大连买公寓「从来只闻新人笑」
来源： 2023-07-01 16:15:51
（文 | 闻闻）
4月8日，沙河口区胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街围合地块成交。
（图片来源：公众号大连土地经营推介）
竞得人为：大连宏拓房地产开发有限公司。
该宗地用地面积：9667.1平方米，建筑面积：18000平方米；
用地使用性质：商业用地；
容积率：约1.86（不含半地下车库、地下车库建筑面积）；
出让年限：40年；
挂牌起始价：17113万元，成交价：27713万元；
起始楼面地价：9507元/平方米，成交楼面地价：15396元/平方米。
目前沙河口区40年产权商业性质的土地成交楼面价已经超过15000，预计加上建安成本未来售价25000-30000元/平。所以最近主城区里带装修11000-12000的国运壹号公寓价格可观。
主城区核心地段公寓适合人群：退休老人想给孩子留一套房子，不能贷款打算全款，国运壹号公寓精装修交付， 9-13层还可以返租给斯维登酒店赚取租金。
即使自己居住房子成本也跟住宅差不多，国运壹号公寓水费民用标准，电费1元/度，介于民电和商电之间，买完之后还能使用提取公积金。适合用于自住、开个人工作室、出租的购房者。
当然，公寓比较适合长期持有，因为上市交易税费比住宅高，不适合短期卖掉。
作者：大连大楼市 闻闻
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