平阳地块拍卖「平阳司法拍卖房产网」

平阳县1月以来最大的一块宗地拍卖，平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块，于今早9:30拉开帷幕。

仅仅一轮竞拍，以17，229万元被平阳县汇振房地产开发有限公司拿下，溢价率为0.6%。平阳县汇振房地产开发有限公司由浙江汇振投资管理有限公司百分百持股。
该公司经范围有投资管理、投资咨询（除证券、期货）、实业投资、经济信息咨询、技术咨询、成果转让等等。平阳县汇振房地产开发有限公司是其投资的企业之一，还同时投资了平阳县汇振文化旅游有限公司、杭州汇兴教育科技有限公司、杭州桴家装饰设计有限公司、平阳县雾乡舍得茶业有限公司。

仅4分钟便结束了竞拍，可见房地产“大牛”们对其并不感冒，但从长远来看，这确是一块值得入手的宗地。
平阳县今日捷报频传，同时在拍的还有3块宗地。南雁镇东门01区块C20-2地块由平阳县德任房地产竞得；腾蛟镇老城区A-09-01地块由温州育豪房产竞得；山门镇老城片h10-4地块由温州嘉乐房地产竞得。

地块综合情况

本次规划范围位于水头镇中部，北至滨江大道及鳌江老河段，南侧至鳌江，东至鳌江老河段，西至凤林南路，总用地面积为47.83公顷。规划范围内地块地势相对平坦，沿水系分布，景观风貌较好。现状用地以村庄和农林用地为主。

小南岛地块规划前区位图

平阳县水头镇北港新城小南岛A-11地块，起价17192万元，起始楼面价1720元/㎡，设上限价22229万元，上限楼面价2232元/㎡。建筑面积99586㎡，其中商业建筑面积不超过1200平方米（占比约1.2%）。建筑限高80米。

水头镇全面深化“学在水头”建设，建成投用水头中心幼儿园、水头二小二期、水头三小和水头实验小学二期，启动水头五小扩建、水头七小拆建，谋划平二职迁建前期，拥有平阳县第二职业学校等教育资源。距离平阳水头客运中心较近，周边有较多未开发地块，区位优势明显。

水头中心幼儿园

全面深化“健康水头”建设，建成投用平阳县第二人民医院新院，谋划医共体项目前期，进一步提升城乡医疗卫生发展水平。

平阳县第二人民医院新院

该地块周边已建成小区有世纪花园、铂丽嘉园、中梁首府等。目前中梁首府已售完，该项目自2018年底一期首开以来备受大家关注，销售势如破竹，该区域市场对新房需求较为可观。

附近有千奇文化广场、太平洋购物中心等商业配套。去年，“东方世贸”综合体正式落地水头镇。据了解，该综合体是水头镇继财富广场之后，又一大型综合体项目。该综合体位于径川东路南侧的C15-1地块和C15-2地块，规划总用地面积约46691平方米。

该项目以促进水头镇传统产业升级、提升城市形象为出发点，建设以“皮件皮革商业中心 总部经济大厦”为主的皮革皮件现代智慧市场，为平商回归企业、中小企业、青年创业者提供高端商务场所。

水头东方世贸中心

地块实景

现场照片

地块简评

地块价值由板块价值决定，板块价值则与政策倾斜、资源导入等因素息息相关。水头镇凭借交通优势、政策红利成为发展的热门区域。水头镇打造“两纵三横”城市交通格局，优化水头交通路网，增强水头发展支撑力，争取早日开工瑞平苍高速及水头连接线，同时优化城乡连接线，启动57复线与朝阳灵内线连接线建设，打通城乡康庄大道的“最后一公里”，可见水头镇未来更便利的交通能够使水头镇成为县域副中心城市的重要筹码。

瑞平苍高速水头互通

然而这一板块仅是平阳县发展沿江都市经济带的“一子”布局，在《平阳县“十四五”规划基本思路研究》提出对内深度衔接平阳东、西部的城乡发展与产业联动，发挥东西部联动的纽带作用。从规划中我们或许能够窥见水头镇拥江发展的趋势，区域商业、现代服务业将沿鳌江集中集聚。

平阳县行政区划划

不难想象一个区域的发展离不开人。水头镇的地势比较平坦，有利于城镇建设，经过地图软件的粗略测量，水头镇的建成区面积约为10平方公里。以四川为例，四川是48.6万平方公里，人口8千多万，这样算，10万平方公里就应该住1600万人，根据第六次人口普查数据显示水头镇总人口约14.7万人，开发潜力较大。
前有碧桂园以溢价率29.62%竞得平阳县水头镇环城北路东段两侧D15-1地块，接下来周边城镇还有大量宗地将拍卖。随着高楼渐起，将吸引更多的人才，先人一步，躬身入“水头”或是明智之举。

之后部分土拍

由此可见，在加快北港新城建设的规划下，推进东方世贸、蓝城御园、碧桂园、纵腾总部大楼等项目，完成北港体育中心项目前期，水头驶入高速发展的快车道。

平阳水头以推进省市重点项目建设为抓手，对标高质量发展要求，主动作为、靶向施策，为全面推动项目建设助力、提速、加码，进一步推进北港新城发展，小南岛“未来社区”的画卷徐徐在我们面前展开。

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