南京房价肯定会跌「南京房价限跌令」
来源： 2023-08-21 08:16:38
2021年，很多人用一句话来概括楼市：房子越贵越好卖，越便宜越没人买。
最近，句容市的领导留言板上，出现了一则特殊的投诉。
具体内容是：
我们15000元/㎡买的房子 因为限购现在10000元/㎡都卖不掉！为什么限购维持了这么多年！隔壁的仙林湖4万/㎡！我们宝华8000元/㎡！差距太大了！
官方回复为：商品房房价降幅大的相关问题，因商品房买卖后，房屋价格的上涨、下降属商业市场行为，政府等职能部门无权干涉。
眼看着自己买的房非但不涨价，反而还跌了，内心的焦灼可以想象，想让资产「恢复原样」，无可厚非，谁的钱也不是大风刮来的。
但当初自己的选择，还得自己承担。
从句容的整体房价走势图看，从去年6月开始，近一年的房价整体呈现下降的趋势，尤其是在去年下半年，节节走低，如今稍有恢复，但比起去年仍是下跌。
不仅买房人被套牢，开发商也在忍痛降价。
1、碧桂园凤凰城从1.3万/㎡降至9200元/㎡
作为超级大盘，碧桂园凤凰城2017年的价格在13000元/㎡左右，到了18年精装价格在12500元/㎡左右，19年精装价格11000元/㎡左右。
到了2020年，项目精装价格已降至9500元/㎡。
今年，精装均价再降至9200元/㎡。
2、风景城邦从9300元/㎡降到6200元/㎡
2020年，镇江丹徒老盘风景城邦在售高层和洋房产品，当年售价在7600-9300元/㎡，现房交付。
最近，项目均价已降至6200元/㎡，而17年项目的洋房就已经卖到了6500元/㎡，房价回到几年前。
宝华，与南京的仙林板块紧紧挨着，人送外号“南京后花园”，开发商会称作它为“仙林东”。
在都市圈当中，宝华的房价上涨速度十分迅速。同样，也经历着大起大落。
2014年的宝华，新房价格差不多在7000元/㎡。这个价格，吸引了很多刚需购房者。
也就是短短的两年，到了2016年底，宝华的房价从7000元/㎡涨到1.4万/㎡，每平米涨了7千元，这个增长幅度令人咂舌。
2017年3月22日，镇江句容当地出台限购政策，宝华一直都扮演着南京都市圈房价风向标的角色。
彼时，宝华开始限购限贷，地价开始越来越贵，高价地也不断拍出。想要在宝华买套房，变成了一件困难的事情。
但从2018年下半年开始，这里的房价没有再进一步，涨幅大大缩减。已经有不少前期在宝华置业的买房人表示被“套牢”了。
可以说，2017年句容的限购是房价由盛而衰的重大转折点，但逐渐恢复平静的房价，真的只是因为限购吗？
政策只是短期影响楼市，而区域的人口情况，才是真真正正影响着房价变化。
很简单的道理，区域没有人口净流入，也就没有接盘侠。没有接盘侠，又何来高房价。
一个没有人口流入的地方，一时的高房价不过是海市蜃楼。
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