北京买房不让贷款了吗「北京买房贷款多久能批下来」
来源： 2023-08-15 08:16:41
1、提问：请问京爷，通州方恒东景和房山长阳国际城，哪个好一些？
回答：您好，从规划上来说，通州肯定是潜力比较大，但是需要比较长期才能兑现，这个小区还是可以考虑的，需要长持；房山长阳国际城潜力倒是一般，在周围中算是可以的一个选择，但是如果您不是在附近工作，那就没必要在这边买。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷你好，我是首房首贷，预算300左右，工作地点在朝阳门地铁站附近。想买一个朝阳区五环内，通勤时间一小时以内的二室刚需上车房。目前看的有两种房子：一是朝阳门附近的老房，吉祥里、三丰里小区。二是青年路、十里铺地铁站附近的次新小区，青年汇、罗马嘉园、晨光家园、都会华庭、海华堂这些。请问京爷对于买新房还是买老房有没有什么建议？或者有没有什么推荐的小区？多谢了抱拳
回答：您好，朝阳区大部分都是没有学区的老房子，这些老房子往往保值性和居住性一般，所以长期来看并不是一个太好的选择；青年路附近的次新小区，相对来说，接盘者特别多，往往能超过大盘，所以我比较建议，青年汇、罗马嘉园都是可以考虑的，相对优质，晨光家园管理一般，都会华庭户型和地理位置是个问题。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷您好，外地人想到北京买房，首付300万，目前没有购房资格，听说hp可以破限购，但是最近假结婚再等政策，也听说公司可以买房，我们目前有一个注册的公司，不知道您这边有什么推荐吗？谢谢啦
回答：您好，尽量不要用公司购买，中间会有很多税，这些税以及公司的运营成本吃掉很多收益，特别是在这种没有大行情的北京楼市中，hp找到靠谱的渠道也是可以考虑的。
4、提问：京爷想问您一下，北京二手房网签后是不是就可以提取公积金了，这么说公积金是可以用来支付首付的，为啥有的中介说不能呢
回答：您好，最好不要用，影响放款是大事儿，谨记！！！
5、提问：京爷你好，可以推荐几个房山长阳的小区吗？
回答：买房子，一定要买稀缺点儿的，这种稀缺有可能是楼龄、品质、管理、学区等等。长阳这边，尽量买长阳地铁站附近的次新小区，未来升值保值性都会比较好，首开熙悦山澜庭、长阳半岛怡和路8号院都是还可以的选择。
欢迎提问，星球内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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