万科大湾区项目「万科项目」

中国建设报

5月30日是我国第三个"全国科技工作者日"。在近日召开的深圳市科技工作者代表座谈会上，深圳市长陈如桂表示，要打造更有品质的宜居环境，让创新人才、创新企业扎根深圳。

随着粤港澳大湾区建设的稳步推进，深圳不断提升城市品质，留人才、引企业，推动这座年轻的城市打造具有世界影响力的创新创意之都。最近审议通过的《南山区推进粤港澳大湾区建设三年行动方案（2019~2021年）（送审稿）》（以下简称《方案》），便是深圳协调城市资源、深挖发展潜力的又一举措。

《方案》指出，要引导深圳市南山区北部片区产业创新，打造北部片区新商圈，促进零售、酒店、餐饮等商贸服务业繁荣发展。充分利用留仙洞等战略性新兴产业基地，集聚创新资源、创新人才，加快万科云城等大型商业项目建设，打造商业文化中心。

留仙洞总部基地是深圳市六大总部基地之一，定位为战略性新兴产业总部基地，与深圳湾高新区、后海总部基地共同形成深圳市的纵向科技创新轴，未来将形成南山区北部的区域中心。该基地总用地面积约172万平方米，建设总量约683万平方米，以总部研发和办公为主导功能，包含酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等。

万科云城项目位于留仙洞总部基地最核心的区域——3、4、5街坊，占地面积39.4万平方米，总建筑面积133.5万平方米，包含地标写字楼、总部研发大楼、星级酒店、时尚购物广场、商务公寓等业态。其中，产业用房77.5万平方米、公寓配套25万平方米、综合配套31万平方米，总投资200亿元以上。

项目全景

传统科技园区与城市割裂，在提倡高效的同时丧失城市关怀。不同于传统产业园区，万科云城以产业激活城市、以城市支撑产业，二者相互促进，以健康发展的产城融合模式，突破传统科技园模式，创造高效开放的新型科技园。

在产业方面，万科云城通过引入首批启动建设的广东省实验室——鹏城实验室、中国双创第一品牌——柴火创客空间等优秀机构，推动人工智能、新一代信息技术、新能源、新材料、互联网等多个产业的成功导入。万科云城在成熟期将吸引产业就业人口5~6万人。

此外，还包括一个由万科自持的设计类产业园——设计公社。该产业园利用万科在建筑行业的经验、平台资源和影响力，通过建筑产业上下游的要素汇集，形成融合、协作的新生产集聚方式。这将帮助入驻企业解决上下游交圈问题，帮助企业理解产业发展和研发方向。从启动运营至今，已有华阳国际、筑博设计、华汇设计、立方建筑、万都时代等超过100家设计领域的优秀公司与团队入驻。

设计公社

在以产业为主导的同时，万科云城配备丰富的商业、居住公寓、商务酒店、公共场所、学校等，满足人们生活需求，提高了片区的运行效率。此外，未来将通过科技手段，实现智慧化运营，打造一个全新的"智慧园区"。

在商业方面，万科云城打造了公园式商业项目——万科里，以8万平方米"街区 mall"的形式，构筑起南山区北部片区复合式商业集群。长租公寓——泊寓，作为万科青年长租公寓品牌，是万科云城综合体的重要组成部分，将成为解决社会性租住需求的重要力量。云城泊寓作为泊寓在2019年的重要新作品，项目房间数达4800余间。此外，云城泊寓提供近2000平方米公共区域配套，为租户打造多元的社交空间。

为了加强产城融合的深度、提高片区宜居宜业水平，万科云城在设计之初，确立了六大原则，包括办公商业居住各类功能混合布置；强调南北向通达，连接地块南北的两个地铁站；东西向商业街贯穿，串联整个地块；将自然公园引入高密度园区，各地块向绿廊开放；城市边界凸显产业办公的园区整体形象，创造标志性建筑和标志性景观，打造园区个性亮点等。

作为面积百万级产业综合体，万科云城不仅承担起总部基地的功能，还将有效解决南山区北部片区的开发离散、城市配套匮乏、人气聚集较低等问题。万科云城打造的这个百万平方米微缩城市，将成为深圳产业创新升级的发动机，推动深圳在大湾区建设中的创新引领作用。