临街商铺要交物业费吗「临街商铺需要交物业费吗」

最近，南宁市西乡塘区奥园永和府商铺的业主有些犯难了，因为他们投资购买的临街商铺，去年正常交付之后，至今还无法正常出租使用，主要原因竟然是商铺前的一道围墙。

商铺业主王先生说，当时购买商铺时，置业顾问说商铺前面是一条贯通雅际路和北际路的规划路——北际街，但是商铺交付将近4个多月了，这条规划路还未打通，就连挡在商铺前的围墙也没有拆除，业主们要进自己的商铺，还得从施工车辆进出的大铁门进入。

开发商当初宣传的“临街商铺”

根本就不临街

还有围墙和大铁门限制人员出入

商铺陷入了无法租售的现状

奥园永和府小区三期9栋商铺业主王先生：“一开始的时候，开发商说消防没通过，要重新整改之后才让拆围墙，又过了一段时间，说是他们欠了总包的钱，总包那边不肯拆，现在是用也用不了，租也租不出去，围墙挡住了，谁要啊？”

令商铺业主们更为气愤的是

围墙迟迟不拆

商铺无法正常租售

可是商铺物业费却照收无误！

奥园永和府小区三期9栋商铺业主王先生：“他的解释就是，房已经交给你了，你必须要给我们交物业费。”

奥园永和府小区三期9栋商铺业主梁先生：“我连自己的商铺都不能使用，我还平白无故交了4个月物业费，我的损失很大，交了将近1万块的物业费 。”

商铺无法正常租售使用

物业费照收无误？

这样做合理吗？

志愿律师韦懿和记者一起来到物业公司了解情况，物业公司主管表示，他们的确向商铺业主收取了物业费，目前商铺不能正常使用的问题，与他们无关。

根据物业工作人员的指引，记者来到了开发商办公室，从办公室内一名工作人员口中，记者了解到，商铺外除了停车位以外的范围，确实是规划中的市政道路。

至于围墙为何迟迟不拆除，开发商营销部门负责人廖经理解释说，这道围墙是小区修建前建的施工围挡，将会在工程项目达标验收后立刻拆除。

由于楼盘的三期工程包含9栋、10栋，但目前10栋还没有达到验收标准，所以才导致了整体验收不合格，因而9栋商铺外的围墙没能拆除。

开发商营销部负责人廖经理：“因为我们10号楼还是在施工，所以整体施工的围挡没有达到政府的监管验收条件，暂时还没有拆，预计是5月份会拆。”

志愿律师表示，根据合同第九条约定：出卖人应在2021年12月25日前，将商铺交付给业主使用，但实际上业主收到入伙通知书已经是2022年1月份了，同时由于整体工程其中一部分工程未达到交付标准，导致另一部分已交付的商铺不能正常使用，不应认为该商铺已经交付。

志愿律师韦懿：“不是说给了钥匙之后，就达到交付标准，因为业主们买的是商铺，目的很明确，就是商铺要进行营业、出租使用，这个围挡和铁门的存在，导致人进不来，也出不去，这样的条件之下，我们认为是没有达到交付标准的，如果开发商5月份才拆除围挡，那么相当于已经逾期交房了差不多半年，那么开发商是要承担逾期交房的违约责任的。”

逾期交房 应由开发商承担物业费

同时律师也表示，由于逾期交房，物业公司要求商铺业主们缴纳物业费的行为也不合适，按照合同约定，应当由开发商进行支付。

志愿律师韦懿：“物业费是在房屋交付使用之后才能收取物业费，现在这个情况，我们认为实际上是没有达到交付使用条件的，业主就不应该承担物业费。从业主跟物业公司签订的合同上面上的条款约定，没有达到交付使用之前，物业公司应该是向开发商收取物业费，而不是向购买商铺的业主收取物业费。”

对于物业费的问题，廖经理表示可以跟物业公司进行沟通，给商铺业主们进行协调或补偿，并对每位业主不同的情况进行了登记，表示会尽快推进围墙的拆除，以及物业费的核算。

律师提醒

广大投资者在购买临街商铺时，要注意考察清楚商铺实际地理位置，不要轻信销售人员的推销话术，另外对于开发商逾期交付等产生的法律问题，也应当拿起法律武器维护自身权益。

建墙容易，拆墙难！

有形的墙——堵的是小区的商铺，

无形的墙——堵的是老百姓的心……

希望开发商能按照承诺

在今年5月底前拆除围墙

我们也将继续关注此事的进展

（法治最前线）