瑞安地产股价「金地塘下」

即使大多数人认为，2019年楼市是多年来最扑朔迷离又看不清方向的一年，但数字仍能直观反映着事物的变化。

01新房成交

新房成交方面，2019年上半年，瑞安市共计成交5232套新房，同比2018年上半年增加1256套，回升31.59%；成交建面达104万方，同比2018年上半年增加30万方，回升40.57%。

单从成交建面和成交回升来看，只是冰山一角的显现。拿数据讲话，2019年上半年，瑞安市供应房源3214套，同比2018上半年少680套。此外，供应套数少于成交套数的差距也表明瑞安全市库存减少，去化周期缩短，市场是供小于求的，整体上大致如此。

单盘成交方面，时代望府以611套摘得榜首，金地都会外滩成交544套屈居第二，天宸府以成交437套的佳绩，成为上半年瑞安楼市探花。

值得一提的是金地在瑞安的三个项目：都会外滩、都会壹号、江山壹品等均跻身成交TOP10榜单，也从侧面反映了金地受到了瑞安人民及市场的认可，体现金地作为品牌房企的实力。

简单分析一下这三盘成交较好的原因：

目前为止，时代望府已开三期，期期销冠瑞安市。其中二期开盘于新年期间，竟还能热销。

纵观优势：①区域供应少，仅此一盘。②总价较低，含大量刚需户型，折后均价在13000元/㎡，大多户型都能在200万内购入。③城市主景观带、镇府旁的稀缺附加价值。

金地都会外滩是位于东山，区域内也少有竞争楼盘，且折后均价在20000元/㎡以内；相比外滩东延伸段板块的高端豪宅聚集区，其二手房均价普遍在2万至3万＋；金地都会外滩的定价非常有诚意，也难怪能吸引购房者们竞购。

时代碧桂园天宸府位于塘下中心区，毗邻韩田国策公园。也是瑞安当下少有的高低配项目，对于部分由叠墅、排屋需求的业主而言，天宸府也不失为一个不错的选择。

而位于瑞安滨海的恒大悦澜湾以205套的销售成绩跻身TOP10,也反映出瑞安滨海新区依旧是收到部分瑞安人民的认可。

▲ 上半年新增供应房源成交去化榜单

02区域分析

从上半年的开盘来看，马屿、瑞祥新区板块内楼盘去化率暂时领先于其它板块，而下半年，供应则呈现全面开花状态。瑞祥3大新盘，滨海荣安府、江南生态科学城、塘下金地、世茂项目、以及德信的铂瑞府和万松府，东山的新力新地块，分散在各大板块，都将走上开盘计划。

瑞祥板块

瑞祥新区是瑞安的核心区域、黄金地段，畅销红盘万科时代大都会、翡翠悦府均出自这个板块。

之前的瑞祥新区一直都集中在瑞枫大道以南进行项目开发，目前瑞枫线以南在售项目基本售罄，接下来新项目为瑞祥壹号，下半年预计开盘。

瑞祥板块呈现的另一个特点是，瑞枫线以北也将有新盘推出。分别是新希望和华鸿竟得的瑞祥天樾项目，以及万科的西岙新项目，预计也是在下半年带来新供应。

整体来说，瑞祥下半年有3大项目，有一定的竞争压力。

滨海板块

说了瑞祥，就不得不说说，和瑞祥并驾齐驱的滨海板块。

现在滨海板块主要在售的重要为尾盘项目，国瑞府住宅房源不多，接下来再推出商业盒子。

恒大悦澜湾还是按以往速度在续销；接下来也有新盘亮相，即荣安府，荣安府主要规划的户型都是以小户型为主，户型规划也不错，未来也有一定的产品优势，也会对瑞祥板块造成竞争。

江南新区板块

今年不不得不说说的板块，必须要增加江南新区板块。这个为生态科技城而生的板块，在2019年进入起始的元年，未来将大有看点。目前生态科学城一期7月即将开盘。

塘下板块

塘下板块在2019年重回热度的板块。今年上半年主要推出的项目都来自金地。

金地都会壹号和江山壹品，都是被买爆的爆款，因此说瑞安市场上半年金地是最大赢家所言不虚。

江山壹品项目预计马上开二期，现场示范区也即将开放，预计二期会继续走热销老路子。

上半年，世茂在塘下中心区连拿两宗地块。下半年都会排入开盘计划。

同时，塘下中心区7月份，世茂地块南面还将有一宗地块推出，预计金地和世茂都将会进行争夺。

03土地市场

土地出让方面，2019上半年瑞安市共计出让地块52宗，共出让面积1174300㎡，总成交价110.85亿元；除工业以外共计出让地块18宗，共出让面积754938㎡，总成交约107亿元。

2018上半年瑞安市共计让出地块22宗，共出让面积830571.62㎡，总成交价64.96亿元；除工业以外共计出让地块11宗，共出让面积276741㎡，总成交价62.3亿元。

以此可见，瑞安市2019年上半年土拍各方面数据皆超2018上半年数据。上半年房企拿地颇多，预计瑞安楼市将在下半年集中发力，毕竟土地市场热度也会传导并影响新房市场。

同时，据上文开盘成交分析来看，房源的供小于求、瑞安市场运行良好是促使政府土地供应增多的原因。

再看整个上半年，瑞安市宅地供应较为分散，飞云、东山、瑞祥、塘下皆有供应，满足了瑞安市各区购房者蠢蠢欲动的心。经过这一轮的供地，瑞祥板块共出让3宗地块，塘下2宗，其余各1宗。

最令人在意的地块：瑞安市安阳街道红星村07-9地块

这宗地块位于瑞祥新区核心区，由华鸿嘉信以13.2亿元拿下，成交价面15000元/㎡，溢价率28.2%。

在此板块土地稀缺的情况下，除却新希望地块、万科地块及大诚拿下的迷你地块，基本上已经没有新的供应，状态处于无房可售。此时华鸿嘉信拿下这块配套成熟、向南并有河景资源的黄金地段，可以预料开盘热度将会“夸张”。

竞拍最烈地块：塘下中心区C-5-8地块

这宗地块由世茂以6.33亿元竞得，成交楼面价为12363元/平方米，溢价34.4%历时6小时265轮。且有10余房企参与竞拍，侧面反映塘下中心区仍旧风头正劲、热度未减。

该宗地块周边配套完善，良好的地块条件，一定的河景资源，交通便利等优势是塘下中心区发展的核心区域，周边围绕着明珠大厦、瑞建大厦、中心大公馆、翡翠花园、力宝香缇花园等。

总体上说，今年上半年瑞安市新盘去化率多数偏好，总成交方面的回升也不错，市场供求形势较2018上半年转好。且上半年拿地给力，是2018上半年出让宗数2倍以上，预计下半年的瑞安市场能走出好看的“红色”。