南宁商铺投资回报率「南宁店铺出租无转让费」
来源： 2023-07-20 16:16:42
近日，本报持续关注商业地产，尤其是商铺销售。市场的节奏是这样的：“五限”政策出台，南宁市迎来了一波商铺销售热潮，进入6月底，超过30个楼盘推商铺。体验式街铺、社区型商铺、住宅底层商铺、购物中心商铺、写字楼商铺、交通设施商铺……仿佛一夜间，南宁满城尽是卖商铺。记者走访发现，投资者持有“住宅限购，房源不多，抢房不如抢铺”的看法不少。
数据显示，2017年1-5月南宁商业供应面积128960㎡，成交面积为157481㎡，成交均价26595元/㎡，1-5月份成交面积超过供应面积。从以上数据不难看出，南宁市商铺成交“势头”良好。有业内人士表示，住宅购买受限后，他们项目的商铺销售“节节高”，客户有“闲钱”，仍然会投资收益率较高的商铺。同时，该业内人士也表示，现如今的南宁商铺市场已经细分化，买商铺真得甄别筛选，好好评估项目就风险，否则投资有可能被套牢。
“五限”政策后，南宁商铺迎来新机遇。
买商铺如何一本万利？
近日，一组喊话刷爆朋友圈，“江小语：看你经常加班，忙到没时间谈恋爱，我很心疼，马上回家休息，妈妈挺你！”“妈妈：有30万人挺我，我更有底气！江小语”一时之间，朋友圈被这母女俩的对话“霸屏”。的确，如果有一个收益好的商铺，确实底气会定很多。以上是中铁江湾山语城28-188㎡中央广场街铺营销策略。伴随万达茂综合体开业，龙岗中央消费区端口商业气氛日渐浓厚，未来将有更多商机与机遇，商铺的收益可以预见。
记者走访也发现，6月，南宁商铺持续加推，从月初的20多个项目，到月底的超过40个项目推售，如霖峰壹號的霖峰时代里、嘉和城、绿地中央广场、江南万达广场、江南盛天地、融晟天河·海悦城、云星江南坊、恒大城、恒大华府、大唐世家、荣和悦澜山、荣和山水绿城、江宇世纪城等。从市场供应量，可以推测出需求量：商铺市场需求在增加。
嘉和集团营销管理部总经理助理陈飞表示，“从商铺漫天飞的市场不难看出，南宁市“五限”政策后，原本以投资住宅为主的投资者转向商铺投资。”如今，南宁商铺市场细分化，如以街铺为例，是主题运营招商，还是自主出租，也表现出不同的垂直细分。那么，如何在满天飞的市场中筛选“一本万利的商铺”呢？这个确实需求筛选产品，理性分析，切不可盲目跟风。
哪类商铺更适合投资？
对投资者而言，哪一类商铺更适合投资？
当下中国的消费市场：传统实体商业低迷，纯电商开始走下坡路，中国消费市场的未来在哪里？深圳霖峰控股营销总监林驱告诉记者，商业无非就两个“考虑重点”，一是商业模式，二是引导人流，即怎么留住人流。纵观世界消费发展史，从第一消费时代即是计划经济时期到第四消费时代的“注重社会”的发展，目前的“分享经济”注重分享交流、情感宣泄，形成趋同的社会共识。这个无疑是“共享商业”产生并在一线大城市兴起最主要的原因。体验模式的商铺其实是最值得入手，这在一线大城市已经有目共睹。而“共享商业”就自带有“人流导入”优势：“共享商业”将有机的时尚购物中心 街区 主题商场 全家庭型配套等多商业形态通过步行系统同有机串联起来，对人流量具有强大的附息作用。
陈飞表示，从人流的导入情况来看，另外一个潜力股商铺类型是“社区商铺”。其中包括：密集型小区和大型社区。这类小区其实是商铺的“聚宝盆”，小区对人流量的聚拢“超乎你想象”。密集型小区，小区面积不大但小区人口众多，对商业的需求会有一个集中性的需求突口，投资这类的小区商铺，真的是上上策。而大型社区，依托庞大的小区人口基数，完全可以支撑小区的商业，这类型的社区商铺，其实是黄金商铺。
“五限”政策后，南宁商铺迎来新机遇。
来源丨南国早报记者 张娟
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