深圳福田哪个地段好「福田区前景」
来源： 2023-07-31 12:17:43
1、问：老师您好，你们这边可以当面咨询吗？付费也可以，目前我在有一套龙岗的英郡年华小区有一套，前几年买的都没怎么涨，现在想卖了然后换福田或南山。房子卖掉以后可以估计回笼资金150W左右，加手上的钱首付共280万。现在主要考虑居住，有在福田看过一些房子，目前关注的有几个小区，皇御苑、碧海红树园这两个小区哪个更适合我？
答：皇御苑小区是比较新的，靠皇岗口岸，那里香港人也较多，货车较多，但是比较吵。但碧海红树园偏小，但周边配套很好，楼下就是下沙站，离车公庙不远。这两个楼盘各有优缺点，有更多的小区都很不错，但最好是了解你自身的情况，才知道哪个更适合你。
2、问：已付费咨询！老师好，从网上看了你的观点，我才意识到真的要认真规划一下房产的思路了，我的情况是孩子马上上六年级，现在有一套五成首付的小房在田贝花园，刚刚出掉一套八卦岭鹏基公寓的房子，盘活资金有250万，考虑到以后孩子上初中还是要自住在罗湖的，但是又不想在增值方面落下太多，我现在我现在关注的楼盘有深房东乐花园，金翠园，希望老师能给点建议
答：感谢付费咨询！你好，乐花园可以说是罗湖为数不多的大花园社区（淘金山、中海天钻、万象城、合正荣悦），乐花园临近地铁站和国道交通还是可以的，旁边也有嘉丰城，但优缺点也非常明显： 107国道是比较堵的，比较吵，110平三房只有一卫， 离得近的小学只有水库小学，教育资源在罗湖属于中上，投资性价比不高。 罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，基本可以跑平大势，像海珑华苑，鸿业苑之类，可以多多关注，但是罗湖未来整体跑输大势，关注升值潜力，更倾向南山和福田。
3、问：大江您好，如果手里550多万且有房票，投资哪里近年内增值潜力大一些？我看的有光明片区，宝中，福田，南山，但是具体不知道，希望你给个建议！
答：你好，如果是注重升值那肯定是南山更好一些，福田宝安在后， 想博暴击可以试试光明，适合底层充足的人，前期租金收益太弱，具体想在那个片区，可以线下交流。
4、问：付费咨询你好！我最近学习了很多关于房产类的知识，看过你往期的文章分析让我获益良多，想请问下现名下福田有一套房欠200万，手上现金有140万，我老婆有一个房票所以还想在福田投资一套小户两房，次新房，因为第二套按政策只能付7成了，请问福田有没有值得入手的，现在是投资，过几年后可能自住，家里没有小孩上学，学位放在次要因素考虑，但希望交通便利，租售比好的。
答：你好！ 可以选择全款抵押和3 4这种主流的方式。 全款抵押：找垫资公司配合全款买入，过户后做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 3 4模式：3成首付 4成首付贷，要找专业渠道配合。 首付185万，如果月供能力不错，可以买入480万左右总价的住宅。 南天二花园、园岭、香蜜湖太贵。你可以找一下 莲花北、丽港湾 、华强南这几个板块。 楼龄、地铁、环境、户型、品质、价格、学位、地段、商业必须要有4-5个。
5、问：请问大江总价500w左右在南山购买房产50平左右，用作结婚够么。看到有很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。请问如果购买核心区域小户型，然后通过改造方式扩大空间，这样可行么?
答：婚房得看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，很多潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳房屋改造成1改2，2改3的业主也很多。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住的话不用在乎涨幅，只要地段和位置没有错，未来房价升值自身收入增加后可以再考虑改善置换。
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