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厦门百亿地块「厦门2021年第三次土拍」

来源:   2023-08-19 18:17:06

就在刚刚,同安年度首场土拍结果出炉了!

刚刚,土拍结果出炉!保利竞得,楼面价18002元/㎡!整个拍卖过程不到十分钟!

作为同安区年度首场土拍,又是今年迄今为止厦门宅地供应中最大一块,其成交价几何意义不言而喻。

那么本次土拍,又会对楼市产生什么影响呢?

土拍结果出炉!

今天拍卖的是同安城南T2019P01商住用地,地块面积7.23公顷,建筑面积19.48万平方米,计价建筑面积18.83万平方米,起拍价33.89亿元,起拍楼面价18002元/平方米。

地块建设项目允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。

今天的拍卖吸引了3房企参与,最终仅有保利1家房企喊价,并火速成交,总价338900万,楼面价18002元/㎡!

地块基本情况

T2019P01地块位于同安区12-05祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧,属于同安老城区居住与商业中心。

地块位置示意图(仅供参考)

交通配套:地块周边拥有环城南路、城南路、银湖中路(206省道)等交通干道,可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地,加上附近的凤岗路、双桥中路、双桥东路、杜桥路等次级道路体系,可实现快速跨区域切换,基本畅行同安主城区全域。

同时,地块东侧300米、西北侧600处分别有BRT城南站和BRT同安枢纽站,据此可快速进出厦门岛;地块西侧为在建的地铁6号线,距离地块400处设有新民大道站。

同安城区鸟瞰图

教育设施:拥有启悟中学、厦门市第二外国语学校、凤岗小学、祥平中心小学、新民中心小学、阳翟小学、柑岭小学、柑岭中学等多所学校。

医疗卫生:地块东南侧800处坐落着厦门市第三医院,同时同安区妇幼保健院、科宏眼科医院同安分部、同安区皮肤病防治院、祥平街道社区卫生服务中心等各级医疗机构分布于地块方圆2公里范围内。

商业和休闲配套:地块西侧即为杜桥市场和已建成未投用的秋海棠酒店,东侧为大唐商业广场,西北侧600米处有乐海城市广场。地块沿环城南路东行1.2公里即为沿西溪而立的同安体育馆和苏颂公园。

同安“三馆一院”

由于T2019P01地块位居同安主城住宅与商业集中区,周边大型商品住宅项目环伺分布,例如融创大同府、建发中央天悦、大唐世家、厦航高郡、厦航祥郡、新景舜弘上院、华森公园首府、公园道1号等多个醇熟楼盘,居住氛围十分浓厚。

此外,地块西南侧约2公里为同安工业集中区,分布着许多大、中、小型的鞋服、金属、机械、工艺品、商贸等劳动密集型轻工制造企业,聚集着较大规模的产业人口,未来可对其形成辐射作用。

同安土拍结果分析

同安老城区虽然离岛内远,但它就现状来说,自身配套已经相当完善,而且周边工业集中区已经为区域聚集了大量产业人口,区域人气充足。

同时,从未来的发展前景来看,作为厦门面积最大的行政区,在厦门跨岛发展过程中的发展潜力不容小瞧。同时,它还是厦漳泉几何中心,随着闽西南协同发展的逐步深入,他必然将受益很大。

因此,不少开发商都对同安青眼有加。在其最火的时候,它的地价更是飙到了3万/㎡。

但是,近期,中央反复强调“房住不炒”,全国各地更是频传调控的消息,这使得热点城市的房地产市场行情越发归理性。

在这种背景下,厦门土地市场早已回归理性,开发商拿地已经越来越谨慎理性。所以,在此背景下,同安地块难拍高价。

另一方面,此次出让的地块,虽然整体条件优质,但是它是今年迄今为止厦门宅地供应中最大的一块,对开发商的实力和资金要求相当高,这无形之中也限制了地块的溢价空间。

反观去年,同安出让的两块地块均是以底价成交。其中的T2018P01地块,就是厦门近期成交地块中上一个“巨无霸”地块,当时仅有中铁一家房企参与竞拍,最终只花了3秒就以18001元/㎡的底价成交了。

有了前车之鉴,今天这场土拍最终如此火速成交也是意料之内的事情了!

文章来源:厦门土地市场、厦门房网

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