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北京买房不让贷款了吗「北京买房贷款多久能批下来」

来源:   2023-08-15 08:16:41

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选,关注“京爷说房” 微信公众号,加入知识星球进行提问和获取资料,有问必答,全程指导:

1、提问:请问京爷,通州方恒东景和房山长阳国际城,哪个好一些?

回答:您好,从规划上来说,通州肯定是潜力比较大,但是需要比较长期才能兑现,这个小区还是可以考虑的,需要长持;房山长阳国际城潜力倒是一般,在周围中算是可以的一个选择,但是如果您不是在附近工作,那就没必要在这边买。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

2、提问:京爷你好,我是首房首贷,预算300左右,工作地点在朝阳门地铁站附近。想买一个朝阳区五环内,通勤时间一小时以内的二室刚需上车房。目前看的有两种房子:一是朝阳门附近的老房,吉祥里、三丰里小区。二是青年路、十里铺地铁站附近的次新小区,青年汇、罗马嘉园、晨光家园、都会华庭、海华堂这些。请问京爷对于买新房还是买老房有没有什么建议?或者有没有什么推荐的小区?多谢了抱拳

回答:您好,朝阳区大部分都是没有学区的老房子,这些老房子往往保值性和居住性一般,所以长期来看并不是一个太好的选择;青年路附近的次新小区,相对来说,接盘者特别多,往往能超过大盘,所以我比较建议,青年汇、罗马嘉园都是可以考虑的,相对优质,晨光家园管理一般,都会华庭户型和地理位置是个问题。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问:京爷您好,外地人想到北京买房,首付300万,目前没有购房资格,听说hp可以破限购,但是最近假结婚再等政策,也听说公司可以买房,我们目前有一个注册的公司,不知道您这边有什么推荐吗?谢谢啦

回答:您好,尽量不要用公司购买,中间会有很多税,这些税以及公司的运营成本吃掉很多收益,特别是在这种没有大行情的北京楼市中,hp找到靠谱的渠道也是可以考虑的。

4、提问:京爷想问您一下,北京二手房网签后是不是就可以提取公积金了,这么说公积金是可以用来支付首付的,为啥有的中介说不能呢

回答:您好,最好不要用,影响放款是大事儿,谨记!!!

5、提问:京爷你好,可以推荐几个房山长阳的小区吗?

回答:买房子,一定要买稀缺点儿的,这种稀缺有可能是楼龄、品质、管理、学区等等。长阳这边,尽量买长阳地铁站附近的次新小区,未来升值保值性都会比较好,首开熙悦山澜庭、长阳半岛怡和路8号院都是还可以的选择。

欢迎提问,星球内部资料:

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