临街商铺要交物业费吗「临街商铺需要交物业费吗」
来源: 2023-07-07 10:16:28
最近,南宁市西乡塘区奥园永和府商铺的业主有些犯难了,因为他们投资购买的临街商铺,去年正常交付之后,至今还无法正常出租使用,主要原因竟然是商铺前的一道围墙。
商铺业主王先生说,当时购买商铺时,置业顾问说商铺前面是一条贯通雅际路和北际路的规划路——北际街,但是商铺交付将近4个多月了,这条规划路还未打通,就连挡在商铺前的围墙也没有拆除,业主们要进自己的商铺,还得从施工车辆进出的大铁门进入。
开发商当初宣传的“临街商铺”
根本就不临街
还有围墙和大铁门限制人员出入
商铺陷入了无法租售的现状
奥园永和府小区三期9栋商铺业主王先生:“一开始的时候,开发商说消防没通过,要重新整改之后才让拆围墙,又过了一段时间,说是他们欠了总包的钱,总包那边不肯拆,现在是用也用不了,租也租不出去,围墙挡住了,谁要啊?”
令商铺业主们更为气愤的是
围墙迟迟不拆
商铺无法正常租售
可是商铺物业费却照收无误!
奥园永和府小区三期9栋商铺业主王先生:“他的解释就是,房已经交给你了,你必须要给我们交物业费。”
奥园永和府小区三期9栋商铺业主梁先生:“我连自己的商铺都不能使用,我还平白无故交了4个月物业费,我的损失很大,交了将近1万块的物业费 。”
商铺无法正常租售使用
物业费照收无误?
这样做合理吗?
志愿律师韦懿和记者一起来到物业公司了解情况,物业公司主管表示,他们的确向商铺业主收取了物业费,目前商铺不能正常使用的问题,与他们无关。
根据物业工作人员的指引,记者来到了开发商办公室,从办公室内一名工作人员口中,记者了解到,商铺外除了停车位以外的范围,确实是规划中的市政道路。
至于围墙为何迟迟不拆除,开发商营销部门负责人廖经理解释说,这道围墙是小区修建前建的施工围挡,将会在工程项目达标验收后立刻拆除。
由于楼盘的三期工程包含9栋、10栋,但目前10栋还没有达到验收标准,所以才导致了整体验收不合格,因而9栋商铺外的围墙没能拆除。
开发商营销部负责人廖经理:“因为我们10号楼还是在施工,所以整体施工的围挡没有达到政府的监管验收条件,暂时还没有拆,预计是5月份会拆。”
志愿律师表示,根据合同第九条约定:出卖人应在2021年12月25日前,将商铺交付给业主使用,但实际上业主收到入伙通知书已经是2022年1月份了,同时由于整体工程其中一部分工程未达到交付标准,导致另一部分已交付的商铺不能正常使用,不应认为该商铺已经交付。
志愿律师韦懿:“不是说给了钥匙之后,就达到交付标准,因为业主们买的是商铺,目的很明确,就是商铺要进行营业、出租使用,这个围挡和铁门的存在,导致人进不来,也出不去,这样的条件之下,我们认为是没有达到交付标准的,如果开发商5月份才拆除围挡,那么相当于已经逾期交房了差不多半年,那么开发商是要承担逾期交房的违约责任的。”
逾期交房 应由开发商承担物业费
同时律师也表示,由于逾期交房,物业公司要求商铺业主们缴纳物业费的行为也不合适,按照合同约定,应当由开发商进行支付。
志愿律师韦懿:“物业费是在房屋交付使用之后才能收取物业费,现在这个情况,我们认为实际上是没有达到交付使用条件的,业主就不应该承担物业费。从业主跟物业公司签订的合同上面上的条款约定,没有达到交付使用之前,物业公司应该是向开发商收取物业费,而不是向购买商铺的业主收取物业费。”
对于物业费的问题,廖经理表示可以跟物业公司进行沟通,给商铺业主们进行协调或补偿,并对每位业主不同的情况进行了登记,表示会尽快推进围墙的拆除,以及物业费的核算。
律师提醒
广大投资者在购买临街商铺时,要注意考察清楚商铺实际地理位置,不要轻信销售人员的推销话术,另外对于开发商逾期交付等产生的法律问题,也应当拿起法律武器维护自身权益。
建墙容易,拆墙难!
有形的墙——堵的是小区的商铺,
无形的墙——堵的是老百姓的心……
希望开发商能按照承诺
在今年5月底前拆除围墙
我们也将继续关注此事的进展
(法治最前线)