新房就在鼓楼边 走路能到软件园 闽侯永丰佳园何价方为合理区间
来源： 2023-06-29 18:16:26
闽侯的房子当年曾让不少投资客扎堆抢购，其中一个重要原因当然是离市区不远，从大学城、高新区到鼓楼要比仓山城门螺洲三江口还近。不过上街南屿进城要过桥，到闽江北岸主城区还得过两座，上下班高峰期大桥堵车也是常事，所以看着距离不算太远，通勤时间却很不可控，直到地铁2号线通车才会好一些。
其实上街南屿并不是闽侯离市区最近的乡镇，论最近的地方，当属与鼓楼紧挨着的荆溪。特别是有个叫做文山里的小区，就在鼓楼隔壁，软件园里，以前有些中介甚至直接骗人说这房子属于鼓楼区。
由于县里乡镇二手房成交量很低，像文山里这种老旧小区更加无人问津，固然距离是挺近，但成交很不活跃，平时极少有人问起。不过文山里往北多走一公里，有另一个小区比较有人提，这片楼房位置十分显眼，就在淮安大桥边，名字叫做永丰佳园。
与此前文章提到的中房佳园、九凤花园等荆溪其他新建安置房相比，永丰佳园就在鼓楼旁，进市区不用过桥，六百米外就是已经通车的地铁5号线起点站。门口多条公交线，走路能到软件园，去火车站也不用多长时间，住在永丰佳园上下班通勤会比上街南屿更方便。
荆溪炒房客少又没什么噱头可以炒，所以房价没有上街南屿的“杀猪房”那么过分。去年来永丰佳园陆续成交了几套，呈现出缓慢降价趋势，目前中高层两房户型成交单价降至1.2万，高层带装修的大户型已有报价低至1.1万，相比仅仅两三公里外的大儒世家半价都不到，并且永丰佳园的房子新得多。
反观闽侯上街南屿（所谓的高新区）和金山一样是炒房客十分集中的区域，尤其很多中介亲自下场，融资抱团抬价炒房，有些特定小区的不少房源控制在他们手上。于是乌龙江两岸都有一些房子报价严重虚高，既然金山有人敢喊一平方三四万，上街南屿自然就还有人厚着脸皮喊两万以上。而且骗子们还会反复给你洗脑，哪怕周边有的是一平方几千块的电梯房，照样振振有词地骗你说福州房价就有这么高。你若什么都不懂又一根筋要把房子买在那儿，就只有“杀猪价”等着你上当。
上街南屿的隔壁是金山，荆溪的隔壁却是五四北。我们知道五四北地段好房价又相对较低，荆溪就算再近也只是闽侯一个乡镇而已，远远无法和五四北相比。去年来当五四北房价向着一万出头跌去，单价1.5万就可以买到很新很好的房子，此时我们不禁要问：荆溪的房子还能值几个钱？
固然荆溪房价相对上街南屿而言并不过分，永丰佳园所处位置也十分优越，但和五四北之间房价差距实在有限，在价格相差无几的情况下，当然要把房子买在市区。因此，我们看到当前永丰佳园很少成交超过百万的房源，都是总价几十万的两房最能吸引刚需。
不过话说回来，作为2017年交房的崭新安置房小区，永丰佳园各个面积段的户型十分齐全，所以在低总价方面永丰佳园的中小户型优势明显，能有一定的成交量不是没有原因，毕竟这里比上街更近而且还有地铁。
鼓楼边上几十万就能买两房，甚至有的还带精装，在这种情况下，如果你一定要买永丰佳园而非市区，我们也确实能理解。可若是有人还问什么价位合适？我依然会用那个基本原则答复你：县城乡镇房价一平方几千块才合理。就算永丰佳园是崭新的楼盘，品质不逊于商品房，就算距离市区如此近，我还是觉得这房子一平方一万顶天，自2020年以来答复口径不变。
最后还是强调一下，到了2022年，我希望不要再有糊涂的购房人来问我土地出让金的事情。作为闽侯安置房上市的前提条件，房东想要卖房就必须先交这笔钱，不交清房子不能卖，所以这和后一道的二手房交易没有关联，只有傻乎乎的买方才会中介说啥你都信，白白被讹一笔钱。
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