杭州湾新区房子会涨吗「杭州湾二手房最新消息」

来源： 2023-08-14 14:16:00

这是一座正在崛起的湾区新城，发展极其迅速，各种基建都在发力，每隔一段时间都有新的变化。

从这里，一小时车程可达宁波，一个半小时可达杭州与上海，交通极其便利。未来杭甬高速复线、通苏嘉甬高铁建好通车后，从杭州湾去往周边城市会更加便捷。

这里是宁波重点打造的产城融合发展的未来之城，也是浙沪合作示范区，已有23家世界500强入驻，三甲标准医院、全国名校、五星级酒店、购物中心一应俱全。

在不少杭州购房者眼里，它是“杭州湾版未来科技城”。还有一些上海人说，它是“长三角最后的洼地”。而在宁波人看来，这个北部新城与东部新城有得一拼，未来的浙江“小浦东”将在宁波的土地上诞生。

浙江在前不久被纳入了全国共同富裕示范区，目前全省地市房价都破了万，义乌奔5万，嘉兴、绍兴迈向3万，甚至小县城都快捅破2万了。环杭的德清、桐乡、海宁、柯桥以及环沪的太仓、昆山、嘉善也大都小跑进入了2W 时代。

但是环甬的杭州湾，房价却只有万把块，这种性价比，已经不止是简单的一块“洼地”，简直就是长三角的“房价铁底”！

数据显示，宁波主城区的楼面价最高已突破3万，余姚主城楼面价也超过了1万5，慈溪新城河楼面价近万，可以说，已经连涨多年的宁波，今年的土地拍卖依然是轰轰烈烈，溢价高达30%，未来的新房价格上升空间也是非常可观的。

而从余慈乡镇分流板块来看，19-20年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅。无论从价格、涨幅或者性价比水平来看，都存在着一定的短板机遇。刚开始来杭州湾买房的第一批房客手上的房价都得到了增值，一套房子几万到几十万不等。

从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。