郑州经济比西安强「西安和郑州哪个发展好」

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FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：独孤禅 美编：小樱 校对：塔夫

痛点

2020年以来，北京上海南京合肥，学区房成为领跑之王，一年的增值，甚至超过了普通人十年的收入。

其后的郑州，新老学区房热力升温，单价不断突破30000、35000、40000 的天花板。

可怜天下父母心，这么多银子投下去，依然要面对几乎全国最难的高考。

家长累，孩子苦，怎么办？

异地买房、落户、上学、高考，成为不少人的选择。

毫无疑问，房价相对便宜、落户更加方便、高考难度大幅降低的西安，成为优选之地。

1

香——高考难度降一半

买房的本质，是追求生活状态的进阶和家庭资产的积累。这当然可以从好地段、好环境、好配套等直观价值上实现，但想要真正实现持续积累和进阶，对下一代的教育投入才是重中之重。

对大部分河南家庭来说，孩子能不能考上好大学，几乎是评价教育投入是否成功的唯一方式，但提起高考，河南家长们从来只有苦涩。

花大价钱买了学区房，最终挤得还是那座独木桥，这才是最让人焦虑的地方。

相比之下，临省陕西高考的竞争环境则缓和许多，来看一组数据：

2020年高考报名人数。河南为115.8万人，全国排名第一，陕西是32.23万人，仅为河南的四分之一。

其中，清华 北大在河南的录取人数为397人，录取率为万分之3.4；陕西为243人，录取率为万分之7.5，陕西是河南的2倍多。

一本上线率。河南有132957人过一本线，上线率为11.48%，全国排名倒数第一；陕西有77981人过一本线，上线率24.18%，也是河南的2倍多。

二本及以上录取率。河南共录取330621人，录取率为28.5%；陕西为106530人，录取率为57%。陕西仍是河南的2倍多。

也就是说，在陕西高考，考上二本及以上学校的难度比河南降低了一半以上。

再看西安、郑州两地高校质量对比：

西安有3所985大学（同时也为211大学），分别为西安交通大学、西北工业大学、西北农林科技大学；另外还有5所211大学，分别为西北大学、西安电子科技大学、长安大学、陕西师范大学、第四军医大学。

郑州没有985大学，仅有郑州大学一所211大学。

在最新发布的2021软科中国大学排名中，郑州只有郑州大学（第53名）一所高校进入百强。西安则有7所入围，远超郑州，其中西安交通大学（第10名）、西北工业大学（第25名）、西安电子科技大学（第38名）又比郑州大学排名靠前许多。

仅西安顶尖大学数量和质量几乎8倍于郑州这点，就让河南的家长们羡慕不已。

到西安买房落户，未来孩子在当地上学及高考，考上好大学的机会自然数倍于郑州。

2

漏——来自教育 区位的硬实力

虽然到西安买房能在极大程度上缓解河南家长们的高考焦虑，但教育资源的稀缺在哪儿都一样，近年来的现实情况是，能上顶尖中小学名校的房子非缺即贵。

最耳熟能详的西安“五大名校”系中学（西工大附中、高新一中、铁一中、交大附中、师大附中），其对应的学区房价格涨势，完全不输郑州的优质学区房，基本找不到均价2万以下的房子。

好在教育资源强势的西安，可凭借的力量太多，有优质教育资源注入的地方，必是人们目光的焦点。位于关中1小时生活圈的三原，便是包括教育在内最新的资源要素汇聚之地。

我们都知道郑州多年的发展战略一直是城市向东、生活向北，而西安，则把城市扩张的步伐坚定地向北迈进。

目前西安向南已无地理发展空间，西部沣东、沣西的房价与地价也已站上高位，向东有环境优势但产业短板明显。

从2011年西安市政府北迁，到最新的东拓、西融、南控、北跨、中优的大西安发展战略，无数迹象表明，唯有向北，才是西安未来的价值核心。

这其中，处在西安城市发展中轴线上且在西安市政府半小时生活圈内的三原县，则是西安“北跨”战略的集大成者：

陕西发改委规划的“西安都市圈”中，明确“渭北先进制造业组团：以高陵、临潼、三原为主体”；

早在2018年1月《关中平原城市群发展规划》就指出：“要培育发展中小城市，推动彬县、蒲城、三原等具备条件的县有序设市。”2019年1月，三原县通过“撤县设市”报告，咸阳政府也提出“以强烈的使命感推进撤县设市，加快步子做好申报工作”；

目前大西安北部正成为“万亿工业大走廊”：高陵区“先进制造业中心”、富阎一体化“航天科技城”、三原产业新城。

三原无缝融入西安的未来格局已经落定。

如今的三原，在整体规划上以“一城、两带、三走廊、四园区、五支柱、六基地”为核心，工业、产业、文旅项目签约不断，已然站上了发展的风口。

俯拍三原 图源自三原县人民政府官网

谁能最先抓住这样的红利，谁就能拥有最稳固的价值逻辑。

这方面，千亿龙头房恒大在三原蓄力打造的陕西恒大世纪梦幻城，又一次让其拔得头筹。

3

牛——龙头千亿房企打造八大配套

不得不佩服恒大的眼光。

陕西恒大世纪梦幻城的占位，距高铁中心西安北站、航运中心咸阳机场、行政中心市府都在半小时车程内，包茂高速、延西高速、临兴高速、关中城际轻轨（阎良-三原-咸阳机场城际铁路）四通八达，2021年全线通车的西安外环高速锦上添花。

恒大世纪梦幻城区位图

世界500强排名第152位的恒大，三秦深耕14年之后，才有了如此的积累现在的眼光巨大的手笔。

此时此地的陕西恒大世纪梦幻城，斥资超千亿，配套之全、理念之先、档次之高让人惊叹。

定位于世界级文化旅游胜地，其八大配套的占地，就达2185亩。

水世界

全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园，聘请全球顶尖的10家水上乐园设计公司、29家建筑设计公司，走遍全球知名30多家水上乐园、六大类近百项水上游乐项目，规划了亲子馆、极限馆、挑战馆、儿童馆、趣味馆、竞技馆，六大主题场馆。

童世界

“全室内、全天候、全季节”的顶级童话神话主题乐园，力邀参与迪士尼、环球影城等项目主创的300多位世界级设计大师，汇集全球排名前20的主题乐园设计方，奢配了儿童屋、自控飞机、秋千、儿童木偶剧场、旋转舞车、迷宫步行场景、无动力攀爬、空中竞技、三自由度体验式互动射击9大特色乐园。

温泉城

中国养生温泉、日本樱花风吕温泉、德式温泉、韩国时尚温泉，泰国 SPA温泉、意大利艺术温泉、俄罗斯城堡温泉、土耳其式温泉、芬兰式温泉九国温泉一应俱全。

农科园

体验不同于都市生活、亲近自然的游玩场所，提供了家门口的有机绿色蔬菜基地，吃得健康、吃得放心。

养生谷

童梦王国——亲子园、康养天地——颐养园、文艺时光——长乐园、运动世界——康益园。提供全龄化服务，打造“一家三代两居”的全龄化健康生活。

旅游世界

七国风情特色酒吧街、主题酒店、健康中心、电影城、会议饮食中心、经典歌剧院、全能运动基地，不出小区，环游世界。

美食天地

明清、岭南、苏州、川西、东南亚、日本、德国、法国八大美食街应有尽有。300家全球特色餐厅，网红餐饮店、百年老店各领风骚、米其林餐厅也亮相其中。

文博园

影视体验博物馆、儿童体验博物馆、海洋文化博物馆、科技体验博物馆、奇趣体验博物馆、艺术文化博物馆、世界民俗文化博物馆、世界之最博物馆八大主题，让人流连忘返。

没有恒大这样的超级资本、优势资源、整合能力，这些综合体几乎不可能打造出来。

更让人心动的是，陕西恒大世纪梦幻城的定位和潜力，契合了时代的大趋势。

自驾高铁城轨普及之后，节假日短游，已为主流生活模式。全龄化、全天候、全配套的综合体，方便高效众口好调，必成主要打卡之地。

毫不奇怪，类似的乐园项目，启动后都是一路长牛。

广州长隆乐园（启动时周边房价仅1万元/㎡，开业时2万元/㎡，目前已到 3.5万元/㎡）。上海迪士尼（启动时周边房价1.9万元/㎡，开业时6万元/㎡，目前已到8万元/㎡）。

深圳华侨城（启动时周边房价 3万元/㎡，开业时5万元/㎡，目前已到13万元/㎡）。

成都华侨城（启动时周边3.7千/㎡，开放后6千/㎡，目前均价2.5万/㎡。

作为2021年的重磅之作，辐射西北五省乃至于全国的游客，刚刚启动的陕西恒大世纪梦幻城，值得期待。

虹吸其全部红利的住宅，正是一个难得的突破口。

4

怼——大佬撑腰软硬件

老百姓都能买得起

本次首开地块，北邻万达广场（已开工），南接养生谷、旅游世界、文博园、美食天地，东靠高品质学校。其中住宅共29栋，容积率仅2.5。

项目鸟瞰效果图

户型面积段在52-128平之间，方正大气，均为动静分区设计。

52平户型图

78平户型图

90平户型图

128平户型图

硬件

新中式园林：七重造景技术、同纬度全冠移植、4300㎡中心湖景、绿化率达35%。

景观实景图

社区配套：15000㎡国际风情商业街；2700㎡名仕会所（恒温游泳池、乒乓球室、健身房、儿童娱乐区、舞蹈室、钢琴师、美术室、棋牌室等）。

软件

恒大物业：上市物业，国家一级资质物业， 1530业主服务体系（1分钟接单，5分钟到达现场，30分钟内着手解决）。

智慧社区：智慧社区管理平台；APP版块。

教育：规划有12所幼儿园（首开有两所）、5 所小学、2所中学，以及2所九年一贯制学校。

一二线先行城市中，龙头房企的项目，无论新房还是二手房，房价和房租均高人一头，且好租好卖，无外乎以下两个核心优势：

硬件可靠：一是大佬有实力和能力，可以保证品质；二是龙头爱惜自己的羽毛，如果硬件缩水，到头来得不偿失；三是万一有什么问题，也可方便解决，最终都满意。

软件增值：一是软硬件的维护，需要人财物的投入，大佬有财力；二是物业越来越重要，其专业性和升级性，非龙头无法支撑；三更现实了，十年甚至五年内，不少开发商都会破产消失，龙头却强者恒强。

以上而论，陕西恒大世纪梦幻城现在好买好住，未来放心好用。

更接地气的是，本次产品范围齐全，小到一房，大到四房，几乎可以满足所有家庭不同阶段的需求。此时此地恰如白菜价的原始股，谁都可以买得起，谁都能收获巨大的红利。

不止于此，如此恰当的产品，入手之后，多赢才刚刚开始。

5

热——牛气冲天的西安房市

还有最后一个潜力股

资本是逐利的，热钱是聪明的。

全国来讲，西安房市也是牛气冲天。

房价

目前，西安主城区房价已迈入单价2万 时代，发展势头强劲，其辐射的关中城市群，也一片大好。

其中高新、曲江、沣东板块为房价第一梯队，新房整体均价在2万/平以上，单价3万/平以上的楼盘层出不穷。

城西、城南、城东、城北、长安、航天、浐灞、经开、沣西、秦汉板块，以刚需、刚改为主，整体均价在1.5-2万/平，组成西安房价的第二梯队。

外围的高陵、港务区、灞河新区随着3.30政策出台，也迎来了更多购房者，整体均价直逼1.5万/平。咸阳市区、空港和泾河，目前均价也已过万。

均价在万元以下的，还有三原、鄠邑、富平、阎良等板块。

尤其是三原，今年年初政府工作会议提出支持三原撤县设市，三原强势融入大西安发展格局，此时此刻，三原已成为西安房市价格洼地与价值潜力的最佳结合点。

楼面价

2017年西安整体楼面单价在1700元左右，经历三年飙涨后，进入2021年，曲江楼面价已到2.4万/平，浐灞达1.9万/平，沣东站上1.6万/平。

17年至今，西安3年楼面单价涨了6倍以上，远超房价，全国罕见。

这至少说明一点，相对于土地成本，房价潜力更大，以下这一幕，也见怪不怪了。

2021年2月，航天城某项目开盘424套房源，213791人登记摇号，500人抢一套房子。

全城热潮之中，先知先行者，无论是开发商，还是置业者，都在寻找潜力巨大的洼地。

以此来看，遍数西安都市圈，最有机会抓住风口的地方非三原莫属，而位于三原核心的陕西恒大世纪梦幻城，则是三原目前唯一的原始股。

多赢

买房置业，无非自住、投资、改善三个维度。

陕西恒大世纪梦幻城，三者多赢。

自住，要么自己短游短住，来回便捷，生活丰富；要么子女西安求学，上学生活乐在其中，高端配套一应俱全，岂不快哉。

投资，文旅胜地，价值起飞之后回报惊人，或租或卖，攻守皆宜；孩子落户高考，同样的成绩，考取好大学好专业，这样的回报，何止天价学区房，甚至不能用金钱衡量。

改善，古都新兴的西安，有一套私人居所，历史文化经济风味的体验，维度提升而质量提高；带上父母或子女，可以度假，可以游玩，三代人都有心爱之地。

一言以蔽之，现在的陕西恒大世纪梦幻城，无论单价和总价，都比郑州城区便宜不少，却可以根治郑州人生活的痛点，还能多赢数十年。

这样的机会，你在郑州能找到吗？