广州怎样才能买房「髋关节置换后走路姿势」

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，在番禺附近工作，有一自住房，但这里环境不太好，想给孩子一个好的环境，想要买一改善盘自住，不知道应该在哪里买房呀？和樾府怎么样？不希望离得太远。

羊叔：你好，实际上，番禺整体来说还是很不错的，毕竟这里有地段优势、交通便利、商业发展基础不错。特别是最近番禺有多个高品质新盘要面世，这些会改善万博的形象。毕竟在番禺附近工作，不妨考虑一下附近的楼盘：里仁洞最近正在旧改，预计会在番禺大道加上盖做成市政公园，连通万博-里仁洞- 长隆，三个区域。这一举措将会释放核心区的好的地块，在提升城市形象的同时，升级周边价值。未来，万博板块的价格还会再上一个台阶。总而言之，买房就是买地段，买到核心的地段的适宜的产品是相当重要的，就不要在意太多了。

提问：羊叔，你好，夫妻婚前各自在从化的郊区购房，一套雅居乐小院流溪148平米精装修(装修60万）自住两年，一套逸泉映翠毛坯96平方。房子都是14年入手，均有贷款，目前出手价格低，自住的200万也出不了，毛坯的大概95万，下半年大概率继续降。目前夫妻均在从化工作，无法调动，家庭收入4万/月，手上积蓄20万。孩子2岁，想换个学区房。想请教，现在是不是置换房的时机，是卖一换一（从化区内置换），还是卖二换广州市区的老房子？如果广州，有什么推荐？孩子还有几年才上小学，目前双减及学区房政策下，是不是缓一缓再考虑这个问题？还是考虑直接送广州的民办小学，在小学附近购公寓或租房？外婆在海珠区江南西居住，可以接送孩子。

羊叔：你好，1.建议置换，换市区房子，从化不限购，限购的东西才有价值，14年到2021年，都经历几轮上涨周期从化的房子没怎么大涨，足以说明问题了。2.400万左右天河黄埔海珠优先、次选番禺白云荔湾。3，孩子不着急读书的买家可以先观望政策的变化，如果孩子马上要读书，建议不要买那种溢价过高的老破小，买一个学位中上的次新房是最保险的选择

提问：羊叔，你好！刚需，无房，两口子和一个小婴儿，我们想买房解决住的问题，有孩子了再租房也不太合适，买在市区的话只能买到楼龄20年以上的房子，是不是不好？老破小没有升值潜力，应该选择郊区新房吗？

羊叔：你好，15年到20年的房龄是次新房，不用担心卖不出去的问题，广州有很多这样房龄的房子。买20年以上的房龄的买房人，不用太在意出手的问题，应该先解决居住问题。中国人喜欢住新房，其实没必要太看重新房与否，农行规定减少20年以上步梯楼按揭成数，很多人觉得20年以上的房子没有未来，不用这样想，农行只是因为贷款额度紧张，其他银行依然可以申请贷款。银行会保护群众利益，老破小不会价值崩溃，那样对社会会造成负面影响。担心楼龄问题的话，可以选择不买老旧宿舍和港式楼，这类房子流通性不好，上车建议选择步梯商品房或次新房。总的来说，预算不多的话，买一个市区的老房子也是可以的，首套房不要追求完美，投资的话，可以偏向次新房或新房。

提问：羊叔，你好，预算200万左右，最好有好学位，自住用，新房二手房都行，二手房的话最好是次新房，在哪里买比较好呢？

羊叔：你好，这个预算想要比较好的学位的话，其实可以选择面比较小，不过可以看看亚运城的房子，这里的房子楼龄较新，整体楼盘品质高，周围环境优美，教育资源雄厚。亚运城其实一直也是别很多购房者忽略的地方，虽然说这里交通不便，大部分亚运城楼盘远离地铁站，对于上班族来说通勤不是很便利，但是亚运城附近整体楼盘的供应量较大，可以很好的满足需求，亚运城内的各项配套比较成熟，自住还是合适的。

提问：羊叔，你好，坐标广州南沙，在附近工作，想要在这里买房，南沙的发展前景一派光明，有很大的发展潜力，请问这里已经到达天花板了吗？还有升值潜力吗？适不适合现在入手？

羊叔：你好，南沙目前人口数量翻倍，发展前景光明。南沙定位是大湾区国际科技创新中心重要承载区，不断吸附着全国各地的高端人才，许多城市资源，也不断倾斜这里。但是还是有一些需要忧虑之处：第一南沙教育程度全市最低；第二年龄结构不均衡。简而言之，南沙紧缺人才。但南沙的区域发展，总归还是处于红利阶段。南沙目前的角色定位是城市副中心、科技创新地、城市之间的联动发展纽带。总而言之，南沙有很大的发展潜力，但还是有需要考虑的地方。