正商铂钻：多层和高层之间 一堵架着电网的墙 两个世界

正商铂钻：修建高墙，设置电网：一个小区，业主的的两种待遇。

谨以此文献给业态不纯粹、业主不纯粹、产品不纯粹的小区和业主们，铂钻的今天，指不定就是你们的明天。

来说正商铂钻之前，让我想起以下别墅小区里的高层，以后会不会也要架一道墙？

康桥九溪郡：别墅 高层

鸿园：别墅 高层

华启唐宁一号：别墅 高层

星联湾：别墅 高层

怡丰森林湖：别墅 多层 高层

天伦庄园：别墅 多层 高层

等等

先几句话说说正商铂钻事件：

1、正商铂钻将原本同属一个小区的一期二期中间建了一堵高墙，并在上面拉了一道电网。

2、一期为散客购买；二期为某单位团购房。高墙建成后，特别是电网令业主们感到自己的尊严受了伤害。

3、修墙之后，一期的容积率开始直线飙升，直接由3.5上升到了5.4左右；而二期的单位团购房则由3.5下降为2.2。一期公共空间严重缩水，近600户居民，唯有一个小广场。

4、有业主曾咨询过房产中介，一期估计每平方米至少损失几千元，整体算下来，一套房子就会有20-50万的损失。

小区一期二期的隔离墙如下图：

再来看看正商铂钻：

一期高层楼间距如下图：

位于学理路南、后贾西街西，占地面积共33621.34平方米，不到50.5亩，建有10栋住宅，其中4栋8层住宅，2栋12层住宅，2栋18层住宅，2栋33层住宅。公示容积率为3.5。

在正商铂钻的规划中，2栋18层住宅，2栋33层住宅合起来共4栋为一期，位于小区的北部；4栋8层住宅，2栋12层住宅，合起来共6栋为二期，位于小区的南部。

二期多层文苑人家楼间距如下图：

正商铂钻里的隔离墙：

陈明在2013年底在正商铂钻以11000元每平的价格买了一套186平的房子。按照规划，10月31日本该是他交房的日子。就在这时，他忽然被告知，房子先不要接收。

他接着知道了内情，正商在小区里面无故修建了一堵高墙，将一期和二期划墙而治。一期的4栋楼被隔成了北区，仍为铂钻；二期的六栋则成了南区，在人们口中，被称为文苑人家。

10月31日当天，郑州楼市随着陈明进入了正商铂钻小区，亲眼目睹了传说中的隔离墙。墙高约两米，为实体砖墙，在墙头上，高高的拉着六道高压电网。写着"高压危险，禁止攀爬"字样的黄色警示牌清晰可见。

在外人看来，这明显不像是同叫正商铂钻的同一个小区。高墙之南，更像是戒备森严的大院。

正商的算盘：

在最初买房子的时候，陈明被告知，二期的六栋为郑州市某单位的内部团购房，要买的话只能买一期，也就是被墙分隔成为北区的四栋。

按照公示显示，整个正商铂钻共有802户，其中一期为600户左右，二期为200户左右。一期的建筑密度和容积率明显大于二期，而一期高层的楼间距只有28米（另一说法是25.19米）。

但在前期申报的时候，正商将整个住宅区统一申报，很顺利的达到了国家关于容积率和绿化率的各项指标。

据陈明说，二期的六栋均为160以上的大户型，或是两三百平的大平层，而一期四栋，最大的也才186平。但正商铂钻在做推广的时候，正是以大户型的概念进行的营销，如："郑东区，金水路旁，大户专家--大人物专享大空间的无限想象力"。

业主丧失的利益和尊严：

正商的这一行为明显的是伤害了北区业主们的心。11月1日，有业主在天涯论坛发帖，称这道墙为"郑州的XX墙"。

"这看似低矮的一道墙，隔出了官民的区别，隔出了阶级的不同，隔出了尊严的高低。用一道架了高压线的墙将二期洋房和二期606户高层业主隔成了地位迥然不同的邻居。一边是容积率2.6，一边是容积率5.8，这道墙难道不是郑州的一道XX墙吗？"

如下图：

郑州楼市得到的信息显示：这一堵墙修建之后，北区的铂钻的容积率开始直线飙升，直接由3.5上升到了5.4左右；而南区的文苑人家则由3.5下降为2.2。

而修了隔离墙之后，一期的公共空间只剩下了一块很小的广场，甚至是一个儿童娱乐设施和几个供休息用的凳子就占去了广场的大半。有业主说，假如一期的业主在楼下集中开会，连站得地方都不够。

下图为一期铂钻仅有的一个活动空间：

在围墙建好之后，正商又在南区重新建了一个物业服务中心。于是，同一个小区内，一北一南，两个物业服务中心相对而立。而在南区物业服务中心所占的地方，正是业主在购房时，正商所承诺的绿化广场。

更令业主难以接受的是，容积率和绿化率的下降，让他们的房子还没住进去就开始大幅贬值。

据业主提供的维权书上显示，有业主曾咨询过房产中介，估计每平方米至少损失几千元，整体算下来，一套房子就会有20-50万的损失。有业主说，这么多的损失在信阳都可以全款买一套正商红河谷的洋房了。

10月31，原本交房的时间，成了业主们第一次集体维权的日子。扯开的白布条道出了业主的心声"反对欺诈，还我容积率"。而这看似简短的语句里面，则包含了：拆除高墙，拆除南区的服务中心，按承诺把绿化广场重新修建好。

对于自己丧失的利益和尊严，业主们心怀气愤，同时又寄希望于维权。但这同样是一条漫长之路。无论如何，只要业主们团结在一起，希望总还是会有的。

（为了保护业主隐私，文中所有个人信息均已做处理）

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