南昌楼市新政策「南昌房价开始下跌最新消息」

昨日，南昌市人民政府发布关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知，其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》提及关于南昌新房、二手房、购房资格等政策措施。

《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》内容如下：

1. 保持住宅土地供应市场稳定。自2021年起，每年全市住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量不得低于上年新建商品住宅销售面积总量。加大重点新城建设的土地供应量，重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”，鼓励央企和著名民企参与新城建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应。

注：据网易房产南昌从易居2020年度房地产报告了解到，2020年南昌新建商品住宅供应408万㎡，其中备案407万㎡，那么2021年全年住宅用地供应计划则不得低于去年备案的407万㎡。

另外在今年乃至未来几年，“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”会成为供货重点新城。

2. 进一步优化土地供应结构。调节土地供应分布，对红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。严格控制商业办公类商品房项目用地供应，非住宅库存去化周期超过全市平均水平的区域,原则上暂停相应的商服用地供应;非住宅库存去化周期未超过全市平均水平的区域,当年商服用地供应原则上不得超过上年度供应总量。

注：从2020年度盘点可以看到，1-12月销售金额排行前10名分别位于南昌市西湖区、青云谱区以及九龙湖板块，所以说2021年大概率加重这些区域板块土地供应。

另外，2020年南昌非住宅供应109万㎡，成交去化仅74万㎡，其中公寓成为了成交主力产品，而商业、办公产品表现萎靡，既2021年南昌的商服用地供应会相应减少。

3. 加大土地出让合同履约检查力度。对历年已出让未开工用地，加大督查指导力度以及土地出让合同履约监管力度，每年不少于2次对已出让用地开工履约情况进行集中检查，促开工、促上市，提高住宅有效供给。

注：此条内容减少了房企拿地又囤地的情况出现，在2020年9月网易房产南昌站曾盘点过南昌老城区现存大量被囤地块，而近日盘点青云谱区土拍时发现，位于洪都原飞机跑道的位置还存在多宗已拍出未开发居住用地，竞得者多为保利地产、新力地产。

老城区被囤地块，详见链接：《信息量大！南昌老城区多宗地被“囤”数年！南昌存量住宅用地信息曝光！》

4.推进大南昌都市圈居民购房同权进程。落实《大南昌都市圈发展规划(2019-2025)》,促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

注：这条内容还是重提了南昌市零门槛落户的政策。

5.落实人才住房支持政策。认真落实“南昌人才10条”以及“补充规定”，我市引进的高层次人才、大学生毕业生、技能人才，重点产业企业引进人才，以及工业、建筑、商贸、金融、科技、文旅等行业新引进的企业总部和科研机构驻昌单位高管人员，其购房不受落户、社保和纳税证明限制。A类人才在昌首次购买商品住房的，按300平方米标准给予全额购房补贴；B、C类人才在昌首次购买商品住房的，给予购房款50%、最高分别200万元、100万元购房补贴；带技术、带成果、带项目的人才来昌创新创业和转化成果，在昌首次购买商品住房的，分层次给予10万元、20万元、30万元购房补贴；对在昌创业且稳定经营2年以上或在昌就业且与企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，并在昌缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），在昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴。

注：人才政策与之前发布的人才10条与补充规定无差别。

6.支持新市民合理住房需求。新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇；在昌初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体法定代表人以及个体工商户购房不受落户、社保和纳税证明限制；推动长江中游城市住房公积金互认互贷，落实大南昌都市圈住房公积金异地贷款政策。

注：只要是对南昌经济、产业有所帮助的人才，不受落户限制；推动长江中游城市住房公积金互认互贷，也就是说武汉、长沙等城市来南昌买房以及落户会更加方便，无限制。

7. 改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式。“因地施策”，采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地，实行“限地价”出让机制；尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整；在我市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）视情公开出让不限房价、地价地块。

注：终于提及了“因地施策”关于限价的调整，据网易房产南昌统计南昌目前限价最高的区域为西湖区（南水玖悦府限价18500元/平），其次为九龙湖（融创赣江府15850元/平），从目前这两个板块去化率也能看到，在2021年能启动年度5%以内的价格调整的区域一定是九龙湖。另外高铁东站、经开、临空区、高新区等视情况公开出让不限房价，那么是否再规范开发商的定价机制？

8.进一步完善住宅销售限价定价机制。将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对“非三限房”项目房价的管控，在符合条件下，可申请年度5%以内的价格调整空间。

注：南昌二手房并没有因为周边地铁、商业等因素导致溢价，更多的因素则学区；而目前南昌二手房去化较缓，并没有出台更好去化二手库存的政策，这一点也还是比较重要的。

9. 完善商品房预售资金监管制度。对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%；由原来需达到项目办理竣工验收合格具备交付使用为止才可申请使用重点监管资金，调整为可根据项目工程建设进度分6个节点申请降低重点资金监管比例的方式使用监管资金。

注：南昌资金监管制度还是比较到位，除了较早的项目出现烂尾情况外，已经没有太多烂尾项目存在。

本政策自2021年4月20日起执行，有效期至2023年12月31日。市政府及部门已出台的相关扶持政策如有与本政策规定不一致的条款，以本政策为准。