苏州拍地价格「苏州第三次集中土拍」

作为连续三天土拍的第一天，最新结果出来了：

淘哥先说下总体感受，从这第一天来看，好消息是，无论是对比上次土拍，还是对比同行如南京杭州，这次情况在好转；坏消息是，这批地块大部分都是压箱底的宝贝，但是拿地价都非常低，大部分底价成交，按此推算，未来新房售价大概率回到4年前！

今天的拍地，南京安居、日企大和、天地源等纷纷拿地，爆了不少冷门。

这次拍地，时间点非常微妙，在生死存亡的窗口期，参与的主角--房企，一方面债务压顶、迫近年末各方面款项要结，一方面还要筹集资金想方设法买地，让造房子生意运转下去。

拿地，费钱，涉及生死存亡。

不拿地，生意没法做，也涉及生死存亡。

估计当下最纠结的，就是房企老板了。

先来说下，今天拍地大概情况：

第一天一共拍8块地，其中吴江汾湖的地块昨天已经公示流拍，实际上今天成交7块。

第一天就是各种宝地漫天飞，包括了姑苏区、园区永旺西、元和、高铁新城这些整个苏州最热门、最优质的的板块。

相城元和63号地块，双地铁双商场，不远处还有龙湖天街在建，妥妥的改善高端板块，确实，目前仁恒、华侨城都在这有项目，新房备案价3万。

仁恒此前楼板价22715元/平米，而这次离得最近的63号地块，起拍价18476元/平米，最后底价成交！竟然比仁恒低出4239元/平米。

预计未来售价比现在3万直降至少4000元/平米！

再来看园区永旺西04号地块，也就是今天最晚起拍的这块地，本来想着龙争虎斗一番，没想到开拍后很快进入限时竞价环节，12轮报价后最终由南京安居以总价27.8亿竞得，参考楼面价27514元/㎡，溢价率4%。

这块地可以说是这次的王炸了！拍之前就有中海、华润、招商、万科、保利等7家房企报名，是整个26宗地报名数最高的一块地。

基本上，园区拍地，永远不缺热度，就好像上海陆家嘴、南京河西拍地一样，能买到就是赚！

04号地块有多好？金鸡湖湖东核心，1分钟地铁站、一路之隔永旺梦乐城，周边各种公私立优质学校四五所。可以说要啥有啥，汇聚了园区乃至苏州最好的配套。

周边二手房什么价？5-6万左右。04号地块起拍价25330元，成交价27514元，按此成交价，未来售价在4万以内，房价妥妥倒退4年前

再来看看高铁新城64、65号地块。也是前所未有的地标宝地。

64号地块，旁边就是幼儿园、苏大实验、实验高中，可以说，上学的事，在家门口就解决了。旁边还有2条地铁线、一条高架路。

这块地是商业 酒店 住宅性质，而且要求引入的酒店类似希尔顿逸林、万怡等五星级的，门槛还是有的。

65号地块，较为特殊一些，是住宅 商服用地，主要建超高层地标，280-320米！引入区域总部！这是高铁站北部长三角国际研发社区的一部分。

64号地块楼板价14265元，底价成交，日本大和地产拿下。

65号地块楼板价1244元，底价成交，苏州高融置业（高铁新城管委会）拿下。

高铁新城这几年彻底改变人们对相城置业的看法，而房价也是相城涨的最猛的，目前MOC芯城汇、美的云著、中铁建花语天境等，均价在2.8-2.9万/平米。

我们从64、65号地块这次成交价来看，大概率以后的房价还有下降空间，确实，最近美的云著就在搞优惠促销，部分房源降了4000元/平米。

再说下平江新城81号地块。苏州精华老城区所在，各种资源聚集，典型的本地人改善板块。

开拍前龙湖、华润、天地源、招商等报名参加，除了园区那块，就是这个热度最高了。

81号地块起拍价18000元，最终成交价19262元，天地源在限时竞价阶段（共7轮报价），以溢价率7%的代价拿下。相比周边1.9-2万的楼板价算是略低一些，目前板块新房售价在3.2万左右，预计届时也会进一步拉低。

最后，再说下相城黄埭66号地块。这里属于相城区打造的城市副中心，投资百亿规划黄埭中心商务区，基础设施逐步落地实施，未来这一个新的门户区域，商务楼、国际学校、商业综合体等都会在这里呈现。

66号地块占地10万方，体量较大，起拍价9650元，底价成交，由苏州和恒置地（相城城投）拿下。目前板块在售的恒大项目均价2.3万，其他几块地楼板价1-1.37万不等，而且位置还不如66号地块，可以看出，又被国企捡了皮夹子。

今天拍地的情况就是这样，而在明天会拍出10块、后天8块，重磅还在后头。

比如明天25号，就有太湖新城2块、木渎1块、高新区7块，感觉都是重量级地块啊，苏州四大新城，太湖新城、高新科技城就在其中。

淘哥瞄了一下，这些地块起拍价已经大幅度下调，特别是地王集中营之称的木渎板块，此前拿地价都是2-3万的楼板价，这次真的缩了，起拍价15500元，直接回到4年前。

此外，高新区浒关也是个看点，十几个新盘在售，中南、新澎湃等售价都要打骨折了，这个点上，谁能去拿地，也是勇气可嘉了。

总之，接下来这2天，苏州土拍的看点也非常多，感兴趣的网友请给淘哥留言，淘哥也有更多动力、明确方向去写这次土拍活动。

但是，不幸中的万幸是，相比其他城市，苏州还是十分上进的，今天这个结果至少也是一个好的开头。

为什么这么说？我们来看看最近拍地的一些城市，他们惨不忍睹的情况就知道了。

杭州16宗地消失，南京取消15宗涉宅地，多城降低土拍门槛后，房企依然不买账。

11月22日，南京市规划和自然资源局发布公告，原定于本周四（11月25日）集中出让的15宗地块因故终止。

南京三批次涉宅地块，共有46宗，此次15宗终止后，还剩余31宗，总出让面积125.57万平方米，总建筑面积280.79万平方米，总起价297.8亿元。

无独有偶，杭州也有16宗地取消供应。

在杭州土拍之前，率先恢复勾地制度，次外还举办土地推介会，甚至有领导带队亲自到某房企对地块进行宣讲，旨在给予房企信心。

然而一顿操作下来，依然有房企不买账。

在杭州预公告的51宗涉宅用地，有16宗地消失。在11月20日的正式名单中，仅剩下35宗涉宅地块，将在12月21日正式出让，总出让建面416万平方米，总起价713亿元。

此前，包括济南、无锡、南京、深圳、上海、广州、福州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛特开始明显的降低，如广州的部分地块取消“限房价”；南京放宽房企的资质要求；苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等。

对，你没看错，包括苏州在内，都放宽了房企拿地的条件和门槛。

即使是这样，还是止不住大面积流拍啊，而且是强二线省会城市！与之相比，苏州难道不算是很强大了吗？

或许，房价回到4年前是个错误的判断，淘哥也等着打脸的那天提早到来。痛疼我一个，幸福千万家……

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