踩盘日记：北京丰台价值洼地小明珠—青秀城花园洋房
来源： 2023-07-25 18:17:13
伴着北京初春的第一簇迎春花开，今天来到了我们大丰台玉泉营地区掩映在京开高速旁的花园洋房——中国铁建青秀城踩盘。
在午后慵懒的日光下，观看了小区的整体设计，可以说是一次感官上十分愉悦之旅了。
如果说在一定的价位范围内，更加注重品味和品质的体现，那产品形态为新古典风格花园洋房的青秀城还是可堪其名。
下面芒果带着您细看一下！
一、先说下楼盘基本信息：
小区位于丰台区玉泉营版块京开高速旁，南三环玉泉营桥至南四环马家楼之间，属于内城核心地段。
小区为2010年建成的电梯次新房，楼栋总数一共为19栋，分东区、西区。户型从70平米经济型小两居到150多平米七室三厅（带院子、带下跃），有大有小、形态多样。
户型可以说是十分方正了，主要是2室1厅、5室2厅、3室1厅。
同时外立面精致的配色再加上楼宇高高低低、错落有致的设计，搭配着园子、亭台、树林、花丛等景观，洋气且不失自然，“青秀城”这一案名倒是确确实实与其相配。
目前小区均价为：71754元/平米。
二、地段位置上：
出了小区就上京开高速，驾车一族可谓便利的很。附近的地铁站有10号线纪家庙地铁站；10号线&19号线草桥地铁站；19号线新发地地铁站（在建中）。
但缺憾是，距离地铁站都要1.5公里以上，对于地铁通勤一族而言，还是稍稍有些不便利，但是相对来说临近大兴机场线草桥站的便利性，对于常常出差的朋友来说确是一大优势。
公交上，有专179路直接到小区楼下，同时旁边还有483路、454路。整体上算得上是交通便捷，到达丽泽商务区、金融街、木樨园商圈均方便快捷。
三、接下来聊聊大家普遍很关注的小区环境：
青秀城定位低密度生态城市中心花园社区，项目在环境规划上可谓是将艺术与自然进行了高度结合。
在建筑风格上，采取的是“新古典欧式建筑”的方案，项目整体地块错落和高地起伏的布局特质，外加建筑色彩冷暖浓淡相宜，让每栋建筑都有生动之感。
园林规划上也同样是别具一格，由经验丰富的景观公司进行设计规划，12万平米的小区内外主题园林，采用了欧洲庭院风格的设计，内藏空中馆院、超大露台、亭台与花园，外设茂密丰满的树林，一眼望去满目葱茏。
可以说是足不出户，在家即在美景中。小编个人很喜欢流连于这样的自然景观中，所以不觉在里边闲逛了2个小时……有图为证：
四、有关配套信息：
首先是生活配套设施上：青秀城周边有华联商厦、美廉美超市、尚品折扣、家乐福马家堡店、世界花卉大观园、奥运福娃主题公园、玉泉营高尔夫球场等，能够充分满足日常购物、休闲、游览所需。
医疗配套上：青秀城附近有国内知名度很高的北京三甲医院天坛医院，然后周边还有北京博爱医院和丰台花乡医院，丰台广济中西医结合医院，丰台花乡医院、马家堡医院、解放军307医院。
教育配套上，不得不说的是小区院内有二十一世纪幼儿园，除此以外，附近有首经贸大学、首都医科大学、北京市第八中学怡海花园分校、黄土岗中学、角门中学、顾村实验学校、草桥小学、马家堡小学、嘉园小学等。但据了解，目前青秀城划片是划到了青秀城小学、青秀城初中。
相对来说，教育配套上与海淀西城朝阳等知名学区相较，确实还有一定差距。
总体来说，青秀城不可忽视的亮点在于她的环境优势、户型优势、区域优势，环境优势及户型优势上文已述。
有关区域优势上，西南三环作为一块局部的价值洼地，随着城市化的进展、政府对于南城的新规划，未来的价值将越发显现。
劣势在于离地铁距离稍远、周边的规划落地相对较慢、同时对口学校不知名。不过整体来看，在环境和户型上的突出优势也使得青秀城青青秀秀、口碑甚佳。
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