深圳厂房改写字楼「工业用地可以盖写字楼出租吗」

来源： 2023-08-14 08:18:18

百利源电商科技园内进驻的设计公司

文/图金羊网记者宋王群

深圳南山西丽街道有一家百利源电商科技园，近日有市民投诉这家科技园原为工业厂房，如今却“摇身一变”成了写字楼，可其压根未取得“工改商”的审批文件，消防更过不了关。记者现场调查发现，该电商科技园原先确实为工业厂房，如今既是工业厂房，也有商业写字楼用途，成了鞋厂、科技公司、投资公司和设计公司共同的办公场所。承租方所能提供的消防审批文件仅为一张2009年南山消防大队的复查意见书，无法出示正规的消防审批文件。

投诉：

厂房暗地“工改商”

据投诉人成先生反映，百利源电商科技园原先就是一栋厂房，噪音污染严重，工厂陆续搬迁后，房东为了吸引租客，暗地里进行了“工改商”，更名为“百利源电商科技园”。“只是将厂房简单地隔成多个小间对外出租，并不具备工改商的审批手续。”

成先生还透露，该栋厂房此前因为消防不过关已经被消防部门查处整改，如今消防整改依旧不到位，却在公开招商。

调查：

工厂公司共处一楼

27日上午，记者来到这家百利源电商科技园采访。整栋楼房高6层，一楼正在对外招商。记者沿着楼梯往上走，二楼的一家公司已被消防部门查封，据现场一名知情人介绍，二楼原为一家销售手机的公司。三楼有一家投资公司和一家科技公司。四楼则为一家数码设计公司，同样是作为商业办公场所。从另一侧楼梯往上走，记者发现了一家鞋厂和仓库。临近中午时分，诸多白领打扮的人员在楼梯口上上下下，也有车间服装的人员来往。

记者注意到，该栋楼房内部并无消防喷淋系统，楼道内的灭火器和安全出口的标示并不清晰，甚至损坏。

街道办：

目前无法强行执法

为核实情况，记者随后联系了西丽街道办执法队。该街道执法队程姓队长率队赶到现场核查，随后向记者表示，百利源电商科技园为一栋历史遗留的违法建筑，报建时根本未通过政府部门的任何审批，所以不存在建筑物使用性质的问题。但这种历史遗留的违法建筑由市里统一登记备案，如何处置由市里定夺，目前尚未有相关处理意见的文件，“所以我们一时间无法对其强行执法”。

记者希望业主方或承租方提供该楼房的消防审批文件。当日下午，承租方向记者传来一份2009年的南山消防大队复查意见书的复印件。其内容显示，该厂房当年因消防栓水压不过关等问题被消防部门要求整改。承租方表示，只能出示此文件，并无其他消防正规审批文件。

记者最后联系了南山公安分局，了解百利源电商科技园的消防审批情况，截至记者发稿时，该分局尚未作出回应。