杭州二手房价上涨「杭州房产新政对二手房的影响」

5月，杭州二手房市场发布新政，一直低迷的行情也迎来转折点。

据钱报美好生活研究院统计，5月杭州市区（不含临安）二手房共计成交4877套，创下自去年9月以来的新高。

而从涨跌榜数据来看，一些热门成交的区域，如余杭、钱塘区，5月涨价小区数量开始增加，超过了降价的小区数量。意味着这些成交量开始有起色的区域，市场预期增加，行情开始有了上扬的趋势。

上城区

▽上下滑动查看▽

拱墅区

▽上下滑动查看▽

西湖区

▽上下滑动查看▽

滨江区

▽上下滑动查看▽

萧山区

▽上下滑动查看▽

余杭区

▽上下滑动查看▽

临平区

▽上下滑动查看▽

钱塘区

▽上下滑动查看▽

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年5月二手房成交均价, 4月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年4月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

5月刚需板块成交量增加

热门小区价格依旧稳定

从热门成交的小区来看，刚需小区占了很大的比例。相比上个月，这些热门小区成交量均有增加。不过从涨跌榜看，这些热门小区的签约价格仍然保持稳定。

如余杭区的翡翠城，5月签约了23套，排名第一，签约均价为38410元/㎡，相比4月的35760元/㎡，有了7.41%的涨幅。由于成交的房源存在个体差异，一般来说这样的价格浮动在正常范围内，表示小区整体价格稳定；还有竹海水韵5月签约了16套，签约均价24720元/㎡，相比4月的26730元/㎡下跌了约7.52%；西溪山庄5月签约了16套，均价27740元/㎡，比4月的28820元/㎡下跌了约3.75%。

实际上，余杭区的这些热门小区，近年来在市场上一直交易活跃。去年上半年，这些小区的价格达到峰值，并在下半年市场下行后开始下滑。从目前来看，5月的成交均价仍与去年年底相一致，没有太大的区别。

CFP供图

热门板块次新房小区破冰

奥体小区一周成交20余套房源

除了刚需小区，一些热门板块的次新房小区也在5月成功破冰。如“奥体三兄弟”之一的时代奥城，涨跌榜显示其在5月有了成交，均价60770元/㎡；龙湖天璞均价57660元/㎡。由于房源位置不同，以及部分房源存在价格做低的情况，奥体部分小区的签约均价相对市场实际价格偏低。

据奥体板块的经纪人表示，在新政后，光时代奥城小区就有20余套房源签下了定金合同。不过其他小区成交数量则仍然极少，如同样在“奥体三兄弟”之列的龙湖天璞仅有个别成交。

目前时代奥城小户型的实际成交单价仍然在8万元左右，大户型在9万元左右，跟去年下半年几乎一致。

而热门的未来科技城部分小区，也终于改变“大半年零成交”的局面。据未来科技城的中介表示，新政后已有十几套房源签下定金合同。不过因为“5改2”新政而涨价的房东则不多，大部分诚心出售的房东，都愿意将这部分红利让给购房者，以促成自己房源的成交。

新政后主城区客流量大减

“老破小”陷入出售困境

与次新房板块的回暖行情不同的是，主城区不少老小区面临比此前更为艰难的环境。一位主城区资深的经纪人告诉记者，最近自己手头上的主城区老小区客户几乎都没了，成交的房源也都位于一些次新房板块。

德佑文晖店店长黄建军表示，最近主城区客流量大幅减少。尤其是不少老小区的房源，几乎无人问津。黄店长认为，由于市场目前的主力购房人群为年轻人，不太能接受比自己年龄还大的房源，年轻人普遍对居住感要求很高。

另外，“5改2”新政后，部分办理产证“满2年不满5年”的小区受益，但对于老小区来说，本身大部分就是“满5年”的房源，新政反而减弱了该部分房源的关注度，使其客流量被削减，成交更难了。此外，新政后，目前市场大部分房源的价格仍然保持不变。购房者自然会更倾向于可以省下大笔税费的次新房，而非主城区年限较为久远的老小区。