保利花园和保利茉莉公馆「保利茉莉公馆五期」
来源： 2023-07-27 12:17:12
保利茉莉公馆一直以来都是一个神奇的存在，江湖有它的传说，却不见它的身影。最近有消息称冻结自己许久的墨迹公馆终于要结束闭关重见天日了。
奇点怀揣着敬仰的心情来探索一下这个神奇的墨迹公馆，公众号上一搜，却几乎没有写茉莉公馆的文章，是因为它淡出江湖太久被遗忘了，还是它太优秀烦人只能望其项背？
茉莉公馆位于和平红椿路38号，项目占地18万㎡，总建筑面积达52.7万㎡，由电梯洋房、小高层、大高层、临街商业，四大产品系组成。容积率为2.5，绿化率30%。共51栋楼，车位比1:1，物业费1.8元。
茉莉规划最新消息，即将入市的四期有4栋洋房，6栋高层，给出的参考价依然是9500元/平，这个价钱还有待确认。
奇点找到了茉莉公馆的规划图，从规划图上看出了些许问题，因为之前听一明老师的广播，一明老师一直推荐茉莉公馆说就怕抢不到，今天自己仔细一看却看出了不少问题。
问题一：茉莉公馆所处区域属于基本建成区，周边小区由于建设年限较久且无大开发商进驻，故品质较差，即使茉莉公馆交付也很难从本质上提升片区本质。
问题二：东南侧沈阳卷烟厂，在规划上也属于工业用地，也就是说卷烟厂将会一直在这个地方，不会有搬迁。
问题三：茉莉公馆西北侧隔一个地块为白塔污水处理厂，奇点没在这个地方生活过，所以不知道这个污水处理厂工艺如何，会不会出现夏天很大味也不得而知，但长白的和阳光100的都会有异味溢出。
优点也不少，隶属于和平区，和平区意味着好学区，茉莉公馆的西南和东北侧有两块学校用地，未来将会有和平的学校入驻。周边有未开发的居住用地地块，土拍大概率提升价值。地铁4号线即将开通等等。
交通地铁茉莉公馆位于地铁4号线线附近，4号线也即将投入使用，另外规划地铁16号线也距离茉莉公馆不远，但16号线处于远期规划，线路和站点都有变动可能。
公交：327、165、222、128、K801、K802卷烟厂站。
教育学区根据有关部门2019年公布学区情况，小学学区为和平一校满融分校（浑河站小学），初中学区为南昌中学教育集团满融分校。
现在的学区是这两个满融分校，教育质量和升学率如何奇点不甚了解，未来随着这几块地的建设完成，茉莉公馆的学区肯定会变成周边的这两块教育用地的。
奇点叨咕叨任何一个盘都会有优点和缺点，理论上完美的盘价格也会直上云霄，比如上了3万的新世界，所以奇点在这里想跟朋友们说，在买房的路上，要全面的分析，理性的看待一个盘的利弊，譬如说茉莉公馆，对于一个处于和平区房价还在一万左右的盘，不要报太大的期望，也许还会有意外的惊喜。
奇点将持续解读沈阳热盘，如果你有感兴趣的盘想让奇点解读，可以留言或者联系奇点。
【奇点看盘系列专题】
「奇点看盘」沈阳二十四个热盘城市规划、交通、学区、板块分析
「奇点看盘」南阳湖板块之龙湖九里颐和
「奇点看盘系列2」旭辉璟宸府城市规划、交通、学区、板块分析
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐