链家二手房挂牌量上海变化「链家二手房挂牌量上海变化」
来源： 2023-07-12 16:16:32
链家网4月下旬挂牌房源量从5万多飙升到7万多，突然多了那么多房源，这其中是什么原由？
下面小编就来帮大家盘一盘
2019年以来链家网房源挂牌量一直都保持在5.5W套左右，直至4月下旬，链家网挂牌房源开始突破6W，4.24日更是直接从之前的6.2W套左右激增至7.3W套。这些房源究竟什么来路？下面小编就帮大家一探究竟。
4.1-5.8链家网挂牌房源量
鉴于4.21之前几天数据缺失，我们就姑且把4.21日（房源量突破6W）看成这次链家网房源激增的开始日期。
通过统计，4.21-5.8日链家网新上线房源共计35295套（因为每日都有下线房源，所以挂牌量维持在7.7W套左右）
其中有26386套是之前就挂牌过的“老房源”，占比高达75%
真正的新鲜房源仅有8909套，占比25%。
2.6W套老房源最初的挂牌时间主要集中在2018-2019年4.21之前
新鲜房源每天都有，它们挂牌上线并不奇怪，问题在于这75%的“老房源”，它们究竟都有哪些特征?为什么它们会重新上线？
2.6W套“老房源”特征
1、价位段情况
2.6W套房源各总价段分布情况
这2.6W套“老房源”主要总价段集中在500W以内的低价位段，占比高达71%。
2.6W套房源各单价段分布情况
这2.6W套“老房源”主要单价段集中在6W以内的低价位段，占比高达71.6%。
2、分布区位情况
2.6W套房源各环线分布情况
这2.6W套“老房源”主要集中在外环外，占比高达46.3%。
2.6W套房源各区域分布情况
这2.6W套“老房源”主要集中在浦东，浦西则主要集中在闵行、宝山等地。
3、房龄情况
2.6W套房源各房龄段情况
这2.6W套“老房源”的竣工时间多集中在2000年以前，房龄超过20年。
上述这些就是2.6W“老房源”的基本特征
那么当初这些房源为什么被下架，现在又为何重新上线？
2.6W套“老房源”的命运
掌握在谁手中？
2.6W“老房源”多是些低价位段、房龄老、区位一般的房源
但这些还不足以让链家狠心下架它们
毕竟链家网还挂着众多贴着这些标签的楼盘。
它们的不同之处在于——价格
这些“老房源”的挂牌价比同小区其他房源挂牌价的中位数，平均高出约4%
且这些房源重新上线后，整体仍保持原价格销售，价格上并未做出让步
在市场比较“冷”的情况下，这些房源势必很难成交，同时又对客户寻找房源，造成一定干扰。链家网为了提高客户选房效率，缩短成交周期，增加签约量，下架这些房源也是合情合理。
随着年后市场的渐渐回暖，这些房源在4月份重回大众视野，这波操作表明了链家网对楼市下一阶段的预判和期许。
虽然链家网手握这些房源的上下线大权
但真正决定他们命运的却是上海楼市的“冷暖”
看完了链家网新增的这些房源，下面我们再来了解一下，链家网2019年出现的其他房源。
2019.1.1-2019.5.8在链家网挂牌过的房源共计159197套
去除4.21日之后上线的3.5W套房源后，链家网之前挂牌的房源共计123902套
这12.4W套房源中目前已经有72696房源下架或成交
这些房源的挂牌价与小区中位数相比平均低了1.96%左右，估计其中多数已经成交
而剩余的5W套仍在挂牌的房源价格上与小区中位数基本持平，所以销售比较吃力
那么链家网前目前在售房源中，有没有比较优质的房源呢，小编为大家精心整理了一份。
房源选取规则：
1、年初时挂牌价比小区中位数低5%以上
2、且近5个月内房价下调幅度超过5%以上
<300W优质房源
300-500W优质房源
500-700W优质房源
700-900W优质房源
900-1100W优质房源
>1100W优质房源
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