东莞很近，故也有人称它是“深圳身东莞芯”

地理区位评分：

坪山：★★★★

平湖：★★★★

坪山

《深圳十三五规划纲要》中，坪山区的战略定位为：建设国家新能源汽车及生物产业基地、现代产业集聚的东部智造中心，加快形成深圳东北门户和辐射粤东的区域增长极。这一规划意味着坪山区未来的发展将以第二产业为主。

另外，2016年初推行的东进战略，政府总投入1.4万亿，其中有40%将投入到坪山，也是在此背景下坪山新区独立出来成为坪山区。

平湖

根据“十三五”东进战略规划，平湖定位为深圳战略新型现代产业新城、高端商贸物流和现代服务区、高品质的“乐活宜居”城区，平湖将花大力气，在富驰华南城、海吉星及其周边物流园发展集约型、高效益业态等方面有所作为，壮大以华南城为圆心区域的电商规模，特别是推动跨境电商形成集群效益，打杂全球知名的跨境电商特色小镇

2015年平湖牵手前海打造“前海后陆拓展区”，确立了“前海注册，两地经营”的模式，也就是说企业前海注册享受了政策优待的同时，还可以在租金相对便宜的平湖安家，这或将给平湖带来更多人才及人口的引流。

发展规划评分：

坪山：★★★

平湖：★★★★

【交通】

坪山

目前，坪山高铁站就坐落于坪山中心区，与深圳核心区域联通的方式主要靠高铁，时长20-30分钟，从早上七点到晚上10点，每天超过20班次往返。

地铁14号线在建，贯穿福田、龙岗，16、19号线规划中。在道路方面，有连接汕头市的G15沈海高速（已通车），连接罗湖区的东部过境高速，连接南山区的南坪三期快速路，连接盐田区的坪盐通道（预计2018年底完工），还有深圳外环高速（预计2018年底完工）等（消息来自于坪山政府在线），这些高速快速路网的形成也将为坪山区实现“西联东进”起到重要的支撑作用。

平湖

从片区来看，平湖的配套与公共设施发展较落后，但它拥有不错的交通区位。现有多条高速或者快速路通往全市各区，清平高速、丹平快速两条纵线通往福田罗湖中心；机荷、水官两条横向线通往龙岗宝安。未来至少有5条轨道汇聚，包括10、17、18三条地铁线（10号线在建，17和18号规划中）。其中10号线贯通福田、龙华、龙岗，连接华为基地、天安云谷等高新技术产业集团齐聚的坂田，预计2020年通车，其后平湖或将承接坂田涌来的居住需求。

再加上广深城际已开通，深惠城际线正在规划，深圳第四大交通枢纽的地位初显，喜见又一个深圳北的即将诞生。

交通评分：

坪山：★★★

平湖：★★★★

【商业】

坪山

坪山中心区现已建成益田假日世界、嘉邻中心购物中心、天虹商场等大规模成熟商业体，其中益田假日世界是益田集团在坪山布局的重点项目，无论规模还是入驻商户都可比肩南山、福田的商业体。另外还有很多商业居住综合体如财富城、招商花园城等均包含大面积商铺。

图为坪山益田假日世界

平湖

目前平湖的商业比较欠缺，比较为人所知的大商场就是华南城的奥特莱斯了，当然也有很多城市综合体项目自带商业，比如近期开盘的平湖佳兆业广场，规划有总建面约8.3万㎡的大型集中商业MALL，从地下负1层到地上4层，规模瞩目（华南城奥特莱斯总建面约10万㎡）。

图为平湖奥特莱斯

交通评分：

坪山：★★★★

平湖：★★★

坪山

坪山地脉优势显著，拥有巨量可开发用地及可扩容土地储备定调区域，目前坪山已批复的旧改约30个，大大小小地遍布在全区各个区域。从地理分布上看，旧改项目主要集中在中山大道、深汕公路及东纵路的两侧，也是规划地铁14、16号线沿线两侧。同时目前除了恒大以旧改的方式进驻坪山外，还有卓越、益田、光耀、深城投、花样年和财富城投资等开发商，总体量超1500万平旧改及新建再造坪山新中心。

平湖

目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过260万㎡，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能、保利、国企特发等大型知名开发商进驻，从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在平湖北部平湖中心区一带，主干道平湖大街两侧分布最多；从项目原有土地性质看，老住宅区旧村更新占6成，工业区改造占4成。由此可见，平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在中心区周边，

城市更新评分：

坪山：★★★★

平湖：★★★★

【二手】

图中数据来源于贝壳研究院

坪山和平湖的二手均价依然维持着价格洼地”的水准。

【新房】

再看新房产品这块，目前坪山的在售住宅项目较多，新房整体均价维持着3字头；而平湖新房的整体均价突破了4字头。

相对来说，坪山新房的选择空间较大，且依然不负“价格洼地”之名。

区域住宅价格评分：

坪山：★★★★

平湖：★★★

综合评分：

坪山：★★★☆

平湖：★★★☆

总体来说，两个片区势均力敌，就区位、发展规划等方面来说，平湖短期内比较出彩，在意未来利好的购房者可以重点考虑下这个片区；价格上坪山的增长速度较缓，对于预算不足又想在深圳上车的刚需族来说十分诱惑。建议购房者们厘清自己的预算和需求，按优先级排序后再从对区域进行选择。