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苏州拍地价格「苏州第三次集中土拍」

来源:   2023-07-19 14:16:43

作为连续三天土拍的第一天,最新结果出来了:

淘哥先说下总体感受,从这第一天来看,好消息是,无论是对比上次土拍,还是对比同行如南京杭州,这次情况在好转;坏消息是,这批地块大部分都是压箱底的宝贝,但是拿地价都非常低,大部分底价成交,按此推算,未来新房售价大概率回到4年前!

今天的拍地,南京安居、日企大和、天地源等纷纷拿地,爆了不少冷门。

这次拍地,时间点非常微妙,在生死存亡的窗口期,参与的主角--房企,一方面债务压顶、迫近年末各方面款项要结,一方面还要筹集资金想方设法买地,让造房子生意运转下去。

拿地,费钱,涉及生死存亡。

不拿地,生意没法做,也涉及生死存亡。

估计当下最纠结的,就是房企老板了。

先来说下,今天拍地大概情况:

第一天一共拍8块地,其中吴江汾湖的地块昨天已经公示流拍,实际上今天成交7块。

第一天就是各种宝地漫天飞,包括了姑苏区、园区永旺西、元和、高铁新城这些整个苏州最热门、最优质的的板块。

相城元和63号地块,双地铁双商场,不远处还有龙湖天街在建,妥妥的改善高端板块,确实,目前仁恒、华侨城都在这有项目,新房备案价3万。

仁恒此前楼板价22715元/平米,而这次离得最近的63号地块,起拍价18476元/平米,最后底价成交!竟然比仁恒低出4239元/平米。

预计未来售价比现在3万直降至少4000元/平米!

再来看园区永旺西04号地块,也就是今天最晚起拍的这块地,本来想着龙争虎斗一番,没想到开拍后很快进入限时竞价环节,12轮报价后最终由南京安居以总价27.8亿竞得,参考楼面价27514元/㎡,溢价率4%。

这块地可以说是这次的王炸了!拍之前就有中海、华润、招商、万科、保利等7家房企报名,是整个26宗地报名数最高的一块地。

基本上,园区拍地,永远不缺热度,就好像上海陆家嘴、南京河西拍地一样,能买到就是赚!

04号地块有多好?金鸡湖湖东核心,1分钟地铁站、一路之隔永旺梦乐城,周边各种公私立优质学校四五所。可以说要啥有啥,汇聚了园区乃至苏州最好的配套。

周边二手房什么价?5-6万左右。04号地块起拍价25330元,成交价27514元,按此成交价,未来售价在4万以内,房价妥妥倒退4年前

再来看看高铁新城64、65号地块。也是前所未有的地标宝地。

64号地块,旁边就是幼儿园、苏大实验、实验高中,可以说,上学的事,在家门口就解决了。旁边还有2条地铁线、一条高架路。

这块地是商业 酒店 住宅性质,而且要求引入的酒店类似希尔顿逸林、万怡等五星级的,门槛还是有的。

65号地块,较为特殊一些,是住宅 商服用地,主要建超高层地标,280-320米!引入区域总部!这是高铁站北部长三角国际研发社区的一部分。

64号地块楼板价14265元,底价成交,日本大和地产拿下。

65号地块楼板价1244元,底价成交,苏州高融置业(高铁新城管委会)拿下。

高铁新城这几年彻底改变人们对相城置业的看法,而房价也是相城涨的最猛的,目前MOC芯城汇、美的云著、中铁建花语天境等,均价在2.8-2.9万/平米。

我们从64、65号地块这次成交价来看,大概率以后的房价还有下降空间,确实,最近美的云著就在搞优惠促销,部分房源降了4000元/平米。

再说下平江新城81号地块。苏州精华老城区所在,各种资源聚集,典型的本地人改善板块。

开拍前龙湖、华润、天地源、招商等报名参加,除了园区那块,就是这个热度最高了。

81号地块起拍价18000元,最终成交价19262元,天地源在限时竞价阶段(共7轮报价),以溢价率7%的代价拿下。相比周边1.9-2万的楼板价算是略低一些,目前板块新房售价在3.2万左右,预计届时也会进一步拉低。

最后,再说下相城黄埭66号地块。这里属于相城区打造的城市副中心,投资百亿规划黄埭中心商务区,基础设施逐步落地实施,未来这一个新的门户区域,商务楼、国际学校、商业综合体等都会在这里呈现。

66号地块占地10万方,体量较大,起拍价9650元,底价成交,由苏州和恒置地(相城城投)拿下。目前板块在售的恒大项目均价2.3万,其他几块地楼板价1-1.37万不等,而且位置还不如66号地块,可以看出,又被国企捡了皮夹子。

今天拍地的情况就是这样,而在明天会拍出10块、后天8块,重磅还在后头。

比如明天25号,就有太湖新城2块、木渎1块、高新区7块,感觉都是重量级地块啊,苏州四大新城,太湖新城、高新科技城就在其中。

淘哥瞄了一下,这些地块起拍价已经大幅度下调,特别是地王集中营之称的木渎板块,此前拿地价都是2-3万的楼板价,这次真的缩了,起拍价15500元,直接回到4年前。

此外,高新区浒关也是个看点,十几个新盘在售,中南、新澎湃等售价都要打骨折了,这个点上,谁能去拿地,也是勇气可嘉了。

总之,接下来这2天,苏州土拍的看点也非常多,感兴趣的网友请给淘哥留言,淘哥也有更多动力、明确方向去写这次土拍活动。

但是,不幸中的万幸是,相比其他城市,苏州还是十分上进的,今天这个结果至少也是一个好的开头。

为什么这么说?我们来看看最近拍地的一些城市,他们惨不忍睹的情况就知道了。

杭州16宗地消失,南京取消15宗涉宅地,多城降低土拍门槛后,房企依然不买账。

11月22日,南京市规划和自然资源局发布公告,原定于本周四(11月25日)集中出让的15宗地块因故终止。

南京三批次涉宅地块,共有46宗,此次15宗终止后,还剩余31宗,总出让面积125.57万平方米,总建筑面积280.79万平方米,总起价297.8亿元。

无独有偶,杭州也有16宗地取消供应。

在杭州土拍之前,率先恢复勾地制度,次外还举办土地推介会,甚至有领导带队亲自到某房企对地块进行宣讲,旨在给予房企信心。

然而一顿操作下来,依然有房企不买账。

在杭州预公告的51宗涉宅用地,有16宗地消失。在11月20日的正式名单中,仅剩下35宗涉宅地块,将在12月21日正式出让,总出让建面416万平方米,总起价713亿元。

此前,包括济南、无锡、南京、深圳、上海、广州、福州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后,第三轮集中供地的门槛特开始明显的降低,如广州的部分地块取消“限房价”;南京放宽房企的资质要求;苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等。

对,你没看错,包括苏州在内,都放宽了房企拿地的条件和门槛。

即使是这样,还是止不住大面积流拍啊,而且是强二线省会城市!与之相比,苏州难道不算是很强大了吗?

或许,房价回到4年前是个错误的判断,淘哥也等着打脸的那天提早到来。痛疼我一个,幸福千万家……

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