合肥二手房上涨「合肥房价走势最新消息2021二手房」

重磅！62座核心城市二手房涨跌出炉！合肥力压北京、广州！

再提房地产！未来合肥房价走势……

重磅！62座核心城市二手房涨跌出炉！合肥二手房微涨！

近日，冰山指数发布了5月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。

由于冰山指数是以周为单位，从时间线上能精细地反映一个城市楼市的温度变化。

如5月第2周，有20个城市二手房冰山指数环比上涨，第3周变为21个（总样本为62个）。

二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量的增加，再一次证实了，楼市持续回温。这与官方数据反映出的结论基本一致。

我们来看合肥，环比上周，合肥二手房涨幅0.1%。

通过数据可以发现，这周二手房价格呈现涨幅的有21座城市。其中，涨幅第一的区域是深圳市，环比上涨2.4%。

合肥二手房的涨幅虽然不明显，但这几周的冰山指数，都是小幅微涨的态势。

而在下跌的区域中不乏一些热门城市，其中一线城市北京、广州下跌趋势明显且排名也在下降。合肥这周继续保持上涨，总体来看，表现不错。

再来看一下，最新70城房价的情况。5月18日，国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据国家统计局数据得知，4月份合肥二手房价格环比、同比均出现上涨。

二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。

可以看到现在的合肥二手房比较平稳，虽然二手房涨价动力不足，但是已经呈现出近一年来最好的状态。

目前合肥二手房整体的发展态势不错，那落到各个区呢？今天我们就来看看安徽第一城区包河区。

6成小区价格环比上涨！最高涨幅2.99%！

包河区新房市场价格普遍较高，2万/㎡的楼盘扎堆存在。新房如此，二手房价格也不低。我们先来看看，包河区二手房的房价走势：

从相关数据网站的走势图来看，2-3月份二手房价格上涨趋势明显，4-5月份二手房价格的下降态势也比较明显。

目前，包河二手房均价16163元/m²，环比上月下跌0.32%，同比去年同期上涨1.72%。

再来看看包河区127个小区的具体情况：

经过统计，5月包河区近4成小区出现了环比下跌的趋势。近6成小区环比上涨，相比3-4月份上涨小区的数量有了成倍的增长。

具体来看，在这127个小区中，有43个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是万振城市广场，从14482元/㎡下降到14315元/㎡，环比下降了1.15%。除此之外，其他下跌小区的跌幅都在0.3%左右。

包河区有3个小区这两个月房价平稳，涨跌为0%。有81个小区的房价呈现上涨，其中涨幅最高的小区是曙宏南苑小区，环比上涨2.29%，每平米上涨了401元。除此之外，其他的小区涨幅都在0.2%左右。

挂牌创新高！降价10万，涨价25万，包河市场分化！

1、包河区挂牌7488套房

包河区作为合肥的老城区，发展较早，区域内存在不少老旧楼盘，相对应的区域二手房挂牌量也较多。

从相关网站公布的信息可以看出，包河区共有7488套二手房正在挂牌转让中。相比于上月新增了近600多套。

2、5月成交22套房源

在网上包河区共成交2589套房源，2020年至今新增了72套成交房源。

2月份没有成交，3月份成交了88套房源，4月份成交了182套房源，5月份截至目前成交22套，最新的成交数据是5月8日。

3、最高降价10万成交

从这个月目前公布的成交详情来看，包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价，降价幅度在5万左右，最高降价10万！

商务厅职工宿舍一套3室2厅的房源降价8万成交，美生滨江花月一套3室2厅的房源降价10万成交，柏林春天一套2室2厅的房源降价9万成交。

总体来看，目前包河的二手房市场比较平稳，房源成交的周期也比较长。

4、挂牌最高上涨25万

虽然降价比较普遍，但通过相关网站查询，目前房东涨价的现象也很常见。

就最近的成交数据来看，宝利丰广场一套1室1厅的小户型房源，成交价比挂牌价足足高了11万。

而在二手房网站上，24小时内包河区有17个房东提高房源挂牌价，最高一套上涨了25万。

5、成交周期最长487天

从统计表可以看到，包河区近期成交的房源成交周期普遍较长，其中，玫瑰绅城小区的一套房源成交周期达到895天。

不过，也有个别小区的成交周期较短，最短仅1天。

6、建议：自住尚可 投资需谨慎

包河区的二手房，相对来说，自住可以选择，但是投资的话，短期收益可能会有影响。

在包河购买二手房，除了48中、屯小等学区房，建议还是买距离政务比较近的小区。

另外，主城区板块的二手房也可以考虑，马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右，可以考虑入手。

值得注意的是，今年会议首次提出“促进房地产市场平稳健康发展！”

更重要的是，该意见在之前的几年只出现过1次，是2018年4月23日推动楼市健康发展，而现在变成促进了。

这也是更好的证明了，各地采取怎样的方式，只要是促进房地产市场平稳发展，都是可行的。

3、6月LPR报价有望随之恢复下行！

5月20日，央行公布新一轮LPR报价：

最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

本期报价与上次相比，一年期和五年期LPR报价均维持不变。

虽然本月LPR未见调整，但此前的下调已初见成效。根数据显示，2020年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。

有业内人士分析，6月MLF利率或将下调10-20个基点，LPR报价有望随之恢复下行。

在国家统计局18日公布的4月70城房价指数中，新房、二手房售价环比涨幅亦均有扩大之势。有专家表示，4月5年期LPR利率下调幅度小于1年期，说明房地产整体政策调控仍持谨慎态度，但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的提升。

编者按：

目前合肥二手房还是买方市场，随着中央定调，房贷利率下行，未来市场还将平稳发展。

对于购房者来说，现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手时机。不过建议还是多看看、多对比，寻找性价比较高的房子！