西安市二手房价格暴跌「房屋均价」

核心结论：

2021年第30周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个，与上周相比减少1个，平均涨幅为0.65%，较上周收窄0.19个百分点；下跌的城市数量为52个，较上周减少1个，平均跌幅为0.65%，与上周相比收窄0.04个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加2个。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量波动较平稳，市场保持稳定运行。

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价持续下行，三四线城市市场均价环比上涨。其中，一线城市市场均价为55330元/平方米，环比下跌0.56%；二线城市市场均价为19116元/平方米，环比下跌0.22%；三四线城市市场均价为10299元/平方米，环比上涨0.24%。

分区域来看，2021年第30周市场均价上涨的区域数量仅为2个，6个区域市场均价环比呈现不同幅度的下跌。其中，东北城市市场均价连续6周上涨，本周市场均价为10520元/㎡，环比再升0.13%，涨幅持续领先；其次为环渤海经济圈，环比涨幅为0.03%，位居涨幅第二。市场均价下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25864元/㎡，环比下跌0.33%，位居跌幅首位；西南城市次之，环比跌幅为0.32%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22115元/㎡，环比下跌0.20%，位居跌幅第三。

一、第30周百城二手住宅市场价格环比四连跌，市场预期持续减弱

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第30周百城二手住宅市场均价为15715元/平方米，环比持续下跌0.10%。进入2021年4月，随着部分热点城市市场热度走高，带动二手住宅市场整体向好，自14周起市场均价连续八周上浮，进入6、7月份，政策调控重点转向二手房市场，市场逐渐降温，市场均价自27周起连续4周呈现下跌趋势，预计随着二手房调控逐渐常态化，多城跟进二手房价格参考机制，市场预期持续减弱，稳中趋降态势延续可能性较高。

二、第30周涨跌城市数量波动较平稳，西安、成都参考价逐渐显效

2021年第30周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为46个，与上周相比减少1个，平均涨幅为0.65%，较上周收窄0.19个百分点；下跌的城市数量为52个，较上周减少1个，平均跌幅为0.65%，与上周相比收窄0.04个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加2个。整体来看，本周市场价格涨跌城市数量波动较平稳，市场保持稳定运行。

本周环比涨幅TOP10城市中，除长三角与海峡经济圈未有分布外，其他区域均有涉及，且三四线城市数量占据绝对份额，上榜9城。其中，东北城市秦皇岛本周市场均价环比上涨2.94%，位居涨幅榜首；环渤海经济圈的泰安次之，环比涨幅为2.82%，位居第二；西北城市榆林以2.77%的涨幅位居第三。

环比跌幅TOP10城市中，各等级城市均有涉及，从经济圈来看，除中部城市外，其他7大区域均有分布。其中，西安、成都随着二手房参考价机制逐渐显效，市场预期转变，热度回落，本周市场均价环比分别下跌2.20和2.03个百分点，位居跌幅前二；南充环比跌幅为1.80%，位居跌幅第三。

三、第30周一、二线城市市场均价持续下行，东北城市连续6周上涨

分城市等级来看，本周一、二线城市市场均价持续下行，三四线城市市场均价环比上涨。其中，一线城市市场均价为55330元/平方米，环比下跌0.56%，主要是受广州、上海、深圳价格下跌的带动，本周环比分别下跌1.56%、1.23%、0.03%，上海于7月中旬发布二手房源信息核验的通知，加强二手房监督力度，市场热度进一步回落；二线城市市场均价为19116元/平方米，环比下跌0.22%；三四线城市市场均价为10299元/平方米，环比上涨0.24%。

分区域来看，2021年第30周市场均价上涨的区域数量仅为2个，6个区域市场均价环比呈现不同幅度的下跌。其中，东北城市市场均价连续6周上涨，本周市场均价为10520元/㎡，环比再升0.13%，涨幅持续领先；其次为环渤海经济圈，环比涨幅为0.03%，位居涨幅第二。市场均价下跌区域中，海峡经济圈本周市场均价为25864元/㎡，环比下跌0.33%，位居跌幅首位；西南城市次之，环比跌幅为0.32%，位居跌幅第二；长三角经济圈本周市场均价为22115元/㎡，环比下跌0.20%，位居跌幅第三。

表：2021年第30周百城二手住宅市场均价