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合肥二手房上涨「合肥房价走势最新消息2021二手房」

来源:   2023-07-06 16:16:30

重磅!62座核心城市二手房涨跌出炉!合肥力压北京、广州!

再提房地产!未来合肥房价走势……

重磅!62座核心城市二手房涨跌出炉!合肥二手房微涨!

近日,冰山指数发布了5月第3周的“核心城市二手房冰山指数涨跌幅排名”。

由于冰山指数是以周为单位,从时间线上能精细地反映一个城市楼市的温度变化。

如5月第2周,有20个城市二手房冰山指数环比上涨,第3周变为21个(总样本为62个)。

二手房冰山指数环比涨幅为正的城市数量的增加,再一次证实了,楼市持续回温。这与官方数据反映出的结论基本一致。

我们来看合肥,环比上周,合肥二手房涨幅0.1%。

通过数据可以发现,这周二手房价格呈现涨幅的有21座城市。其中,涨幅第一的区域是深圳市,环比上涨2.4%。

合肥二手房的涨幅虽然不明显,但这几周的冰山指数,都是小幅微涨的态势。

而在下跌的区域中不乏一些热门城市,其中一线城市北京、广州下跌趋势明显且排名也在下降。合肥这周继续保持上涨,总体来看,表现不错。

再来看一下,最新70城房价的情况。5月18日,国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据国家统计局数据得知,4月份合肥二手房价格环比、同比均出现上涨。

二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨3%。

可以看到现在的合肥二手房比较平稳,虽然二手房涨价动力不足,但是已经呈现出近一年来最好的状态。

目前合肥二手房整体的发展态势不错,那落到各个区呢?今天我们就来看看安徽第一城区包河区。

6成小区价格环比上涨!最高涨幅2.99%!

包河区新房市场价格普遍较高,2万/㎡的楼盘扎堆存在。新房如此,二手房价格也不低。我们先来看看,包河区二手房的房价走势:

从相关数据网站的走势图来看,2-3月份二手房价格上涨趋势明显,4-5月份二手房价格的下降态势也比较明显。

目前,包河二手房均价16163元/m²,环比上月下跌0.32%,同比去年同期上涨1.72%。

再来看看包河区127个小区的具体情况:

经过统计,5月包河区近4成小区出现了环比下跌的趋势。近6成小区环比上涨,相比3-4月份上涨小区的数量有了成倍的增长。

具体来看,在这127个小区中,有43个小区的均价环比上月有明显的下降。下降幅度最大的是万振城市广场,从14482元/㎡下降到14315元/㎡,环比下降了1.15%。除此之外,其他下跌小区的跌幅都在0.3%左右。

包河区有3个小区这两个月房价平稳,涨跌为0%。有81个小区的房价呈现上涨,其中涨幅最高的小区是曙宏南苑小区,环比上涨2.29%,每平米上涨了401元。除此之外,其他的小区涨幅都在0.2%左右。

挂牌创新高!降价10万,涨价25万,包河市场分化!

1、包河区挂牌7488套房

包河区作为合肥的老城区,发展较早,区域内存在不少老旧楼盘,相对应的区域二手房挂牌量也较多。

从相关网站公布的信息可以看出,包河区共有7488套二手房正在挂牌转让中。相比于上月新增了近600多套。

2、5月成交22套房源

在网上包河区共成交2589套房源,2020年至今新增了72套成交房源。

2月份没有成交,3月份成交了88套房源,4月份成交了182套房源,5月份截至目前成交22套,最新的成交数据是5月8日。

3、最高降价10万成交

从这个月目前公布的成交详情来看,包河区成交的房源总价基本上略低于挂牌价,降价幅度在5万左右,最高降价10万!

商务厅职工宿舍一套3室2厅的房源降价8万成交,美生滨江花月一套3室2厅的房源降价10万成交,柏林春天一套2室2厅的房源降价9万成交。

总体来看,目前包河的二手房市场比较平稳,房源成交的周期也比较长。

4、挂牌最高上涨25万

虽然降价比较普遍,但通过相关网站查询,目前房东涨价的现象也很常见。

就最近的成交数据来看,宝利丰广场一套1室1厅的小户型房源,成交价比挂牌价足足高了11万。

而在二手房网站上,24小时内包河区有17个房东提高房源挂牌价,最高一套上涨了25万。

5、成交周期最长487天

从统计表可以看到,包河区近期成交的房源成交周期普遍较长,其中,玫瑰绅城小区的一套房源成交周期达到895天。

不过,也有个别小区的成交周期较短,最短仅1天。

6、建议:自住尚可 投资需谨慎

包河区的二手房,相对来说,自住可以选择,但是投资的话,短期收益可能会有影响。

在包河购买二手房,除了48中、屯小等学区房,建议还是买距离政务比较近的小区。

另外,主城区板块的二手房也可以考虑,马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右,可以考虑入手。

值得注意的是,今年会议首次提出“促进房地产市场平稳健康发展!”

更重要的是,该意见在之前的几年只出现过1次,是2018年4月23日推动楼市健康发展,而现在变成促进了。

这也是更好的证明了,各地采取怎样的方式,只要是促进房地产市场平稳发展,都是可行的。

3、6月LPR报价有望随之恢复下行!

5月20日,央行公布新一轮LPR报价:

最新的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

本期报价与上次相比,一年期和五年期LPR报价均维持不变。

虽然本月LPR未见调整,但此前的下调已初见成效。根数据显示,2020年5月(4月20日-5月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11个基点。

有业内人士分析,6月MLF利率或将下调10-20个基点,LPR报价有望随之恢复下行。

在国家统计局18日公布的4月70城房价指数中,新房、二手房售价环比涨幅亦均有扩大之势。有专家表示,4月5年期LPR利率下调幅度小于1年期,说明房地产整体政策调控仍持谨慎态度,但流动性放松的大背景,依然会拉动热点区域楼市热度的提升。

编者按:

目前合肥二手房还是买方市场,随着中央定调,房贷利率下行,未来市场还将平稳发展。

对于购房者来说,现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手时机。不过建议还是多看看、多对比,寻找性价比较高的房子!

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