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北京楼盘推荐「北京这些二手房跑赢大盘」

来源:   2023-08-11 18:15:52

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷,600万小两居,自住加投资。亚运村小营/劲松/望京/朝青,这四个板块哪个比较合适呀?有推荐的小区么?

回答:你好,从投资的角度来说,最好、最稳健的标的自然是好地段次新盘。亚运村小营、望京没这类产品,而劲松板块又太差。最符合的还是朝青板块,比如看看国美第一城之类的。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

2、提问:京爷您好,想请问您一下,我们有一个太平桥小区的一居,还有一个德茂上林苑小区的一居。现在市场回暖,太平桥当年全款买的,现在涨回到了17年的360,上林苑的当年320(首付40%左右)买的,现在还亏了40左右,要不要趁现在行情好出手呢?

回答:你好,上林苑这个房子,交通一般、配套一般,跑不赢大盘,只适合附近上班的人住住,是可以果断出手的,没太多价值。出手时机可以是现在,当然还有窗口,短期内还有些涨幅。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

3、提问:我有一套水立方附近科学园南里的老破小. 多年涨的很慢. 是否应该卖掉买一套新的? 比如石景山/东坝/亦庄等地? 谢谢

回答:你好,北京没学区的老破小,即使地段再好,价值也一般。市场平稳的时候,可以考虑出手,并置换到热门板块的次新标的中。记住:未来一定是属于有产业或者年轻人聚集板块的次新房,这是我对所有人资产配置的最终方向的建议。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

4、提问:京爷你好,二套购房,手头有1300w,考虑三居,舒适度,合适学区,东西海超有什么推荐的盘吗?以自主为主,兼顾保值属性,谢谢

回答:你好,朝阳,可以看看望京的上京新航线、亚运村嘉铭桐城,居住 学校 升值性都能满足;海淀,目前学区有些不稳,可以看看世纪城的次新小区,西北旺中海枫涟山庄,西小口世华龙樾等,如果不看学区,可以看看小西天金晖嘉园、西土城锦秋知春。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问:最近听说房贷额度紧张是怎么回事?会导致房价下跌吗?

回答:你好,当前房贷额度比较紧张,确实是一个事实,有部分银行已经没有额度了。我认为其根本原因是,上半年火热的行情让额度用得快。正常按揭可能会有轻微影响,但当前判断房价下跌还为时尚早,毕竟按揭是比较正常的刚需,还有不少银行没这个问题,也不至于全停了。当然,这个需要持续观察后续情况。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问:京爷您好,看您推荐过朝阳安慧北里安逸秀雅那几个小区,正巧工作也在附近,但是最近看公摊比较小的板楼已经九万多了,塔楼还稍微便宜点,也要八万多,不过有一些还行的房源,想问一下目前这个时间点不那么刚的刚需是不是可以等等,感觉最近会有不少政策出台,年底会不会降价?

回答:你好,年底降不降还真不好说,主要看政策,我认为目前市场肯定不会像前面那样涨得多了,但分化是存在的,有可能少量稀缺产品依旧会缓慢往上走,其他的倒还好。朝阳安慧北里安逸秀雅的卖点在于好地段和学校,当下时空环境下是有较大的价值的。如果不是特别着急上学,没有合适的房子也可以考虑边看着,但要保持看房的热度。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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