上海第三批供地「上海第二批集中出让」

记者 | 王婷婷

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9月23日，上海开启了今年的第三轮集中供地。

本轮共出让35幅地块（含４幅城改地与1幅商住办综合地），涉及上海13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元。

在土拍第一天，共成交27宗宅地，成交总价超760亿元。 其中，3宗达到中止价进入一次书面报价阶段，1宗以高溢价成交。另有19幅涉宅地和4宗地城中村旧改地块地价成交。其余地块将在9月26日和27日继续竞拍。

同策研究院研究总监宋红卫分析，从成交结果以及房企参拍积极性来看，上海第三次土拍市场分化明显，本次土拍中央国企仍表现积极，联合拿地有上升趋势。

本次土拍首宗出让的徐汇区龙华街道188S-B-3地块，现场经多轮竞价后最终由保利发展联合体拿下。

该地块共有多组竞买人参拍，分别是保利发展联合体、招商蛇口、厦门国贸和象屿联合体。历经21轮竞价后，3号竞买人报价35.64亿元到达中止价，进入一次书面报价环节。

最终，2号竞买人保利发展&西岸开发以最小平均价差竞得地块，成交价36.01亿元，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/平方米。

这宗地地块起始价33亿元，房地联动价123000元/平方米，未来预计提供约461套房源。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，徐汇滨江已属市区范围内优质地段，经多年发展，商务、商业氛围日趋浓厚，板块内高端小区氛围早已形成，且新盘和二手房之间倒挂明显，保利拿下这幅地块既是非常好的补仓机会，也能有一定利润。

徐汇区的另一宗华泾镇地块竞拍热度稍减，现场吸引两组竞买人，分别是保利发展、招商蛇口&徐汇城投联合体，后者成为最终地块拥有人。

经22轮竞价后，招商蛇口联合体以22.6亿元拿得该地块，溢价率6.3%，未触发中止价，成交楼板价49964元/平方米，该地块的房地联动价为81000元/平方米。

普陀区的桃浦科技智慧城地块由宝华企业与金茂竞争，最终宝华以56.045亿元、溢价率9.46%拿下。地块成交楼板价47751元/平方米，房地联动价83000元/平方米。

在今年上海的第二轮供地中，宝华集团曾以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城一宗地块，金茂在该板块也以35.29亿元成功斩获一幅地。

位于宝山区的罗店镇美罗家园地块以9.31%溢价成交，共吸引三组买家，即保利发展、苏州象屿和华丽家族。该地块最终竞得人为天安&苏州象屿，成交总价11.239亿元，成交楼板价20199元/平方米。

从竞拍情况来看，对比今年前两轮土拍，今日土拍的参拍房企数量减少，房企竞价也相对理性冷静。

卢文曦表示，进入下半年，房企所拿地块无法在年内入市销售，因此拿地行为会趋向保守。

本轮供地底价成交的19宗地块，也在今日公布了各自的竞得人。

此次起始价最高的地块，是位于静安中兴社区的一宗综合地块，竞得人是上海北万置业，地价达到120.598亿元，设房地联动价133000元/平方米。

据天眼查app显示，上海北万置业的大股东为上海万科，合计持股比列为70%，静安区国资旗下的上海北方企业持股30%。

另据国家企业信息系统显示，上海北万置业在今年9月15日发生股东变更，上海万科退出，变更后股东为上海北方企业和上海静安国有资产经营有限公司，企业类型变更为国有控股。

另外关注度较高的徐汇华泾镇地块，则由港资嘉华国际以37.3亿获得，顺利取得华之门首发综合体项目。

9月20日，嘉华国际就曾对外宣布，拟以联合体形式购买上海徐汇区华泾镇地块。

位于徐汇最南端的华泾华之门，在去年就已公布规划，地上总开发体量超过81万平方米，是徐汇区第二大体量综合体项目，仅次于香港置地西岸金融城项目的108.7万平体量。

此外，浦发集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区地块；浦东新区航头镇中社区地块由外高桥以24.06亿元拿下；周浦镇地块则是金桥凭借31.33亿元成为其竞得人。

静安区中兴社区两宗高价地块也是底价成交。其中中兴社区地块由华发以80.373亿元竞得，设房地联动价119000元/平方米。

普陀区桃浦科技智慧城地块的竞得人为中环，成交价30.5亿元，成交楼板价38872元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

此外4宗分别位于浦东新区、闵行区和崇明的城改地块，最终的竞得人分别是中建八局、上海地产、上海建工和北蔡新城镇开发。

对于本轮供地第一天的拍卖情况，中指研究院土地事业部负责人张凯分析，此轮土拍出现多宗仅一家企业报名，且多家企业报名地块也以联合体形式，尤其以“头部企业结合地方国资平台”较多，可见近期即便有能力拿地的房企，在资金方面也会承受一定压力。

从拿地企业性质来看，虽然未改国央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面，但仍有以祥源地产等为代表的民企现身上海土拍。意味着对上海未来房地产市场持乐观态度，才寻求进入机会。

上海本轮土拍接下来还有多宗房企会参与竞拍的地块，最终花落谁家，将于下周一、周二见分晓。