温州鹿城楼盘房价排名「温州梧田板块」

今年开年，鹿城区无比热闹，城西的黄龙、城南的葡萄棚，一改多年的失落与沉寂，各种利好消息、土地竞拍、新盘动态，一波接着一波，在都市更新的背景下，大有旧城复兴之势。

去年这时候，城东的七都岛也传出优质教育利好，曾掀起一股热潮。今年，随着黄龙、葡萄棚的热度增加，不少购房者又把目光投向这两个地方。

鹿城区。来源：温州发布

鹿城区依托历史文化与优质资源，吸引着全市及在外温商、海外华侨的资金，成为浙中南 闽北的房价制高点，鹿城区核心地段的新房、高品质小区，房价动则30000元/㎡起步，不少都要40000元/㎡甚至更高。

不仅如此，在高房价之下，这些新盘普遍定位为豪宅，户型一般130㎡起，进一步提高了总价，让购房者更觉得遥不可及。

而围绕着核心城区，城东的七都岛、城西的黄龙、城南的葡萄棚，房价相对低一些，多数新房房价控制在30000元/㎡内，一般含拓展面积的新交付小区约28000元/㎡，无拓展面积的在建、在售新盘约24000元/㎡，不同板块之间会略有差异，但并不大。

城西早期建成的黄龙住宅区。

当然，有的建设品质高、有大型景观视野、低密度洋房的新盘，房价则会高出周边同类项目，个别甚至突破30000元/㎡。今年以来，黄龙、葡萄棚拍出的地价，似乎也预示着房价要往30000元/㎡靠近。

那么，七都岛、葡萄棚、黄龙，这三个与核心城区相邻、房价相近的区域，你更钟爱谁呢？

先说说七都岛。它在城东，与老城有一定距离，与滨江CBD相邻，以七都大桥相连。

七都岛属于城市扩张区，从空白起步，主打低密度人居。此前，七都岛饱受基础设施、配套设施困扰，近年有所改善，岛上生活已无大碍。

但作为新区，七都岛成熟度有限，配套还不完善，而低密度进一步抑制了成熟度。

七都岛低密度社区实景图。

当前，七都岛建成、在建的现代化居住小区已达15个，但分散在东南西北，无法聚集人气，仅相对集中北部居住氛围稍好。同时，岛上有不少别墅、洋房等低密度社区，居住环境优越，这样的岛居生活在温州非常罕见。

去年，建设小学、实验中学落户七都岛。虽为新校区，但七都岛原住民规模不大且以侨眷为主，商品房住户主要是中产家庭，以及高净值人群，从而大家对两所学校的生源相对乐观。因此，大量投资客涌入七都岛。

实验中学、建设小学七都分校概念设计。据LINK-ARC建筑事务所

后来，市委主要领导前往七都岛视察后留了话：七都岛生态环境好、交通区位好，具备打造全省大都市区、大花园建设亮点区块的独特优势。

当前关键要坚持“共抓大保护，不搞大开发”，谋深谋细发展定位、功能布局、产业植入、人才引进等文章，切忌急功近利、零敲碎打。

就此，七都岛房地产开发按下暂停键，今年土地计划仅安排1宗医疗卫生用地，无住宅用地，从而导致热度下降。但大家都在等七都岛何时推出新规划，能否进一步提升七都岛的价值。

七都岛远眺滨江CBD。

作为七都岛的内外发展引擎，岛内的温州中心住宅已交付，但商业部分建设缓慢，未能带动七都岛的发展。与七都岛相邻的滨江CBD前些年进展缓慢，今年有加快的趋势。

与七都岛不同，黄龙、葡萄棚均与老城相连，本身已经成熟，得益于“大拆大整”，如今进入都市更新阶段，在城郊结合部的基础上改造。

黄龙前些年以下寅等地的城中村改造为主，今年在超千亩的原黄龙商贸城地块上，打造未来社区、地块即将出让、鹿城区行政副中心入驻、实验中学教育集团中小学进驻等连续利好，引爆了整个城西。

原黄龙商贸城地块。来源：温州网

此前，温州人买房不喜欢向西，但这一回，城西的关注度大大提升。除了黄龙商贸城，还有木材市场、城中村的拆迁，以及即将拆迁的工业区，都为城西的人居环境带来极大的变化。

虽然双屿以西的丰门、仰义尚且有工业区，但改造后的城西，会做到生活区、工业区分离。接下来，在5050购物中心旁、瓯江沿岸均有望形成新的城市亮点。

葡萄棚新貌。来源：百度全景

同样正在都市更新的葡萄棚，继城中村拆除后，也即将迎来钢材市场的搬迁。总体来讲，葡萄棚利好消息没有黄龙多，各方面进展也相对迟一步。

其中，教育资源升级已有传闻，但尚无官方消息。同时，吴桥等几个工业区，尚无明确的改造消息，短期内生活区与工业区无法彻底分离。

S1线德政站。来源：海峡交通圈

葡萄棚的优势在于轨道交通S1线已开通，德政站是离老城区最近的车站之一。在德政站的牛山城市综合体，含一定规模商业的牛山片区G-03地块已列入今年的土地出让计划，有望与周边商务楼、住宅形成TOD模式。

同时，金温铁路城区段规划拆除，如今东段已明确，西段暂没有时间表，但届时葡萄棚区域在S1线沿线开发会进一步加大力度。

即便在都市更新之前，黄龙、葡萄棚的生活配套已很齐全，但档次、规格普遍不高，再加上此前城市形象不佳，即便在地段优越、区域成熟的情况下，房价与鹿城核心存在一定的价差。

因此，近期黄龙、葡萄棚还会推出一些建筑面积100㎡以内的刚需新房，给想在鹿城买房的刚需购房者一些机会。

黄龙康城。

比起七都岛，黄龙与葡萄棚生活更便利，但相对城市建设密度更高一些，同时新旧并存。

如今在都市更新浪潮中，各项资源的优化、提升也不断进行中，就像教育资源的引进。身在鹿城区，在具备优质教育资源的情况下，七都岛、黄龙、葡萄棚板块，也都迎来了价值提升。

葡萄棚新建安置房。来源：温州都市报

不过，无论是黄龙还是葡萄棚，城郊结合部的原住民规模庞大，周边安置房数量众多，依旧影响着板块整体的人居氛围与居住品质。

即便引进优质教育资源，在师资、管理提升的同时，生源质量难以保证，孩子的学习氛围、成长环境、人脉圈层等都或将达不到预期。相比较而言，黄龙区域商品房比葡萄棚数量多一些，布局也更集中。

总而言之，想在鹿城区买相对容易够得着的房子，基本上在这三个地方。那么，你会选择哪里?

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