广州万顷沙楼盘「万顷沙新房」

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐您好，万顷沙板块的规划如何？

回答：目前板块规划建设的产业园不少，基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。

楼盘方面，主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号，均价约2.5万/平。

比起22号线上广州南站的臻尚苑，均价约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均价约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。

三条地铁线的开通，对沿线区域，尤其是远郊板块，依然是一大利好。

提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？

回答：黄埔的产业和实力，GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。

南沙目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好。我在厦门做生意，赚了点钱想买一套房子。

最近，厦门二手房市场暗冷热不均，思明买房怎么样？

回答：老思明，拥有成熟的生活配套，日常消费、休闲十分便利。

教育方面有省优第六幼儿园、思明小学、厦门双十、厦门一中、华侨中学等优质教育配套，对有孩子的家庭十分友好。

地铁3号线南延段即将延伸到这里。除了已有的地铁1号线之外，地铁3号线南延段也会经过该片区。

按照规划，地铁3号线南延段起于沙坡尾站，止于厦门火车站。当前，地铁南延段已经开工，一旦通车，这里也将成为双地铁加持的板块之一，出行自然更加便利。

总体来说，该板块属于成熟度与规划利好兼得的区域。

提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。

提问：楼姐，我的户口在广州，无房无贷；男友的户口在北京，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在北京买房，是否影响我以后在广州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在北京买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：楼姐您好，我是中山人。最近核心城市的房贷利率越来越高，房价都已经这么高了，月供成本增高的情况下，现在买房还能赚吗？

尤其是当下的楼市大环境下，房价上涨还能如同过去那样吗？

回答：广州上半年4次加息，最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率5.6%，已经比年初增加近50bp，等于贷款200万，利息多出6.8万。

有资金、有需求，价值城市的好房产，依旧可以买。千万不要因小失大，错过应有的好选择。

提问：新人提问：您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
优质学区匹配楼盘，置换，还有什么推荐？
回答：根据你的购房预算，在总价360万以内，推荐的二手房楼盘：棠德花园、乐意居花园、时代新世界。
以上3个楼盘均位于天河区，是天河区总价360万以内成交量最高的二手房楼盘，具有较好的自住价值、投资价值，可供选择。

提问：楼姐，你好。

在广州买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？

回答：有必要投资车位。广州的车位，具有长久的投资价值。
能买车位的情况下，尽量买车位。
广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。
在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。

提问：楼姐，为什么番禺今年火了？​

回答：目前，越秀、天河、海珠三区，一手盘报价5.3万~16万/㎡，贵之余有钱也难买。

中心城区供需吃紧下，番禺的优势就体现出来。新房均价4万/㎡出头，性价比高。

与白云相比，番禺通勤市中心的轨道更丰富、更高效，已开通的地铁2、3、4号线，一轨直达天河、海珠。

提问：楼姐，您好。我希望在粤港澳区域买房，我们手上的现金大概在100到200万之间。建议在哪个城市？哪个区域呢？

回答：根据你的情况，推荐的城市：广州，推荐的区域：增城区。

总价200万以内，推荐的新房楼盘：御溪世家、合景·誉山国际、碧桂园·星禧。
御溪世家，均价：23000元/平，位于中新板块，户型60平起步，距离地铁21号线“中新”站1.4公里。
在不限购区域之中，御溪世家是距离地铁站最近的新房楼盘，是你买房的优先选择；合景·誉山国际、碧桂园·星禧可以作为备选。

提问：楼姐您好，白云的二手房成交怎么样？​

回答：板块冷门，房价涨幅乏力。

例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山，沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势，也没有什么重磅产业规划。结果就是，挂牌量多，去化速度慢。

南湖半山东苑挂牌率超过8%，但半年成交率不超过10套。

雅居乐南湖半岛花园，更是半年仅卖出3套，平均2个月卖出一套。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点广州出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》
《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》