上海抢房潮「上海全市二手房成交量腰斩」

如果上天再给露露一次机会，她一定在去年年底刚决定买房的时候就干脆地抛弃买新房的念头。

一年之内新房认筹了三次，三次全落空，她不知道是烦躁更多还是沮丧更多。从看房、验资、认筹、开盘到退筹，每个周期差不多要两个月，一年就这么过去了。“回头再去看二手房，价格已经涨了至少10%，好的学区房能涨20%。”

她加入了几个看房团的群，比她惨的人有得是，不少人摇了四五次都没中，还有一个在半年内陪跑了八次也没能“上车”。

露露放弃了，准备明年考虑二手房，时间、精力、财力，哪个她也赔不起。

“刚需真不容易。”群里有人感叹，从去年等到今年，钱捏在手里买不到房，心慌；房价涨得比挣得多，更心慌。

大多数人新年唯一的愿望就是，“早日被割（韭菜）。”

前几天，经济学家管清友在微博上分享了同事在上海买房的经历，“摇号，从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。”他还诧异，“真的如此吗？”

真的如此，而且比这惨烈的情况多得是。

像露露这样的人，听到这个故事不仅不觉得惨烈，反而很羡慕，总算是上岸了啊，不像自己，用竹篮打了一年的水。

去年年底，露露有了买房的想法，预算500万，也没有想过在哪些区域买，只是零星看了一些盘。认真起来是从2020年过完年，疫情缓解后售楼处陆续开放。4月份，她明显感觉，售楼处人多了不少，销售人员的态度也由热情变得敷衍。

她的感觉没错。

在4、5月份几个新盘认筹的现场，清一色是看不见头的长队。“这还是在执行最严限购的情况下。”有人在社交媒体发了一张现场的照片，发了一条评论。

从国家统计局公布的数字来看，4月份上海楼市确实量价齐升，新房、二手房价格环比涨幅创下近一年的新高。

不仅是上海，那个时段全国不少城市都迎来了疫情后的楼市升温。一方面是需求释放，另一方面也是因为世事无常，且不说那些因为疫情回不去小区的租客有多沮丧，那些因为不是房主而遭遇的种种差别待遇，就足以让不少人跑步进场。

在看遍上海东西南北的楼盘后，露露把目标定在虹桥的华漕、徐泾，预算也上调了100万。“500万能买的太偏了。”

楼市并没有给她加价上车的机会，9月以后，上海新房开盘日光是常态。她参与了三次摇号，虹庐湾一期、二期和首创禧瑞荟二期，三次都失败了，认筹率分别是220%到1000%到500%。

各个看房盘的群里，一片哀嚎。

在一张广为流传的图片里，年末24个热盘中，认筹率破超过300%的并不少见，高于500%的热盘也不稀罕。

12月12日启动认筹的汇成南街里二期，均价在7.95万元/㎡，而同期推出的三个竞品新盘，价格都在11万元/㎡上下。二期一共推237套房源，到了认筹第三天，认筹人数已接近2000组。有人分析，“照这个趋势来计算，极有可能成为2020年上海认筹率最高的楼盘。”

在此之前的纪录是，1440人认筹168套房源，比例超过857%。

群里有人说，毕竟花了那么多钱，要买到自己喜欢的才好，下面立刻有人跟了一句，“现在是花钱都买不到自己喜欢的，感觉能买到就不错了，韭菜命。”

上海楼市热起来，是有迹可循的。

一位多次参与摇号的购房者说，这波抢房的节奏，是预售证放款带起来的。

今年4月20日到4月26日那一周，上海19个新盘拿到了预售证，这在历史上很少见，而实际的市场可能比数字反映出来的表现更火热。

从开盘的角度看，预售明显是放松了，行内人看得出来，普通人也看得出来。一二手房价格倒挂的算盘更不用谈，买房的冲动就这么被加了几把火。

僧多粥少，歪脑筋自然就来了。

据说6、7月份的时候，上海个别楼盘的茶水费能叫到上百万。有人私下算了一笔账，发现即便是加上这一百万，只要能买到房，也很“合算”。

据说现在还有，只是不保证能拿到房源。

一位业内人士对《凤凰WEEKLY地产》透露，现在上海基本没什么茶水费，都是政府公开摇号。市场上所说的茶水费，常见的操作是用公司的名义，或者借别人的名义买房，再倒手加价卖出；或者内部保留房源，开完盘再放出来加钱卖。

露露没听说有茶水费这回事，感觉上海在这方面挺规范，这种情况应该不常见。“开发商自己员工也都是摇号。”

办法只有一个，把一家子的购房资格拿出来多认筹几个号，增加一点微弱的概率。

不管是变相的茶水费，还是自己家人间无偿提供资格，都会面临一个问题：不能更名。

深圳此前为了打新，出现的代持、众筹等情况，都有类似的风险。

这样的案例郭韧接触了不少，她是盈科律师事务所全球合伙人，总跟房子的纠纷打交道。她很明显感觉到确实今年很多人在买房。

她感到的“热度”主要集中在二手房。因为房价上涨，房东突然反悔了，要么加价，要么干脆不卖了，“这种情况很多，已经有三五个成案了。”

而因为一手房代持、众筹所产生的纠纷，并不明显比其他类型的案件多。

”按照以往的经验，法院最后还是会把房子判给真实产权人所有，所以目前因为代持发生重大风险的其实并不多。”她说。

全上海的新楼盘都是都这么火吗？并不是。

打开一家看房平台，上海在售新项目认筹率不足100%的楼盘并不是没有。

“没人抢的房子不敢买，买的人多担心摇不到号。”这大概是不少疲于打新的刚需族们的共同症状。

露露打算明年看看二手房。

“二手房价格这一年涨了不少，好的学区大概能到20%。“她说，“数据上可能只有5%、6%，实际上很多被平均了。”

最新机构数据显示，11月上海二手房的成交量达到4年来的新高——3.2万套，环比增13.5%，同比增84%。从今年5月开始，这一数字基本上在2.8万－3.1万套之间徘徊。

“房东心态转换了，已经到了卖方市场。”露露最后的决心还没下，挂牌价格是一方面，二手房还有税费、房龄、户型等好多问题，需要综合考虑。

“但像新房这么耽误时间，包括认筹的利息，两年后交房这些，隐形成本也不低。”跟她一样摇摆的，还有一大批的刚需。

刚刚结束的中央经济工作会议，首次提了“解决好大城市住房突出问题”，上海、深圳楼市中出现的问题，已经被高层看到。

这让买不到房的露露们，又有了新的希望。

（文中露露为化名。）

作者 | 曹蓓 编辑 | 李霂轶

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