当前位置:首页 >新闻 >

海南房地产调控 问题「房价调控最新消息」

来源:   2023-08-02 12:15:57

楼Sir来海南以后,逐渐发现,这里的房地产调控政策是真严,但市场是真乱。


| 大美海南,值得更好


前几天,楼Sir发了儋州合隆华府项目,其核心问题是,大量已售出一两年的房源,至今没有办理网签备案,其中有35套房被查封。


楼Sir了解到,未办理网签的原因,有两方面。


第一,限购下,部分外地购房者不具备购买资格,双方协定补交两年个税后办理网签;


第二,业主已具备购房资格,开发商以各种理由拖延不办理网签。


无论哪种情况,出了事,倒霉的都是购房者。


楼Sir跟身边同事、朋友聊了下,发现这两年,海南逐渐暴露出很多问题。


说一千道一万,一句话:上有政策,下有对策,导致海南楼市出现三大怪胎。现在关注海南楼Sir,做理智清醒买房人。


"惊"装修


商品房实施精装修交房,是海南省于2017年出台的一项硬性要求,相关规定第一次正式发文,是在2017年5月,正式生效日期是当年的7月1日。



楼Sir查阅了通知原文件,二十四条细则,从装修范围、监督管理、资质条件、市场需求、检测验收、收费标准等方面做了详细规定。


比如,此政策的目的是“加快房地产业转型升级,推动绿色发展,提升住宅品质,保证房屋质量安全”;

精装修的标准是“商品住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。”

收费办法是“商品房买卖合同中应当约定全装修商品住宅的总价,并载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。”


然而理想很丰满,现实很骨感。


全员精装修的后果,就是让购房者把装修权利拱手相让。4年后,效果显现,风格、材料不能自主选择都不值一提,反而是市面上出现了很多“惊装修”。


| 海南多个项目曝出精装修质量问题


政策出发点是好的,只不过有句话叫做:没有金刚钻,不揽瓷器活。

价外加价


2018年海南迎来建设自贸区政策利好以后,虽然全岛限购升级,社保/个税2年起步,海口、三亚、琼海主城区及重点湾区提升至5年,但,随后几个月,海口三亚的房价,飙升到让人怀疑人生。


从国家统计局发布的70城房价数据看到,2018年7月,二手房涨幅三亚排全国第一,3.1%,海口紧随其后排第二,3.0%。



2018年8月26日,海口市有关部门约谈部分房企时,口头表达“海口商品房备案价不得超17300元/㎡”的限价要求。


随后,9月份海口房价环比涨幅降至0.3%。但,海口、三亚的房价同比涨幅,毫不意外已经冲到全国的榜首。


海口2018年9月新房房价同比涨幅排全国第一,为21.7%;三亚为19.6%,仅次于西安,位于全国第三位。



海口将新房备案价“一刀切”之后,很快房价涨幅压下来了,可随之而来的是明降暗涨。


价外加价、捆绑装修、捆绑车位,这一系列名词,不仅存在于楼Sir踩盘稿里,也存在于官方对部分“违规操作”房企的处罚文件里。


也有一些声音为房企鸣不平,限价等于无差别攻击。当前地价渐涨、拿地条件苛刻,建材也水涨船高,对于拿地晚的房企,限价17300,可能会亏本。


正因如此,很多“优质”项目卖得贵,在市场看来无可厚非,指标费、茶水费、备案价以外的“精装修”费,依然有市场。


可随之而来的,是无发票、无收据、无转账凭证的“三无”收费乱象。


卖房的、买房的,都跟做贼一样,这样的现状下,几乎没有赢家。

延迟网签


2018年4月22日,省委省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,将海南划分为中部4市县禁购、海口三亚琼海5年限购、其他地区2年限购(文昌升级为3年)三档,以吸引人口流入,限制投机性囤房。



但很快,限购2年的区域,房地产项目给购房者安排了新的购房套餐:先签认购,马上安排交个税,满2年后再办理网签手续。


| 代缴个税/社保,成为海南一大产业


很多人认为,购房者知限破限,倒了霉是活该。


但事实是,售楼部告诉你:


一,大部分项目都这么干,你要是先交个税再买房,两年后房价涨了,房子也卖完了;


二,大家都这么买,你不这样干,根本买不到房。


这时候,你是买,还是不买?


那么,问题的本质是,为什么购房者能接受呢?


到底是什么样的房子,值得冒这么大风险?


答案不言自明,自贸港的房子。


房地产项目公然兜售的,与其说是房子,不如说是海南的未来。


购房者们,既不是冲着恒大,也不是冲着碧桂园,更不是什么名不见经传的小开发商。


他们看好的,当成香饽饽的,终究也是海南的未来。


海南的未来


政策的层层加码,本是防控市场出现过热风险的必要举措;但市场的复杂性、资本的趋利性,催生了当前海南房地产领域的三大怪胎。


楼Sir认为,房地产调控,不能顾此失彼。


在这样一片有政策加持的热土上,防控更应是持续的、及时的、有预判的。


2022年,失去了高杠杆的房企,很多已摔下云端,随之而来的次生危机,正在悄然蔓延。


海南是全国的大市场,面临大考,能不能顺利过关,背后关乎民生,也关乎名声。

2018年以后的海南,就像在跑道上滑翔的飞机,一次次提速、拉升,才有机会在2025年到来时,平稳进入大气层。


在这个过程中,任何颠簸、不适,都是正常的,但前提是,不能影响正常航行。


真心希望海南的未来比肩香港、超越新加坡、对标深圳,但,大家需要知道,希望在哪里。

你,看到希望了吗?欢迎在文章底部留言。

相关文章

TOP