买房子怎么退「买房怎么才能退房」

都知道买房不是买菜，要精挑细选货比三家。

毕竟在大城市多数人买房都是押上一家一档还要背30年贷款的，谁都不想把这事搞砸。

不过人算不如天算，不是要触你们霉头，一旦受到不可控因素影响出了岔子，房子不想要了或者要不了了，怎么办？

心情就不谈了肯定差到极点想打人，怎么退房？钱怎么要回来？

今天中叔就简单跟大家说一下退房这个问题，留个后手也好。

1.哪些条件下可以提出退房

① 房屋面积误差超过3%

开开心心去收房，到了现场发现实测面积与合同约定面积误差绝对值超过了3%。

好了，理论上你可以要求开发商退房并赔偿房款的连本带利。

② 延迟交房

假设说好这个月5号交房的，到了时间开发商出来两手一摊，交不出还没好。

简单的一句话会导致购房者一系列问题堆积，比如装修搁置、现阶段租房续租等等，这时候他们就构成了根本违约。

根据合同走，到达了合同约定的退房日期（一般合同上会给予一定延展期，60日或90日）可以要求退房。

③ 超过合同约定时间未办理产证

新房办理产证都是开发商一手操办，购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定。

如果延迟了，则一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，如果还是办不出，则可以选择退房。上海前几年因为办不出产证产生的矛盾不少，可以去查一下。

总之如果一直拿不到产证，你就可以考虑退房了，天知道你花了这么大价钱会不会只是买了个居住权。

④ 设计规划临时变卦

很多期房在建造时也会产生很多的不确定性比如管道排布冲突啊、电梯井啊什么的。

不管孰是孰非，反正如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的话，理论上是可以要求退房的。

⑤ 开发商证件不齐

证件一般是指五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。

开发商在进行预售的时候必须五证齐全，如果证件不全，就属于违法操作。

这时候你怎么都能退房，因为任何合同条款都不能凌驾于法律。

⑥ 质量不合格

开发商交房时，给你一套房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常使用的房子，你会不退房？

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时并没有提供，你就要多留个心眼了。

万一纠缠不清，最好是有第三方检测机构介入保证公正透明，否则公说公有理婆说婆有理，说不清了。

客观事实依据站在你这边的情况下，可以提出退房。

⑦ 房子被拿去做了二次抵押

这种情况比较少，有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。

拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。

购房者一旦发现这个问题可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

⑧ 无法取得贷款

在购房者贷款申请未得到银行批准，或合同双方对付款方式不能协商一致的情况下，可以提出退房。

2 退房流程

①

首先，退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

开发商收到相关协议后的15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

②

协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，即使开发商耍赖，购房者也会得到法院的支持。

3 如何退款

①

一次性付款的购房者：

开发商退还所付款和相应利息。

②

按揭贷款、公积金贷款购房人退款包含三个部分：

开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，即终止购房合同；

开发商所退还首付款利息；

如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还购房人月供及利息支出。

4.编后语

话说回来，在大城市买房对于现在大部分家庭来说可能都是一家几代倾其所有，还得背贷。所以我相信购房者里谁也不会没事找事想退房，但有原则问题也坚决不会将就，毕竟这是之后几十年生活的地方。

要退房的问题都不会是小问题，协商赔偿无果才会无奈退房。

希望开发商能多一份理解和责任心，让那些房屋和精装问题少一些吧。

买房不容易的。

最后还有提醒一点，房价跌就要退房是非理性行为。

有些项目出现过类似情况，前期业主不满现期降价销售，围攻售楼处，大拉横幅要求维权退款。

反正这个问题上站哪边说道理都会被对方骂，我清楚的很。

希望房价上涨的是买了房的，希望房价跌的是准备买房的。

以上知识点真心不希望你们会用上。