暴走｜今年20盘 破6万在即 光明地王们来了

光明真是热到爆炸！

前几天我们到光明区跑了一圈，沿着从光明的新区到老城区公明的路线，大中午的时候差点被灼热的太阳晒到脱皮。但一圈走下来，和太阳一样热辣的，还有建设工程的热火朝天。

从原来偏居深圳一角的小透明，光明在2019年接近年末的时候，以龙光玖龙台等3个新盘入市引起火爆，一举成为明星区域。

据深圳中原研究中心统计，光明目前有6个楼盘在售。

虽然在售楼盘的数目看起来不多，但令人惊喜的是，据不完全统计，光明正在建设且今年以内有望入市的项目有14个。

其中更是有一些是受到市场广泛关注的。比如我们实地走访的中海寰宇时代、金融街华发·融御首府、电建洺悦府等楼盘。

即便是在炎炎烈日下，建筑工人的身影、看房人的身影、建筑器械的高大身影、工地里机器的轰鸣声，以及一座座拔地而起的楼盘，都刷新着大家对光明的认知：

它不再是那个只拥有“乳鸽”、“农场”的光明了。

01

热盘实探

在来之前，就有不少读者在乐居交流群里讨论，光明的楼盘是什么进展。还有读者问，把罗湖的十多年的学位房卖了，换套光明的房子怎么样？

为了回答大家的问题，我们这次具体踩了4个呼声比较高的楼盘，记录下它们目前的大致情况，以供读者们参考。

中海寰宇时代

位置：中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。和深房传麒山就一路之隔，在东面一路之隔就是光明大第。

光明大第

深房传麒山

基本情况：项目占地面积约4.6万平米，计容建筑面积约18.4万平米，其中住宅17万平米（配建人才房面积约4.2万平），商业1万平，9班幼儿园2400平。

进度：自从去年6月拿地，10月底就开始紧锣密鼓地开工。目前正在打地基。

中海官方小程序已经展示出85平米－150平米样板房。拿地可售楼面价在4.2万/平，市场预计开盘单价将会超过6万/平。

中海寰宇时代高层85-127平样板房介绍

配套：近在建地铁6号线观光路站；周边底商都已经营业，生活配套比较成熟。

中海寰宇时代周边底商

电建洺悦府

位置：项目位于光明大道东侧、华裕路北侧，近地铁6号线观光路站。

基本情况：规划共6 栋建筑，包括2 栋 33F 装配式高层住宅，1 栋 32F装配式高层住宅，2 栋 31F 装配式高层住宅，1 栋 3 层幼儿园，地下两层。同时自带2000平米的商业。

进度：去年12月已经做完基坑，现在在建楼体，已经出地面5层左右。户型和价格目前尚未公开。

配套：自带2000平米的商业；距离6号线凤凰城站仅800米；光明唯一名校九年制的深实验光明学校，和项目只有一路之隔，目前也在建设中，预计2020年6月完工。

宏发万悦山

位置：宏发万悦山地处光明中心区，位于光明大道及华夏路交界处，和“光明地王”龙光玖龙台相距约1公里。

基本信息：项目总建面约21万㎡，含住宅、商业、写字楼于一体。

据了解宏发万悦山前身是光明万丈坡旧改，属于《深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目之一 ，在2012年就申报通过。

进度：此前有消息说，项目计划2019年年底入市，但目前营销中心已建好却还没开放。入市时间待定，计划于2022年9月15日竣工。

配套：步行约10分钟可抵达光明大街站；自带2万平街区商业，周边还有光明广场、名典咖啡、晨光牛奶自营店、光明新城公园等。

金融街华发·融御首府

位置：项目位于光明大道及科能路交汇处西北侧。属于光明中心区，光明区政府旁，距离在建地铁6号线观光路站约150米，和光明昔日“地王”—龙光玖龙台一路之隔。

基本信息：总建面约14.5万㎡，容积率4.76，整体采用围合式布局，由6栋36-37层的超高层住宅（限高120米）、1栋31层人才住房及一所3层9班幼儿园组成。

进度：从现场来看，好几栋楼已经出地面近10层。有“家在深圳”论坛网友爆料，金融街华发·融御华府近期将开放展示中心，样板房开放时间待定。

配套：距离6号线凤凰城站西边出入口不到100米；门口有公交站台，是“平板显示园”站；周边有乐府广场和开明公园，休闲配套比较完备。

02

配套升级

光明开启2.0版本

其实，位于深圳中部偏西北的光明，在过去很长一段时间里因为距离和定位而隔绝了和市区的联系。

直到2018年5月，光明独立成区，升级为行政区域，并且被委任以“打造世界一流科学城、深圳北部中心”的使命，光明才真正迎来了高速发展的阶段，从而成为不少投资和西部刚需的置业选择。

其中，光明最核心的是两个区域：科学城和凤凰城。

科学城规划占地99平方公里，相当于9个南山科技园，总投资额是南山科技园的34倍，将成为深圳乃至大湾区的“北硅谷”；光明凤凰城规划是深圳18个重点发展区域之一，是光明的行政、经济、文化核心功能区。

随着概念规划不断落地，配套也在不断完善，光明目前处在建设的大环境里。

1、光明科学城

光明科学城，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。规划总面积达99平方公里，对标全球最高标准、最好水平。

光明科学城展示中心

光明科学城片区还在建设中，围绕在光明科学展示中心门口的左手边，有将近二、三十个工人在施工。

光明科学城展示中心对面的配套项目，比如属于富明安更新改造项目原光明农场职工一期发展用地，也在动工中。

原光明农场职工一期发展用地

目前已经签约中科院深圳理工大学，深圳先进技术研究院。未来会和东莞松山湖共建190平方公里综合性国家科学中心先行启动区。

2、轨道交通升级，6号线月底或将开通

在深圳10个区里，作为目前唯一一个还没开通地铁线路的区，光明终于要在今年拥有第一条地铁线路——6号线。

地铁6号线（在建）起于深圳科学馆，经深圳北站、贯穿光明新区，终止于松岗，线路全长49.4公里。

地铁6号线（在建）一、二期工程

沿途我们看到不少地铁站已经搭好了出入口的架子，目测已经到装修、完善等后续收尾部分。

沿路在建6号线地铁口

在建6号线光明大街站地铁口

地铁6号线预期将会在今年5月底同步开始运营，到时可以从光明搭地铁直达福田、罗湖。

13号线北延线连接光明凤凰城、公明中心等地区，且与一期连接可至南山、后海。目前得知的消息是，北延线计划今年8月1日开工，建设工期5年。

3、中山大学深圳校区、光明小镇正在一一落地

继中山大学广州校区和中山大学珠海校区，中山大学的第三个校区就坐落在光明新区。成立于2015年，目前学校还在建设之中，第一期建设预计于2020年投入使用。

同时，还有计划总投资500-1000亿元，打造占地约11平方公里绿色生态旅游区——华侨城“光明小镇”。

4、中山附七医院二期预计今年投入使用

光明此前医疗资源欠发达，只有光明人民医院跟光明医院。

随着中山大学在深圳第一家直属附属医院——中山大学附属第七医院的建设，这种窘境将会得到改变。这一医院设计总规模为4000张病床，是华南地区单体规模最大的医院。

中大附七医院

目前一期800张床位，已经在2018年5月开业，二期正在建设中，预计今年投入使用。

中大附七医院一期已投入使用

03

网红盘集聚

光明供需两旺

光明的热闹是从网红盘开始的。

2019年，自龙光玖龙台二期入市开始，后续入市的绿地新都汇和勤诚达正大城，都出现了新盘入市当日就售罄的情况。

此后，光明的房价企稳在5字头。

最近，当链家显示深圳均价6.2万/平时，光明“地王”龙光玖龙台一期，出现了7字头成交的二手房，据传创下了光明中心区平层单价历史成交记录。

当我们在龙光玖龙台营销中心时，销售确认了这一消息。且因推出3期公寓产品，当时现场有不少客户看房。其中还有一位是上市公司的高管，想在光明买房投资。

而从链家上显示的深圳各大区域的价格来看，光明以49511元/平的均价，超越了传统的刚需重镇龙岗、坪山。

从官方数据看，2019年12月底，深圳全市商品住宅库存面积为 303.05 万平方米。按照此前12个月平均销售规模计算，库存消化周期处于合理区间，约9.76个月。

但是，局部区域来看，如福田的商品住宅库存消化周期3个月、坪山5个月、宝安5.9 个月，而光明以2.8个月的库存消化周期，牢牢占据了供求关系紧张的首位。

不过今年这一情况已经有所变化。市场需求端旺盛，供应端同样不甘示弱，房企们纷纷扎堆光明。

2019年6月24日的“土拍盛宴”就是一个缩影。

当时光明在售新房的价格在4万出头。但中海地产以总价54.1亿元，楼面价超过4.2万元/平拿下光明明政地块。另一光明地块，被电建以4.28万的楼面价拿下。

面粉的价格都快赶上面包的价格。

也正是因为这样，不少人预测它们至少要卖到6万/平起，将会带领光明楼市走上一个台阶。以至于市场都在观望，它们还未“出世”便成“网红”。

除网红盘引人注意外，光明今年整体有望入市的住宅项目也较多，吸引了不少刚需的目光。

2019年，光明只有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会、龙光玖龙台二期4个住宅项目入市。

而据咚咚找房统计，2020年光明区预计有15个楼盘入市，其中住宅就有11个，整体供应增加明显，是去年的将近3倍。

图片来源：咚咚找房

不过，如同前文提到，有人想卖掉罗湖的老房子置业光明，也有人却对光明奔6的房价有所质疑。

你对光明是什么看法呢？热门的光明和宝安沙井，你会怎么选择呢？欢迎留言和进群来聊～

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文章来源:乐居买房