深圳逆行后续「深圳单行道逆行」

7月4日，金地（集团）股份有限公司发布最新公告，称2022年6月公司实现签约面积123.0万平方米，同比下降31.13%；实现签约金额284.0亿元，同比下降16.54%。

2022年1-6月金地集团累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。

与此同时公告发布的后一天，深圳金地明峰府发布了销售方案。

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，作为老牌粤系房企，金地一直保持着稳健保守的发展态势，近年来金地也开始频频拿地扩充土储，在2016年度房地产销售金额首次跨越千亿，2019年销售金额步入2000亿规模。

近日地产股大涨，房地产板块再度走强，6月29日当天金地集团资金净流入最多，为3.78亿元，数据显示，该股日内涨停收盘，全天换手率2.94%。

在如今市场下行的大环境下，行业进入寒冬期，在跨过两千亿门槛后，金地是如何保持健康的财务资金状况？什么样的投资布局策略让金地成为稳健的代表性房企之一？

金地与央企华润联手开发，今年的深圳西部刚需“网红盘”

近年来，金地在深圳区域的项目动作频频。

2021年9月28日，宝安福海出让一宗居住用地A208-0989，项目初始配建不少于9073㎡的出售型安居型商品房，宗地出让规则中，该宗地毛坯限价不得高于45700元/㎡，最终，该地块在第二次集中土拍中被华润和金地斩获。

该地块于2022年6月18日开盘入市，由央企华润与金地联手开发，项目名为润峯云上府，项目此次预售房源共4栋659套房源，备案均价约4.86万/㎡，推售户型为建筑面积约98-130㎡，均为精装修交付，此次639批客选659套房，开盘当天共销售576套，去化率约87%，最后揽金29亿。

润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，周边临深圳第十六高级中学，项目临近11号线桥头站，附近还有在建的12号线桥头西站。

配套方面，周边有海上田园、深圳冰雪文旅城等人文地标，同时交通上海陆空轨四维一体，除了2条地铁线路以外，周边还分布有宝安机场、海运码头、市政高速路网等。

作为今年金地的参与建设中的“网红盘”项目，相比于宝安其他新盘，润峯云上府依靠价格优势脱颖而出，每平价格未超过5万，成为近期宝安新盘中去化成绩最好的项目之一。

上半年深圳除了豪宅成交优异以外，刚需楼盘的去化成绩都令人堪忧，但当产品区域优越、配套完善时，刚需新盘依靠其价格优势同样能达到较高的销售成绩。

除了土拍拿地之外，金地在深圳的土地储备中最令人瞩目的就是福田金地工业区城市更新项目。

金地工业区旧改被誉为福田旧改“巨无霸”，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，总建筑面积近68万㎡，此前就曾列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2018年1月取得更新单元规划批复，2019年6月进行专规修改并获得批复。

2019年12月，福田区发布关于拟确认深圳市金地新沙房地产开发有限公司为福田沙头街道金地工业区城市更新单元一期项目实施主体的公示，意味着深圳CBD旁这一超级旧改即将进入实质阶段。

2020年6月，福田沙头金地工业区城市更新单元二期项目实施主体公示，同样确认为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。

根据早先公告显示，金地工业区城市更新单元规划由10栋超高层建筑，其中2栋写字楼，3栋公寓，4栋住宅，外加1栋49层保障房和1栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校，是金地在深圳最重要的城市更新项目之一。

如今2年过去了，项目还未有最新入市消息传出，在论坛中，该项目旧改速度也曾被网友吐槽。

接下来金地最新的项目动态位于光明区，7月5日，金地明峰府发布了销售方案，此次项目获批预售，共备案630套房源，包含575套住宅产品、55套商业产品，备案房源位于1栋，住宅产品户型建面约81-116㎡，单价区间在4.1-4.82万/㎡，项目将于7月10日线上正式选房。

被业内称为“光明最低价住宅”的金地明峰府终于就要入市了，深圳西部片区的这个价格优势较为明显，7月10日，光明金地明峰府正式开盘，入围人数288批，项目一共推出了575套房源，官方对外发布累计销售263套房源，首日去化率仅约45.7%。

“东密西强”投资布局，盈利相对稳定

金地集团属于中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一，历经34年的发展，已成为以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。

业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。

1993年金地开发首个住宅项目深圳·金地花园，如今截止到2021年末，金地集团开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，78座地级城市，业务范围覆盖中国280余座大中城市，同时也在向海外拓展，开发项目分布在美国东西海岸的8个不同城市和地区。

2022年4月24日晚，金地集团发布了最新年报数据。

2021年各项经营指标数据出炉，盈利相对稳定，截止2021年12月31日，金地集团总资产约4628亿元人民币，同比增长了15.23%，近五年复合增长率高达22%，归属于股东净资产约630亿元人民币，同比增长9.57%，近五年复合增长率达到11%。

2021全年金地实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%；签约面积1377万平方米，同比增长15.25%，是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。

单看深圳，据克而瑞深圳研究数据显示，2021年度金地集团流量金额为172.61亿元，位于深圳大区房企销售排行榜第14位，但权益金额为59.03亿元，仅位于房企销售排行榜第31位。

金地集团推进东密西强投资布局，据从投资区域分布上看，金地围绕三大城市圈投资布局，其中金地集团在珠三角和长三角两个区域内投资力逐渐增加，环渤海和中西部的布局上更多选择省会城市，比如武汉、长沙等。

据克而瑞数据显示，截止2021年底，金地在长三角、珠三角的投资占比超七成，2015-2021年金地下沉的三四线城市中有87.8%位于珠三角、长三角，其中东莞下沉效果显著，2019年单城销售额达到100亿元。

另外在“三道红线”的房企健康指数标准方面，金地集团“三道红线”已连续6年保持绿档。

最新年报数据显示，2021年金地集团的资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司的实际资产负债率低至67.6%，净负债率仅为55.2%。

本文源自乐居韧性