北京楼盘推荐「北京这些二手房跑赢大盘」
来源： 2023-08-11 18:15:52
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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回答：你好，从投资的角度来说，最好、最稳健的标的自然是好地段次新盘。亚运村小营、望京没这类产品，而劲松板块又太差。最符合的还是朝青板块，比如看看国美第一城之类的。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
2、提问：京爷您好，想请问您一下，我们有一个太平桥小区的一居，还有一个德茂上林苑小区的一居。现在市场回暖，太平桥当年全款买的，现在涨回到了17年的360，上林苑的当年320(首付40%左右）买的，现在还亏了40左右，要不要趁现在行情好出手呢？
回答：你好，上林苑这个房子，交通一般、配套一般，跑不赢大盘，只适合附近上班的人住住，是可以果断出手的，没太多价值。出手时机可以是现在，当然还有窗口，短期内还有些涨幅。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
3、提问：我有一套水立方附近科学园南里的老破小. 多年涨的很慢. 是否应该卖掉买一套新的？ 比如石景山/东坝/亦庄等地？ 谢谢
回答：你好，北京没学区的老破小，即使地段再好，价值也一般。市场平稳的时候，可以考虑出手，并置换到热门板块的次新标的中。记住：未来一定是属于有产业或者年轻人聚集板块的次新房，这是我对所有人资产配置的最终方向的建议。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：京爷你好，二套购房，手头有1300w，考虑三居，舒适度，合适学区，东西海超有什么推荐的盘吗？以自主为主，兼顾保值属性，谢谢
回答：你好，朝阳，可以看看望京的上京新航线、亚运村嘉铭桐城，居住 学校 升值性都能满足；海淀，目前学区有些不稳，可以看看世纪城的次新小区，西北旺中海枫涟山庄，西小口世华龙樾等，如果不看学区，可以看看小西天金晖嘉园、西土城锦秋知春。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问：最近听说房贷额度紧张是怎么回事？会导致房价下跌吗？
回答：你好，当前房贷额度比较紧张，确实是一个事实，有部分银行已经没有额度了。我认为其根本原因是，上半年火热的行情让额度用得快。正常按揭可能会有轻微影响，但当前判断房价下跌还为时尚早，毕竟按揭是比较正常的刚需，还有不少银行没这个问题，也不至于全停了。当然，这个需要持续观察后续情况。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：京爷您好，看您推荐过朝阳安慧北里安逸秀雅那几个小区，正巧工作也在附近，但是最近看公摊比较小的板楼已经九万多了，塔楼还稍微便宜点，也要八万多，不过有一些还行的房源，想问一下目前这个时间点不那么刚的刚需是不是可以等等，感觉最近会有不少政策出台，年底会不会降价？
回答：你好，年底降不降还真不好说，主要看政策，我认为目前市场肯定不会像前面那样涨得多了，但分化是存在的，有可能少量稀缺产品依旧会缓慢往上走，其他的倒还好。朝阳安慧北里安逸秀雅的卖点在于好地段和学校，当下时空环境下是有较大的价值的。如果不是特别着急上学，没有合适的房子也可以考虑边看着，但要保持看房的热度。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
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