二手房暴涨「二手房价格为啥比新楼盘的价格都高」

来源： 2023-08-25 14:17:10

每每说起南城最强区，亦庄，就有很多朋友不认可，说那是“城南”，别管是南城还是城南，“最强区”这个头衔总是没人反驳的吧。之前我也不理解，站在我们打工人的角度，连地铁都没有的区域，出行多不方便，为什么能在房价上压别人一头。如今我是彻底折服了，背靠着国家政策，多元化产业支柱，知名校区，还有亦庄“绿肺”南海子公园，造就了职住平衡的亦庄经济技术开发区，站在有车一族的角度，这无疑是最佳的生活居住区。

说起涨价这事，亦庄河西也不是“大姑娘上轿”头一回了，之前讲到亦庄大部分提到的都是亦庄核心区，比如金地格林小镇还有林肯公园等，甚至格林小镇之前还出现过一房难求的场面，在核心区如此紧俏的同时，亦庄河西还是一片空白，13年后随着万科金域东郡、海梓府和亦庄金茂悦的开发，才给亦庄河西带来了一些热度，当时的开盘价差不多在3.5w左右，因为配套不全，没有商场、没有地铁、没有学校，亦庄河西确实不是大家的首选，开发商还得使出浑身解数去促销，那两年的河西楼市十分艰难。

15年后陆续交房业主入住，上述问题依旧没有得到解决，但是房贷政策放宽，河西也跟着大环境迎来了一点点上涨。19年北京二中亦庄校区、人大附开发区实验学校开建，一般来说购房者是不完全信规划的，觉得那就是画饼，但是学校已经开始动工，就到了家长们为了好学校出手的时候了，直接带来了一波上涨，19年底金域东郡均价在5.2w左右，户型不错的能卖到5.5w一平，海梓府的均价在5.5w左右，当时最不景气的也是开盘最晚的国际公馆还出现了抢房的情况，业务员都不用天天在售楼处打电话推荐了。20年限竞房售罄，各位家长又把目光投到二手房市场，这样突如其来的涨价让卖家都不敢轻易挂牌谈判，就怕自己没卖在高点上。21年的海梓府和金域东郡大部分都满五了，房价也达到当时的顶峰，海梓府大约在7w，金域东郡6.5w左右，一套户型位置差不多的房子大约涨了100w。

学区有了，商业也来了，20年下半年，龙湖天街在金域东郡的东侧开工，招商工作已经进入收尾阶段，预计今年秋天投入使用，从15年入住到今天，亦庄河西的这批业主终于等来自己家门口的大型商业。就在今年亦庄河西又双叒叕涨价了，这次的原因就比较综合啦，第一是因为次新，品质好，我“云养娃”的一家网红就住在海梓府，第二就是产业，亦庄地区在北京的定位就是特色鲜明的产业新区，住在河西能达到职住平衡，这次涨价学区的因素倒不是很多了，毕竟前几年已经涨过了。唯一不涨的新房就只剩熙悦雲上这一个了。现在在亦庄河西居住的人普遍都觉得住在这里幸福度比较高，河西区的定位就是亦庄后花园，五环外的位置非常适合开车通勤，对外地车牌的限制也没那么多。有学区，有公园，有商业，公交车线路也比较完善，北京儿童医院新院区落在亦庄河西也是板上钉钉的事，未来轨道交通如何在河西布局规划，就再耐心等一等。