恒大有什么新消息「近期给有恒大好消息」

“今年我们要保交楼约60万套”，春节假期未过，恒大便立下了这个目标。2022年已经走到6月中旬，恒大现如今的成效到底如何，始终是全国数百万购房者最关心的事——公开资料显示，恒大2017年时在全国就已经有500万 业主了。

恒大的事原本我们不想再提，但架不住有人天天追问，尤其是很多购买恒大期房苦苦等待交房的人，对恒大更是多方打听，他们想听到好消息，希望自己用血汗钱购买的恒大新房能早日交付。

说实话，我这几天在网上查了很多恒大的资料，但想找的信息基本都没找到。国内媒体现在很少报道恒大相关的事宜，这让人很意外。按理说恒大目前交房、销售、重组进展、债务偿还等情况，应该是媒体紧抓不放的题材才对，但现在却鲜有媒体跟进，真奇怪。我想，正是这种信息的极度不对称，让很多购买恒大期房的人，更加不安。

不过，恒大这一个月以来，还是传来了三个新消息，在我看来，信息量巨大：

第一，中国铁建宣布与恒大分手，26.6亿底价转让49%股权。

6月6日，北京产权交易所披露信息，中国铁建股份有限公司子公司中国铁建投资集团正挂牌出售恒大置业（深圳）有限公司49%股权，挂牌底价26.6亿元。据了解，该股权当初的认购价是23.13亿元。专业人士指出，按照国有资产不流失挂牌的原则，挂牌价26.6亿元属于“底价清仓”。

中国铁建为什么在这个节骨眼选择与恒大分手？根本原因是该项目公司2021年亏损高达2.5亿，反观其2021年的营业收入却只有可怜的202万元。换句话说，整个2021年，受恒大爆雷影响，该项目公司实际上并没有多少业务开展，一直处于“入不敷出”的状态。正因为此，中国铁建才选择套现离场，但时至今日，是否有人接盘，也成了最大的疑问。

第二，恒大跌出1-5月房企销售额排行榜。

受债务危机影响，其实恒大从去年9月份起，就没怎么销售回款了，其2021年全年4430亿销售额，基本全部来源于前8个月。当然不是恒大不卖，而是它的信用体系已经坍塌，购房者压根就不买账了。之所以9-12月还有零星的销售额，其实是“房抵债”的份额。

今年初，许家印在谈及“保交楼60万套”宏伟目标时说过，恒大提出这一目标的底气来源于近800亿的销售未回款和近900亿的保交楼楼栋中的可售货值。换言之，这1700亿是恒大持续保交楼的资金基础。

那么2022年1-5月，恒大总共做了多少销售额呢？不好意思，这个数据我没查到。但可以肯定的是，恒大跌出了房企销售额排行榜，即其前5月的销售总额可能不超过80亿。

另外，网络上只公布了恒大4月份的销售额，是30.9亿。而且5月初，恒大的这一销售额，被很多媒体报道，争相夸赞，字里行间都流露出恒大仿佛又“重回巅峰”了。

许家印也把4月份销售额30.9亿定义为“这次我们成功了”。他对外直言，“4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了。”

前面提到了，恒大2022年想完成保交楼60万套的目标，必须实现高达1700亿的销售额，到5月份，其销售额可能不足100亿，这意味着在未来的7个月，恒大要完成1600亿的销售额，平均每月要实现销售回款228.57亿。换句话说，恒大接下来每月的销售额必须要超过今年前5月销售排名第四的保利才行。这可能吗？

值得一提的是，恒大5月的“交楼”目标是10万套。媒体报道时，也是大肆渲染“恒大交楼进展飞快”、“爆发式交楼”，但没有人透露恒大到底交了多少楼。

笔者最疑惑的是，连许家印自己都说了，“没有销售，就无法完成全部保交楼的任务；没有销售，就不可能走出困境、还清债务。”但其4月份销售额仅30.9亿，却定下交楼10万套的宏伟目标，我是真不知道许家印到底哪里来的底气？

第三，6天2家上市企业全面起诉“恒大”。

1、6月10日消息，深圳世联行集团股份有限公司已对恒大集团及其关联公司的应收款项全面提起诉讼，申请立案起诉金额约11.57亿元。

世联行为什么要全面起诉恒大？说白了是受其爆雷牵连后的无奈之举。公开资料显示，2021年，世联行归属于上市公司股东的净利润转亏至11.29亿元，同比下降1118.09%。

值得一提的是，3月31日之前，世联行的很多债务都是靠“抵房”来解决，世联行公布的数据显示，其累计与恒大以达成约2.86亿元的“抵房”金额，其中已备案登记生效的约1.28亿，世联行变现回款约0.46亿。在无现金的情况下，“抵房”还债的解决方案，确实不失是一种良策，但目前，抵房行为已被个别地区叫停了。

2、6月14日，全筑股份宣布起诉第一大客户恒大集团，涉及金额超过6亿元。全筑股份起诉恒大的理由与世联行无异。

为什么说这三个新消息，信息量巨大？

首先，综合来看，这三个消息对恒大都不利。中国铁建宣布与恒大分手、前5月恒大销售额跌出榜单、6天内被2家上市企业全面起诉，任何一条对于现如今处于舆论漩涡、信用坍塌的恒大来说，都不是好事。

尤其是在4月份刚刚实现销售额有起色的背景下，恒大接连传来不利消息，对其接下来的销售、变卖资产、引进新的合作方、交楼等都不利。

其次，从细微处着手分析，恒大前5月销售业绩不佳，连既定目标的1/50都没完成，可见恒大今年初以来一直对外高调宣传的“保交楼60万套”目标，很难实现。因为一方面交楼是纯粹的现金支出事宜，过度依赖于销售回款，毕竟恒大现在很难在公开市场融资；

另一方面，恒大现在的口碑欠佳，其很多合作商对工程款支付要求也会更严格，某种程度上来说，这给恒大交楼，增加了难度。打个比方，恒大没爆雷之前，其很多合作商的工程款可以多次偿付，而且可以延期支付，这也是其很多商票无法兑付的根本原因。现在且不说恒大能不能找到新的合作方，即使能找到，新的合作方对其的各款项支付要求势必极高。

再者，从上述三个消息来看，恒大当前在销售、还债等方面的进展仍然缓慢。或者说和去年相比，并无太多实质性进展。但事实上，很多人看到的情况却并非如此，今年以来，恒大在公开场合屡次高调定目标，比如年初定的2022年全年保交楼60万套，5月制定的保交楼10万套，恒大汽车首款车型原定6月22日量产，彼时在动员大会上，许家印可是信心满满表示，“6月22日，一定要实现恒驰5的量产。”

然而现在回过头来看，许家印许下的几乎所有承诺，都成了“空头支票”。当然，最重要的是，其宣称复工率100%，但据知情人透露，恒大所谓的复工，其实是大多数项目是三两个工人在工地上施工，还有人爆料恒大宣传复工的一些照片，其实是售楼处工作人员的“摆拍照”，对此我们持怀疑态度。

5月30日，界面新闻报道，恒大地产珠三角公司63个在建项目已全面实现复工复产，复工率达100%。今年以来，珠三角公司在佛山、清远、肇庆、韶关、阳江、湛江、云浮、潮州、揭阳、梅州、汕头等城市的24个项目陆续批量交付，今年交楼户数累计已超10000户。

由此推测，恒大今年保交楼60万套的目标基本不可能实现。原因很简单，珠三角公司是复工率最高的公司，按照恒大所说，珠三角的63个项目才实现了交楼1万户，照此计算，满打满算今年也就实现交房20万套。

当然，恒大也传来了一些好消息：首先是，6月15日，合肥房产局公布，拟通过引导收购、合作参与合肥恒大中心项目的处置。很明显，这是地方在牵头处理恒大的遗留问题，但至于能否有圆满解决方案，还需要观察，能迈出这一步，就值得欣慰；其次，今年以来，广州、东莞、徐州、成都、烟台、宁波等地国企，也相继接手了恒大的一些项目。还有的地方将停工的恒大项目拍卖，来推动继续建设，以完成保交楼任务。

恒大陷入如今的境况，难受的何止是恒大一家公司？随着恒大陷入僵局，其身后的农民工、供应商、理财者、员工以及购房者，其实都成了受伤害的一方。所以，从这个角度来看，我们还是希望恒大能有效处理好债务问题，至于能不能逆风翻盘，说实话，我们不太关心。

同时，恒大的债务问题，也给所有购房者提了一个醒，未来在买房时首当其冲要考虑的除了开发商的资金监管情况以及土地储备情况外，还要重点关注房企的“三道红线”，因为处于绿档安全区域的房企开发出的房子烂尾可能性比较低。至于品质，在这一轮房企集中爆雷后，似乎变得不那么重要了——开发商能按时交房，购房者已经谢天谢地了。房地产走到今天的局面，是所有购房者的悲哀。

最后说一下大家最关心的问题，如果许家印在恒大的股份被清零，他会不会成为“穷光蛋”？当然不会，企业股份清零与否，和个人的财富关系不大。虽然过去两年，许家印身价蒸发了3/4，只剩下89亿美元，但他在中国富豪榜上仍然排名第45位——这都得益于其前些年在股票市场的分红。