深圳教育科学院附属学校「清华优质生源基地」

上篇我们介绍了深大附属教育集团简介，及重点学校简析【深圳大学优秀生源基地，深大附属教育集团(上)】，本篇为大家介绍一下学区内覆盖的楼盘与重点小区以及户型介绍。

学区覆盖楼盘：观峰阁、德尚世家、泛海拉菲一期二期、丰泽园、汉京确悦(汉京湾雅居)、恒立心海湾（依云伴山）、青青山庄、万豪月伴山（万豪御景苑）、南山花园、诺德假日花园（诺德国际）、前海广场（山海美域）、香格名苑、月华苑、月亮湾花园、月亮湾山庄、中海阳光玫瑰园、中建荔香家园、紫园、前海港湾花园、汉京九榕台、前海康城华府。

学区主要以别墅、花园小区为主，有些楼盘是双拼，比如依云伴山、香格名苑， 也有纳入棚改范围的小区，比如月亮湾花园（2020年9月，已达到双签95%）。

今天我们主要讲下学区的上车盘、热度盘以及次新盘，别墅小区不多介绍。上车盘推荐万豪月半山（也称万豪御景苑），片区总价最低，50*万就能上车！热度盘为中海阳光玫瑰园，一房业主报价6**万，两房业主报价7**万左右，三房以上业主报价10**万左右。次新盘主要推荐前海港湾花园（两房到三房，业主报价9**万到14**万）、佳兆业前海广场一期（三房，业主报价10**万左右）。

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万豪月半山：又称万豪御景苑，地处大南山脚下。2010年竣工，2011年入伙，占地6652平方米，建筑2.8万平方米，3.32%容积率，2栋4个单元，总户数354户。

主力户型2房35平方、2房41-44平方。小区户型得房率高，赠送面积超过20平方。

中海阳光玫瑰园：小区2010年入伙，一共7栋（其中1栋幼儿园），约1536户。2栋/3栋各两个单元，4栋共4个单元（1单元2梯12户，2/3/4单元2梯8户），2栋1单元2梯5户，其余为2梯6户。

主力户型有48平方、54平方、56平方的2房；69平方2 1房、66平方小3房；78平方、80平方、86-89平方、98平方的3房。

小区是山景小区，自带花园泳池、儿童游乐园，幼儿园，与深大附中初中部仅一路之隔，小孩上学方便。旁边是月亮湾公园，绿化环境好，住家舒适，是前海成交比较活跃的小区之一。

两房：48、54和56平方平均分布在4栋，4栋的单元数也最多，有4个单元。48平方2房厅不出阳台，不多介绍。54平和56平户型格局一样，1单元西南向看港城路，有点吵，2-4单元东南向看花园安静，户型均方正，客厅带个小阳台，两个房间都可以放1.5米的床，要求车位充足、房子新、带花园的刚需购房者可以考虑，也是最抢手的两房。

三房：主要介绍3个稀缺户型，66平方稀缺小3房（分布在4栋）、69平方2 1房（分布在5/6/7栋）、86平方3房（可改4房，分布在2栋2单元）。

66平的小3房分布在4栋2、3单元的G、H户型，全部东南向看花园安静，户型方正，客厅出小阳台，属于南山比较稀缺的刚需小3房户型，想买3房但是预算有限的，可以考虑这种标准小3房。

69平方2 1房分布在5-7栋的C、D户型，原始户型2房可以改成2 1房，主要朝东南、西南。赠送入户，户型方正。

86平的3房1卫，户型南北通透，带一个超大的入户花园，入户花园可以改成房间做成四房，同样偶数层客厅出阳台，奇数层卧室出阳台。这个户型比较稀缺，售价也比较高。

前海港湾花园：2016年次新小区。真正的地铁口物业，小区步行50米即是5号线南延线荔湾地铁口，户户带朝南，由于小区处在兴达大道和月亮湾大道的交汇处，整个小区受噪音影响严重，最为安静的是楼王栋5栋。

一共分为5栋8个单元，约629户。小区车位充足1:1.2，1栋和2栋为124平三房和146平四房的大户型，其他户型为76平-88平的两房和三房。

两房：81平方、87平方、89平方，均可把其中一个阳台改成房间，原始户型2房改3房。分布在3/4/5栋，其中89平方只有5栋才有，3栋离月亮湾大道最近最吵，5栋最安静。

89平方主卧朝南带独立卫生间，也可改为衣帽间或者储物间，上午会有阳光照射进来，大概是上午8点到9点左右。主卧开窗也会存在一些噪音，但不影响睡眠。中间的次卧只能放1.2米的床或者作为书房使用。两个洗手间都可以做干湿分离，大约4个平米左右，适合一家人住。

三房：124平方3房型全部位于2栋，从平面布局图可看到，2栋位于小区园林的正中间。

124平方同样是双阳台设计，除了近4米宽的观景阳台，厨房出去的生活阳台更大，面积甚至超过了10㎡，这个超大空间不仅可以放杂物，未来种花养草空间也很充分。三个房间都比较方正，即便最小的卧室，面积也在9㎡以上。两个洗手间均有窗户，空间都比较大，均可以做干湿分区。

由于2栋位于小区园林正中间位置，因此房间内所有窗户都可以看到园林景观，加上楼间距大，无遮挡，即便是样板间设置在低楼层，景观也同样没有遮挡。

124平方户型最大的特色就是楼栋位于园林中间，比较安静，所有窗户均可以看园林景观，无遮挡。超大的生活阳台，可以根据自身需要进行多功能使用。三个卧室，双卫生间，对很多家庭来说够用了。

四房：146平方4房位于1栋，为两梯两户设计，这个户型偶数层阳台更大一些。这个户型为双阳台设计，除了有一个4.5米宽的观景阳台，厨房出去还有一个生活阳台，有5平方左右。该户型四个房间，空间都相对比较大，最小的一个，也有6-7㎡的空间。两个卫生间也全部有窗户，采光、通风都不错。尤其是主卫，样板房设计了一个浴缸，也同样能设计成干湿分区，空间充足。

146平方户型最大的特色就是可以看大南山的风景，哪怕是低楼层，视野也完全没有任何遮挡。2、四个卧室，生二孩、跟老人住都没问题，空间都够用。

佳兆业前海广场一期：2014年次新小区，一共6栋，2梯4户，约1008户。主力户型2房77平方、3房86平方、5房107-137平方。

花园品质社区，内部有宽阔水域，小区的空间大大提升，外立面有点像宝能太古城，看起来比较高大上，在这一带也是品质排在前列的次新小区，二期的写字楼和公寓完美的挡掉了来自月亮湾大道的噪音，旁边是前海路尽头、对面是兴海公园，住家安静，环境、视野非常好。

刚需改善户型均有，处于中间的1/2栋全是大户型，挨着前海路的3/4/5/6栋则是2-3房的刚需户型，不会吵。

两房：分布在3/4/5/6栋的03/04户型77平正规2房，户型方正均南向，奇数层客厅出阳台，偶数层客厅侧出阳台，看小南山方向，视野、采光都不错。

三房：分布在3/4/5/6栋/的01/02户型，86-87平3房，横厅户型，均方正南向看小南山景观，奇数层客厅出阳台，偶数层阳台在餐厅、厨房方位。

分布在1/2栋AB单元03/04户型都是83-86平的2 1房，均方正、客厅出阳台南向，看花园安静，毕竟改的3房没有3/4/5/6栋的3房实用；

分布在1栋A02是88平正规3房，户型格局上要优于其他80多平的3房，南北通透，奇数层客厅出阳台、偶数层餐厅出阳台，这种3房很稀缺，很少放卖（暂时没找到 户型图，有知情的朋友也可以反馈我们）。

四房：分布1/2栋AB单元01户型以及2栋A单元02户型都是107-111平的3 1房2卫，带入户，南北通透，奇数层客厅出阳台、偶数层餐厅出阳台，甚至可以改成5房，

分布1/2栋B单元02户型是135-137平的大3 1房2卫，在01户型基础上，奇数层主卧还带阳台。

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