苏州园区各板块二手房最新价格表「苏州园区房价走势」

统计了一下园区二手房主流区域挂牌数据，如上图所示，门槛基本是200W 。

按百分比制图，最高数是300-400W，然后占比逐渐下跌，反弹的点是800W 。

园区主流置业群体在200-500W区间，700-800W，园区二手房其实挺难选的。

再细分一下，150-200W，以2室占比居多；200-400万，2室居多，辅以3室；400-600W，以3室居多；600-800W，3室居多，辅以4室；800W ，4室居多。

分界点：400万以内，基本只能选择2房；400-600万，3室&1卫/2卫居多；600-800W，3/4室2卫居多。

以挂牌数据作选择，尽量在合理的价位选择同质化产品，千万别选同价位占比极少的房源，比如600W以内，选择5室的基本就是那种拆迁小区老破大。

往往中低端占比极少的这种房源，都是同价位较差的选择。

继续按区域细分一下：

01.湖西

湖西300万是门槛，300-500万基本选择就是1-2室；500-700万选择是2-3室；700-1000万选择是3/4室 2卫；4室以上从容选择，1000W 少不掉。

也就说想要在湖西改善，8位数总价是基操。

再把各总价段占比作个图，700-800W是个门槛，500-700W，能看的房子功能性差不多，800W-1000W房源占比最多，1000W 的房子跟500-700W接近。

在湖西800W 的房子比500-700W的接受度更高，有的区域就是房子越贵，越被购房者接受。

再看一下同价位在园区占比，越贵占比越高，一路爬坡，其中800-1000W 市场占比最高。

02.玲珑

玲珑数据基本是园区巅峰了。

总价越贵占比越高。

400W以内，基本只能选择一室，500W以内只能选择两室，500-600W，能选择小三房，600-800W可以稍微选择改善一些的3房2卫。

跟湖西一样，想要在玲珑买个4房2卫的改善，8位数总价是基操。

700W以上，是园区房价主要构成，比湖西门槛高了100W左右。

03.双湖

双湖门槛300W ，其中400W以内，大多选择是1室；400-500W，选择是2室；500-600W，3室占比才慢慢提高；600-700W这个阶段可以选择3房2卫；700W 才能挑一挑4房。

双湖改善门槛比玲珑和湖西略低一些，800W 的四房选择会多一些。

整个双湖占比挺有趣的，400-700W房源明显高于700-1000W，然后1000 的房源反而是绝对主力。

700-1000W的次级，在双湖选择比较少。

要么刚需 刚改，要么高端终极改善，板块分化还是比较明显的。

双湖1000W 的市场，跟湖西和玲珑在园区占比差不多，20%左右。

园区三个1000W 高端终极改善区域，湖西、玲珑、双湖，3个区域1000W 合计占园区60%以上市场。

04.湖东CBD

湖东CBD开始，统计的数据偏平均一些了。

300-600W占比最高，总价越高占比逐渐下降，就跟楼市正常分布椭圆形数据接近，两头低，中间高。

唯独不同的是，园区这个中间值偏大，其他区可能200W就是椭圆中心值了，但在园区这个值可能是400W。

很常态的楼市分布，门槛200W，刚改500W，改善700W。

400-700W占园区比例较高，湖东CBD是园区主流市场区域之一。

05.白塘

白塘门槛比湖东CBD高一些，300W ，400-700W的中间数据值也更集中。

300-700W是白塘主流挂牌房源，尤其500-700W，3房占比极高。300-500W是白塘门槛，500-700W是白塘初步改善选择。反倒是1000W 的市场，白塘并不出众。

在整个园区看，500-800W是白塘主流。

06.东沙湖

东沙湖构成跟白塘很类似，不过门槛偏低一些，200W 可以在东沙湖板块落脚。

从板块自身占比看，相比白塘板块中心值低了100W左右，然而1000W 的高端改善市场东沙湖占比更高。

刚需 高改东沙湖＞白塘；刚改/二改，白塘＞东沙湖。

两个板块互补一下，就跟湖东CBD数据差不多了

园区主流置业板块，基本就是上面这些，至于其他一些区域，本文不多讲了，重视数据体现出来的市场，对市场的初步认知很有帮助。