阜阳最新房价地图「阜阳房价最高的小区」

神预言！

阜阳6大区域房价地图揭秘

最高1.5 万/㎡！

2021超两千套房源备案

阜阳新房加速去化！

阜阳五大核心区最新定位

城南商务区、泉北金融区、颍东宜居…

一、神预言！阜阳6大区域房价地图揭秘，最高1.5 万/㎡！

不得不服，阜阳近些年房价发展是真快，尤其是楼市方面，体现的愈加明显！

还记得几年前百度贴吧阜阳吧一位网友神预测吗？那时候预估的阜阳未来5年内各区域房价走势图，现如今都已经成真。

阜城6大片区已经实现五年内快速涨，目前正处在十年内稳定缓慢涨的大趋势。

目前现状来看：二环以内1.3万～1.5万元/㎡，城南新区1万～1.6万元/㎡，泉北新区8万～1.3万元/㎡，颍东新区7000～1万元/㎡，开发区7000～9000元/㎡，阜合开发区6000～8000元/㎡，高铁新区7000～1万 元/㎡。

图源：摄图网

阜阳6大区域房价分析

二环内主城区依然是房价最高的地区；城南新区虽然也炙手可热，不过人气聚集的远远不够。不过随着大牌华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉等等一些大牌房企带着高品质的产品入驻，优质地块的相继推出。城南“富人区”已现，房价居高不下！泉北新区虽然不是市政府主要打造的地区，但是距离老城区较近，而且是颍泉区核心区，基础设施比较完善，伴随着红星美凯龙、海亮集团、乐富强集团的深耕以及泉北新区各种湿地公园美貌已现，未来10年房价也是直逼1万 的节奏! 颍东新区虽然才开始发展，但是作为颍东区核心区，各项基础配套都在大力发展，未来房价过万也不是没有可能! 开发区以及阜合开发区，相对而言还将是阜阳房价洼地，毕竟是阜阳主要的工业制造区，正因为如此，也有大牌房企比较看好，像碧桂园、金科等房企纷纷转战经开区，未来房价发展势头也很强。城西涵盖高铁新区、西湖新区。自从阜阳西站开通之后，高铁新区的房价势如破竹，不断攀升；而西湖新区尽管目前房价势头还不是很明显，未来西湖景区建设完成，配套完善，房价将还会有新的突破。图源：摄图网

二、2021超两千套房源备案，阜阳新房加速去化！

2021年至今，阜阳发改委公布显示，阜阳数十家楼盘备案出炉，备案房源超两千套，涵盖住宅、商业，可见阜阳新房市场之大，多家开发商未来抢新年客流，全都加足马力去化。

2021阜阳楼市备案

图源：阜阳发改委

阜阳每一次备案，房价都会再一次刷新，城南新区1万 /㎡的格局已确定，而颍泉作为一匹“黑马”，房价直追城南新区，最高房价1万 /㎡，直逼城南！

01城南新区房价突破1.5万/㎡

对于城南新区的房价，编者之前介绍过，从12月28日的备案来看，阜阳阳光城文澜府备案5#、10#、12#楼栋，其中5#、10#楼为27层高层，12#楼为洋房，共计备案约252套商品房，备案均价9371.54元/㎡。其中，销售单价最高达到1.5万 元/㎡，最低8002元/㎡。

图源：阜阳发改委截图

时隔一周左右，城南新区新盘又备案，这一次备案，再一次夯实了城南房价居高不下的事实！

图源：阜阳发改委截图

2021年1月4日，阜阳市发改委网站发布京师国府8#、23#商品房备案。京师国府备案低密度多层80套，备案均价10100元/㎡，其中8#、23#的101房源，备案单价高达11155元/㎡，可见城南新区房价“万”字开头已不再稀奇。

图源：摄图网

此外，当天还备案了祥源城南之星沁园S1#、S2#、雅园S8#商品房，祥源城南之星备案商业38套，备案均价38686.6元/㎡。

02颍泉直追城南，最高房价10309元/㎡

要说这颍泉的发展潜力，一点也不亚于其他片区，尤其在房价方面，体现的尤为明显。

图源：阜阳发布

2021年1月4日阜阳市发改委网站发布融信乐澜·雍锦半岛G1#、G2#、G3#、G5#、Y23#、Y25#商品房销备案价格公示。

由于拿地价格不菲，融信乐澜·雍锦半岛备案价格偏高。本次备案住宅472套，备案均价8968.35元/㎡。其中Y25#备案单价高达10309.28元/㎡，房价直逼城南新区！

图源：阜阳发改委截图

此外，还有辰景凤凰熙岸11#、12#、17#商品房备案住宅306套，备案均价7970元/㎡；祥源生态城·芳华园7#商品房备案住宅60套，备案均价7789.52元/㎡。

03颍东最高房价9100 元/㎡

2021年1月4日阜阳市发改委发布，颍东区富力&皖投·大河城章32#、35#、37#商品房备案住宅373套，备案均价8621元/㎡。其中，32#备案单价高达9162元/㎡，颍东2021年发展势头很强劲！

图源：阜阳发改委截图

04阜合园区最高房价7000 元/㎡

2021年1月4日，阜阳市发改委网站发布阜阳罍街·堂前樾9#、11#商品房共备案148套高层，备案均价6863元/㎡，单价高达7486元/㎡；此外，还有云栖天境小区17#商品房备案住宅44套，备案均价6520元/㎡。

图源：阜阳发改委截图

近两年，阜合园区发展步伐加快，尤其体现在招商方面，漕河泾阜阳分区的建立以及中国500强的入驻，阜合园区价值不断被抬升！

▲图源：安徽画报

三、定了！阜阳五大核心区最新定位，商务区、金融区、宜居…

对于这些片区未来发展方向如何，根据最新的市政规划来看，未来这几大片区定位都已经明确了，详细来看一下。

01城南新区计划2025年建成商务核心区

2020年10月15日，阜阳市城南新区起草了《双清湾中央商务区产业发展规划》现向社会公开征求意见。

《双清湾中央商务区产业发展规划》提及阜阳市先后被纳入中原城市群和长三角城市群范围，是区域性重点城市！

另外在《阜阳市产业发展五年行动计划》和《安徽省实施长三角区域一体化发展纲要行动计划阜阳市实施方案》等多项政策举措，以贯彻落实中央和省委的决策部署，在城南新区建设双清湾中央商务区，正是其中的一项重要抓手。

不仅如此，1月12日，阜阳市公共资源交易网发布了城南新区CNC04收储地项目房屋拆除工程施工采购公告，对城南新区张大营社区小王庄、棠树庄、韩庄、杨棚四个自然庄约520户房屋面积（约230000平方米）进行拆迁。

从今年的土地出让来看，城南新区双清湾以北土地资源相对稀缺，继续往南、往西扩张成必然趋势~

02颍东发展新一极：颍东新城板块

颍东结合实际，编制了提升改造老城区、高标准拓展建设新城区的总体规划。

按照规划，颍东还将以岳家湖公园为核心，以阜展路为中轴、东环路为支撑，高标准规划建设“一核、三心、六带、七区”的城市新区，规划总面积约40平方公里，形成新老城区功能衔接、互为补充的城区整体框架。

图源：阜阳日报

“岳家湖公园规划设计为‘一心、双水、四区、五廊’的景观格局，其中，湖面600亩，是公园的核心，园内建设4座拱桥，连接‘双水’，即行洪河道与城市湿地。”

颍东区住建局副局长刘飞介绍，围绕中心湖区，项目还布局了四区、五廊，包括城市体验区、活力运动区、生活娱乐区和城市休闲区，艺廊之剪纸秀、艺廊之彩陶秀、艺廊之花鼓灯秀、艺廊之农耕秀和府前文化广场等。

图源：阜阳日报

去年年底，世纪金源又大手笔接连拿下岳家湖东侧数宗地，而且目前全阜阳最大的商业—世纪金源购物中心目前也已经开业，颍东新城未来前景也是一片大好。

03泉北打造金融半岛，教育、科研实力爆棚~

颍泉发展势头也不落下风~根据前期网曝信息可知，阜阳国际金融城项目规划占地面积553亩，总建筑面积约60万平方米，建设一座超高层地标，集金融服务、商务办公、休闲娱乐、观光旅游、餐饮购物、酒店度假、文化艺术等为一体的泉北半岛高端金融商务综合体……将该片区打造成阜阳城市新地标。

项目总投资约80亿元，建成之后将成为皖北地区金融中心，同时可带动周边休闲旅游及相关产业发展，促进就业，拉动经济增长。

▲图源：网络

事实上，这个消息已广为人知，只是具体的项目信息尚未得知，如今详细信息曝光，下一步期待项目有更快的进展。

其实，根据阜阳市最新版本的城市总体规划也能得知，市政拟在泉北半岛、三角洲小岛及颍河东岸分别设置一座超高层标志性建筑，并围绕各地标建筑错位发展，形成气势磅礴的城市天际线和城市光影。

▲图源：阜阳规划

阜阳意在打造以泉河、颍河为轴，有机连接三个片区，重点提升人民中路-人民东路、颍州北路-颍河东路、颍河西路-颍西路3个商业圈，新建颍河西路-颍州中路、半岛、颍河东岸、清河东路-颍州中路4个商业圈，以及河滨中路商业带，形成“3片1带7圈”商业发展格局！

▲图源：阜阳新闻网

04西湖新区起步区范围扩大至19.30 k㎡

2020年时，阜阳在融入长三角《阜阳方案》中重点提及：高水平推进西湖新区规划建设，依法依规推动西湖景区退耕还湿土地报备、西湖新城起步区控制性详细规划批复、生态红线调整等前期工作，有序推进西湖风景名胜区一期、二期建设，研究制定西湖新城区产业招商方案。

▲西湖新区最新规划图

根据官方发布的文件来看，西湖新区起步区范围，北至白龙湿地，南至晓鹜路（规划道路），西接颍州西湖风景名胜区，东以规划货运公路为界，依据现行土地利用规划划定起步区面积约20.56平方公里，其中城市建设用地面积约16.39平方公里。

黑色阴影部分为启动区，北至规划晴雪路，南至西湖大道，西至规划寿客路，东以规划货运专用通道、紫阳路为界，保障信息工程学院等近期重点项目，划定启动区面积约3.92平方公里。

但前段时间，又有最新消息传出：阜阳本次城区土地定级范围，在上一轮定级范围基础上，增加西湖新区的起步区范围。

四至范围为：（中心片区）东至济广高速，南至南艳湖路，西至霞光大道，北至凤凰大道、周棚街道；（西湖片区）东至紫阳路、货运专用通道，南至西湖大道、杏林路，西至西湖景区街道、凤荷，北至龙柏西路、龙柏东路、南雪路、晴雪路。

定级总面积为290.88平方公里（其中中心城区271.58平方公里，西湖片区19.30平方公里）。所辖18个乡镇（街道）镇区国有建设用地面积约92.32平方公里。

05铁空联运助力高铁新区起飞

俗话说，“高铁一响，黄金万两”。高铁的通车往往意味着经济的发展，意味着便利的交通。

阜阳高铁新区，引导城市空间拓展和产业更新，为城市未来的发展注入新的动力。这里，未来将高不可攀！

安徽省政府《关于印发安徽省贯彻落实淮河生态经济带发展规划实施方案的通知》10月15日正式发布，明确表示支持阜阳建设淮河生态经济带区域中心城市，有序推进具备条件的县改市改区。

完善区域内互联互通快速铁路网，扩大快速铁路覆盖面，构建阜阳蚌埠为枢纽高速铁路网，推进阜阳区域性综合交通枢纽综合交通枢纽建设，“支持具备条件的城市有序发展城市轨道交通”。

此外，加快实施阜阳机场改扩建，加快形成淮河生态经济带航空网络体系。

另外，在前段时间省政府新闻办召开“美好安徽‘十三五’成就巡礼”系列新闻发布会（第一场）中提到，安徽城市轨道交通加快骨干网建设，阜阳、淮南、安庆等市轨道交通规划均已启动。

根据中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，明确阜阳为长三角一体化，四个区域重点城市之一！

尤其是阜阳迈入“高铁时代”之后，高铁新区迎来重大发展机遇！

看了阜阳这些片区的发展前景

以及区域内的房价

来唠唠你们最看好

哪个片区的发展

为你支持的区域打call