北京亦庄房价会涨吗「亦庄房价会跌吗」

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：京爷你好！想出掉百子湾赛洛城小区的两居，换到回龙观或者亦庄三居，考虑学区和居住环境，总预算900万左右，有哪些小区推荐？谢谢！

回答：你好，回龙观900万，可以买到第一梯队的小区，居住属性和升值属性都不错，这个梯队的小区是金域华府和国风美唐。亦庄二手溢价很高，目前没啥好选择。如果考虑学区，也可以看看莱圳，稍微带点儿学校。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：京爷您好，SFSD，预算首付350，总价650，或者公房到700左右。婚房，有生孩子计划，两个人都在望京上班，所以最近在看望京的两居，但是感觉从去年一直就在涨，最近可选范围二手房也就是大西洋新城C区（偏小）、世安家园、望京花园西区、星源国际，夏都盈座（偏小），这几个小区有推荐吗？目前综合比较感觉望京花园西区公房户型还算合适，需要为了户型好的买个总价700以上的公房吗？

回答：你好，望京和东坝新房对比的话，显然望京更稳，而且升值性没问题。目前望京房源极少，供不应求，如果刚需，没太大硬伤，价格合理的就可以尽快入手。这里面，还是大西洋新城和望京花园西区更值得入手，居住体验好一些，升值性好点儿。望京花园西区的公房还是比较值得买的，能把杠杆提高，有一定的性价比。星源国际，夏都盈座，比较乱，世安家园较老，都不是太好的选择。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

3、提问：京爷，stsd，刚需上车，请问回龙观龙华园的房子怎么样？感觉从去年10月到现在涨了不少，不知道未来会不会降温？未来保值增值怎么样啊？

回答：你好，小区还可以，属于刚需上车盘，有一定的性价比，保值性和升值性没问题。这一波到处都在涨，超级刚需不要冒险去等着房价降温，上车是目前最需要解决的问题，你又不是投资和改善。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷好，看上紫薇天悦的一居室了，买一套60平米左右的开间，大概600w左右，您觉得靠谱么？价格最近是不是太高了？

回答：你好，这个小区其实不错，次新，带点儿学区，升值性自然不错，开间小户型也是可以买的。价格需要跟历史同户型成交对比，不要离谱即可。目前来看，还没有明显降温的现象。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷，首付450w，我在生物医药基地上班，女朋友在菜市口，公积金国管，想在公益西桥以北买一个自住兼顾投资属性的。

1.草桥欣园三区的三居（无电梯）怎么样，个人觉得小区偏老，犹豫上车是否安全。

2.同类小区推荐，通勤以我女朋友方便为主。

3.西城推荐小区。

回答：你好，草桥欣园三区还是可以的，升值性没问题，安全性也没问题，不过确实有些楼龄了。如果在乎楼龄可以看看万年花城、星河城、阳光花园、恋日花都，不过三居够呛。西城的话，可以去广外看看，只能是两居了，比如远见名苑。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问：京爷，您好。中关村公馆的均价好像低于周边价格，有什么原因么？有想法把石景山衙门口附近的小三居置换到海淀西北区，尽量靠近西北四环，可为二居，总价在800左右，考虑父母居住，考虑出行方便，您能推荐几个不错的选择么，能否详细解释下理由？考虑升值，可不考虑学区。谢谢您！

回答：您好，中关村公馆，应该不是70年产权的住宅，里面很多是商住，办公的很多，很乱，房价自然起不来。如果要买就考虑远中悦莱这种，上学和升值都没问题，虽然居住体验差一些。咱们可以考虑稻香园这样的小区，学区相对稳一些，里面还有老公房，能带点点儿。总体升值性还不错，居住性也ok

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