厦门百亿地块「厦门2021年第三次土拍」
来源： 2023-08-19 18:17:06
就在刚刚，同安年度首场土拍结果出炉了！
刚刚，土拍结果出炉！保利竞得，楼面价18002元/㎡！整个拍卖过程不到十分钟！
作为同安区年度首场土拍，又是今年迄今为止厦门宅地供应中最大一块，其成交价几何意义不言而喻。
那么本次土拍，又会对楼市产生什么影响呢？
土拍结果出炉！
今天拍卖的是同安城南T2019P01商住用地，地块面积7.23公顷，建筑面积19.48万平方米，计价建筑面积18.83万平方米，起拍价33.89亿元，起拍楼面价18002元/平方米。
地块建设项目允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。
今天的拍卖吸引了3房企参与，最终仅有保利1家房企喊价，并火速成交，总价338900万，楼面价18002元/㎡！
地块基本情况
T2019P01地块位于同安区12-05祥平片区环城南路与双桥东路交叉口西北侧，属于同安老城区居住与商业中心。
地块位置示意图（仅供参考）
交通配套：地块周边拥有环城南路、城南路、银湖中路（206省道）等交通干道，可快速联通同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地，加上附近的凤岗路、双桥中路、双桥东路、杜桥路等次级道路体系，可实现快速跨区域切换，基本畅行同安主城区全域。
同时，地块东侧300米、西北侧600处分别有BRT城南站和BRT同安枢纽站，据此可快速进出厦门岛；地块西侧为在建的地铁6号线，距离地块400处设有新民大道站。
同安城区鸟瞰图
教育设施：拥有启悟中学、厦门市第二外国语学校、凤岗小学、祥平中心小学、新民中心小学、阳翟小学、柑岭小学、柑岭中学等多所学校。
医疗卫生：地块东南侧800处坐落着厦门市第三医院，同时同安区妇幼保健院、科宏眼科医院同安分部、同安区皮肤病防治院、祥平街道社区卫生服务中心等各级医疗机构分布于地块方圆2公里范围内。
商业和休闲配套：地块西侧即为杜桥市场和已建成未投用的秋海棠酒店，东侧为大唐商业广场，西北侧600米处有乐海城市广场。地块沿环城南路东行1.2公里即为沿西溪而立的同安体育馆和苏颂公园。
同安“三馆一院”
由于T2019P01地块位居同安主城住宅与商业集中区，周边大型商品住宅项目环伺分布，例如融创大同府、建发中央天悦、大唐世家、厦航高郡、厦航祥郡、新景舜弘上院、华森公园首府、公园道1号等多个醇熟楼盘，居住氛围十分浓厚。
此外，地块西南侧约2公里为同安工业集中区，分布着许多大、中、小型的鞋服、金属、机械、工艺品、商贸等劳动密集型轻工制造企业，聚集着较大规模的产业人口，未来可对其形成辐射作用。
同安土拍结果分析
同安老城区虽然离岛内远，但它就现状来说，自身配套已经相当完善，而且周边工业集中区已经为区域聚集了大量产业人口，区域人气充足。
同时，从未来的发展前景来看，作为厦门面积最大的行政区，在厦门跨岛发展过程中的发展潜力不容小瞧。同时，它还是厦漳泉几何中心，随着闽西南协同发展的逐步深入，他必然将受益很大。
因此，不少开发商都对同安青眼有加。在其最火的时候，它的地价更是飙到了3万/㎡。
但是，近期，中央反复强调“房住不炒”，全国各地更是频传调控的消息，这使得热点城市的房地产市场行情越发归理性。
在这种背景下，厦门土地市场早已回归理性，开发商拿地已经越来越谨慎理性。所以，在此背景下，同安地块难拍高价。
另一方面，此次出让的地块，虽然整体条件优质，但是它是今年迄今为止厦门宅地供应中最大的一块，对开发商的实力和资金要求相当高，这无形之中也限制了地块的溢价空间。
反观去年，同安出让的两块地块均是以底价成交。其中的T2018P01地块，就是厦门近期成交地块中上一个“巨无霸”地块，当时仅有中铁一家房企参与竞拍，最终只花了3秒就以18001元/㎡的底价成交了。
有了前车之鉴，今天这场土拍最终如此火速成交也是意料之内的事情了！
文章来源：厦门土地市场、厦门房网
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