上海500万可以买哪里「500块能买啥」
来源： 2023-07-23 18:17:04
2020年，很多人坚定了要留在上海的决心。一个外在表象是：抓紧一切机会积极买房。
不过从市区高品质住宅，到外环外重点板块的新盘，开年至今上海供应以及即将供应的项目，普遍都是位置比较好的高端类产品。
因此，就目前情况来看，刚需选择房子的时候，市场上并没有太多的选择。
3到4月，近两个月里1000万以上的新盘，占据了上海楼市的半壁江山。
截至4月中旬，500-800万新盘的入市数量，甚至比不上300万-500万新房。
小行家总结后，发现确定下来的500-800万新盘，仅有10个。分别为：
01
浦东区
前滩 东方惠礼
均价9.2万/平
户型约35-77㎡
房源397套
总价区间：421万-1184万
4月15日开启认筹的前滩东方惠礼
截至昨天最终认筹数：超过2400组
再一次印证了前滩的致命吸引力。
周浦 保利首创颂
85-95㎡平墅550万起
125-130㎡叠加900万起
建面约87-130㎡3-4房
平墅&叠墅，总价仅550-1100万
左右南中环的最强王者
御桥 陆家嘴锦绣逸庭
均价67347元/㎡
总价794万起
所推户型为约118㎡3房、约163㎡3 1房
11号线御桥站地铁口
学区确认对口：
建平实验中学地杰国际城校区
02
普陀区
真如 高尚领域
二期精装交付，均价约9万/㎡
85㎡2房约700多万，共88套
100㎡3房约800多万，共124套
还有165㎡4房共126套，约1500多万
该盘选择余地较多
是内中环能同时满足刚需和改善的新盘
03
宝山区
大华公园城市
均价57198元/㎡
最低总价560万起
共推出179套房源
户型建面约98㎡3房、99㎡3房、
115㎡3房、140㎡4房、155㎡4房
带装修交付
资料回顾：来了！宝山第一张证，明日认筹！大华公园城市仅179套房源，附一房一价表！
中集金地美兰城
均价44800元/㎡
最高总价约601万
房源约77-120㎡2-4房
全精装高层
04
青浦区
徐径 中核锦悦府
二期推出318套房源
主力建面约92-150㎡2-4房
约1.5公里对望国家会展中心
去年一期首开均价约5.79w/㎡
预计最低总价500万
05
嘉定区
安亭 万科西郊都会
叠墅建面约115-138㎡
总价530-613万
合院建面约138-139㎡
总价654-703万
作为安亭标杆级的改善项目
万科这次的叠墅显然比高层更受关注
06
徐汇区
徐汇梧桐公馆
均价约78280元/平
总价仅约658万起！
户型为93-140平1-3房
主推79-158平8层洋房
一至三房多功能户型
兼顾了刚需、改善需求
堪称徐汇中环性价比新盘
07
松江区
九亭 贝尚湾
即将推出二期户型为104-137㎡3-4房
共400多套
预计均价约5w/平以上
预计总价520万起
预计年底交付
10个新盘，基本是目前区域内的板块新盘代表。包括东方惠礼这种自带光环的选手，2600 的认筹数，更是前滩价值的最好体现。
据不完全统计，2020全年上海取证入市的项目将实现近200个。
也许目前上海的刚需、改善市场仍未发力，大量新盘留待5月后甚至下半年入市。
不急着置换或者上车的置业者，不妨再等一等。
毕竟，买房最应该想清楚的问题是：
未来上海置换成交的成本越来越高的情况下，上车的逻辑到底为了在上海有一套房而买房，还是买一套不再轻易折腾的好产品。
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