福建楼市热点评述：厦门建发高管落马背后 城投负债终由全市承受
来源： 2023-07-15 16:15:51
这些年来我的很多楼市预言都已应验，回想五年前在某知名房地产研究公司的所谓地产资讯群里舌战一众房托，当时我扔下一句掷地有声的话：“不要以为大开发商就不会倒”。后来那些品牌房企排着队爆雷的时候，房托们还抱怨我一篇接一篇文章挖着它们的痛处，口口声声从业人员也要生活。那么，到了今时今日，我希望这些把房地产搞成了诈骗行业的业内人士们都已经尝到失业乃至破产的苦果。
房企爆雷已然司空见惯，我们看到不仅被欠了一屁股债的施工方、材料商、供应商日子过得艰难，这段时间以来雷声开始向房地产信托传导。那么，房地产信托爆雷潮之后，接下来又该轮到谁呢？恐怕就该轮到地方城投了。这两天福建楼市又有一则重磅新闻炸响，厦门建发房地产集团董事长涉嫌严重违纪违法，8月23日被正式宣布接受纪委调查。
在福建各城市的城投平台中，厦门的国企开发商们明显远比其他城市的国企开发规模更大，投入资金更加雄厚。诸如福州榕发、泉州城建、漳州经发等等，基本上只专注本市城建，很少去其他地方大举拿地。这些年来唯有厦门国企们和那些民营品牌房企展开竞争，同样迅速扩张，在百强房企榜单上奋力往前挤。
时至今日，福州榕发、漳州经发等企业都为平抑本市房价作出了卓越贡献，并且日益进步的房屋建筑品质也把那些闽系品牌房企远远甩在了后面（最起码人家没有盖出“楼歪歪”哟）。而泉州城建固然在泉州各地拿了一些限价偏高的地块，但总体说来旗下商品房项目有限，体量和厦门建发相比还是差了好几条街。
在前些年的楼市巅峰期里，不扩张的房企被人嘲笑胆小落伍，尤其是闽系房企中的那些民企，多高的利息都敢借，多贵的地块都敢拿，什么拿地并购“飞虎队”之流被房托营销号们吹得飞起。如今我们看着当年那些崇尚快周转、高杠杆快速扩张的房企结局，方知不乱扩张、不乱借债的企业才明智。尤其地方城投平台不能乱加杠杆，它们借的债终究是要整个城市的人一起扛。
在8月12日文章《央企盘打折甩，“优等生”也惊魂》里我已提到：不是每个地方的国企都能保证不会有债务问题出现，每个城市借城投债的能力都有极限。在3月16日文章点评福州市区今年首场土拍时，我还顺手把福州和厦门两市借债做了对比，相信不少读者还对厦门市的各种债券数量记忆犹新。
为什么我一直劝告外地人不要高价接盘厦门的房子？就是不希望你们把别人的负债全都转移给自己。不要到头来炒房利益群体获得财富自由，你用一生困苦换来的不过是个地段偏僻又陈旧的水泥壳子。例如有些人平时还主动替开发商吹嘘，现在可以反省一下自己：你们掏空家底还欠下一身巨债买了厦门建发的房子，到头来究竟是为谁做了嫁衣？相信两年前我在文章里写下的这句话很多人都还深深刻在心里：如果霓虹闪烁高楼遍地需要以你一生凄苦当房奴为代价，那么无论城市多么繁华又与你何干。
固然房地产开发规模和行业排名远无法和厦门几大国企相比，但我相信福州、泉州、漳州的国企们不会出现什么债务危机。看着那些当年一路狂飙扩张规模的闽系房企，再看看那些貌似稳健的品牌房企“优等生”，当民营房企们存在的问题都浮出水面后，从今年下半年开始，需要担心的恐怕就是国企。以前那句“不要以为大开发商就不会倒”，现在可以换成“不要以为国企开发商就不会倒”。
对于正在旁观吃瓜的普通购房人而言，我们接下来谨慎投资理财的同时，也要密切关注各地的城投债。买银行理财产品、买债券型基金都要搞清楚底层资产究竟投向什么东西，有些地方的城投债已经出现逾期。有些雷注定兜不住底，你要做的就是学会保护自己。
不过话说回来，厦门这两年来的大拆迁给了很多本地人以新的机会，聪明人都会想，固然手握上千万现金，充其量也就是换岛内一套一百多平方的普通单元房，城市规模摆在这里，难不成这房子真的很豪华吗？然而即使不去一线城市，拿着这笔巨款换个二线城市生活，就可以过着人上人的日子下半辈子衣食不愁。这个道理死脑筋的人即使心里清楚，可最终还是硬着头皮去买岛内新盘，但也确实有人会作出更加明智的选择，比如过去这两年也是有些厦门人来福州买房安家的。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐