福州降价最严重的十个楼盘「2021年福州房价下跌已成定局」

眼下，福州在售楼盘量再度突破历史新高，而有先见之明的楼盘早在两三年前以价换量。如今，福州各楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘降幅高达30%、40%，甚至接近腰斩。此前，不少楼盘借由“特价房”、“工抵房”等降价，如今则不再藏着掖着，而是明目张胆放价。

对于不少客户来说，降价意味着“优惠”。但在我们看来，不少楼盘前期泡沫太大，如今降价只是回归正常价值。部分楼盘即便降价，且有国企/央企光环加持，但仍不值得入手。

对此，我们以网签数据为参考指标，盘点了10个福州近期降价幅度较大的楼盘，仅供参考。（因部分楼盘网签滞后，实际售价以售楼部为准，文中楼盘数据已剔除无网签的月份）

最高降幅达40%1、闽侯南通 中铁城江督府

中铁城江督府从2018年开盘至今，最高的销售均价高达1.7万/㎡，最低降到1万/㎡，虽是以工抵房的形式，但大部分房源都能享受到如此优惠。该楼盘距离最高位，降价幅度也高达40%。目前为现房销售，主推二期中铁江湾悦城。

最高降幅达30%2、闽侯南通 中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸是南通的“高地价盘”，楼面价高达1.4万/㎡，该项目即便是2018年的高峰期入市，也是亏损状态，最高位1.9万/㎡（加价部分未在网签价中体现），到如今的1.35万/㎡，实际降幅高达30%。

最高降幅达25%3、闽侯竹岐 金地·自在城²

金地·自在城²于2021年3月开盘，从网签数据来看，价格从最早的1.47万/㎡，最低的价格约为1.1万/㎡，降幅高达25%。从上图的量价走势图来看，项目降价后成交量有明显提升。而随着价格的回升，如今成交量也逐渐走低。

最高降幅达30%4、闽侯竹岐 龙旺华府壹号

龙旺华府壹号，以25万/套的超低购买总价，加之分销的强推，吸引了不少客户购买。价格从最初开盘的12800元/㎡，到如今的9800元/㎡，特价房甚至低至8800元/㎡，降幅约为30%。

因降幅度大，购买门槛低，从该楼盘认购还是网签数据来看，都是板块的流量担当。但作为一个远郊旅游项目，该项的投资客居多，且后期还有新品未推售，未来二手房的竞争也将颇为激烈。在此，笔者想说的是，楼市有风险，投资需谨慎。

最高降幅达41%5、仓山三江口 中海锦江城

中海锦江城也是三江口的“高地价盘”项目，楼面价高达1.8万/㎡。最早，该项目欲打造为“中海紫御府”，也是中海的高端产品系列。后面受制于价格和市场等因素，产品也自然减配。该项目虽然高峰期均价高达2.2万/㎡，但结合其楼面价，也是亏本状态。如今从去年同期的1.7万/㎡，再到如今的1.5万/㎡，一步步跌破板块底价，还有大量1.3万/㎡的“特价房”，跌幅高达41%。

据CRIC数据统计，该楼盘从2020年销售至今，2年时间仅网签314套，而该楼盘住宅共1167套，网签率不足30%。

最高降幅达41%6、仓山三江口 三江花语

三江花语从2020年销售至今，在激烈的市场竞争中，曾一度被遗忘。从数据来看，有多个月份都是零成交。该楼盘价格从最初的2万，最高峰的2.2万，到如今的1.3万/㎡，降幅也高达41%。

值得一提的是，三江花语住宅可售量并不高，洋房共140套，但销售至今，仅网签30%。从近期大幅降价的情况来看，成交量有明显提升。

最高降幅达23%7、仓山三江口 远洋天赋

远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘，无论从渠道铺天盖地的广告，还是其降价幅度来看，曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤，且没有地铁加持，客户接受度较低。项目从开盘的2.3万/㎡，降到如今的1.7万/㎡，降幅约为23%，也是市面上降幅较大的一类楼盘。

最高降幅达23%8、仓山奥体 金茂悦

作为从2018年底销售至今的唯一一个楼盘，奥体金茂悦也从最初的2.9万/㎡，最高均价高达3.1万，降到如今的2.4万/㎡，最高降幅约为23%，且为现房销售。降幅虽然没有外围的动辄30%甚至40%，但是奥体金茂悦降价并未有明显成效，从网签走势来看，反响平平。

平均降幅达21%9、五四北 金地五四领峯

金地五四领峯从开盘的1.9万/㎡，到如今的1.5万/㎡，特价房源最低仅1.1万/㎡，主流房源降幅约为21%。从量价走势来看，从该楼盘首次降价开始至今，加之分销助力，销售量有明显提升。

平均降幅达19%10、五四北 绿城柳岸晓风

说到五四北的降价盘，不得不提到绿城柳岸晓风。该楼盘楼面价高达1.92万/㎡。最初开盘均价约为2.65万/㎡，加上装修成本，该价格面市也是亏本。而该项目体量较大，销售三年至今，网签率仅53%，相当于还有近一半的项目未销售。如今已是现房销售，以工抵房形式，到如今的2.1万/㎡，降幅约为19%。

除了以上比较有代表性的降价盘之外，福州其他降价楼盘也不在少数。例如五四北板块的保利天玺、熙悦府。白沙板块的保利和光屿湖，马尾快安的江悦府等。