杭州富阳买房条件「富阳限购政策2021」
来源： 2023-06-26 08:17:28
钱江晚报
9月1日，富阳发布《“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，对现行的购房政策进行了多方面调整，除了放宽购房条件之外，还推出了契税补贴，引发市场广泛关注。
那么，新政的效果如何？记者获悉，连日来富阳在售楼盘访客量相比8月有了明显提升，不过对成交量的提振作用还需要继续观察。
富阳降低购房门槛
缴纳一个月社保即可购房
富阳此次楼市新政放宽了购房条件，只要落户（大杭州范围）或者缴纳社保（最低1个月）即可获得购买新房的资格，大大降低了购房门槛。在杭州十区中，除了不限购的临安，富阳成为限购政策最为宽松的城区。
富阳新政的另一看点是，推出了契税补贴。按照规定，只要是明年9月30日之前在富阳区购买普通新建商品住宅，就可享受50%契税补贴政策。以一套总价300万元的房子为例，目前杭州契税标准为1%-2%，这就意味着可省下1.5万元至3万元。
契税补贴政策并非富阳首创，迄今全国多地都已推出。不过在杭州市区中，富阳是唯一推出契税补贴政策的城区。此前，桐庐也推出了契税补贴政策，但仅针对首套房。相比之下，富阳的契税补贴政策对首套和二套房无差别对待，惠及的人群更多一些。
值得一提的是，契税补贴政策仅针对普通住宅，也就是户型面积144㎡以下的新房。144㎡以上的大户型尤其是排屋别墅等低密产品，则无法享受契税补贴。
此外，还有“团购”优惠，集体购买5套及以上开发商给予下浮2%优惠，集体购买10套及以上开发商给予下浮3%优惠。
市场人气有所提升
日均看房量倍增
此次富阳单独出楼市新政，开启了杭州楼市“按区施策”的差异化调控。
相比主城区，富阳的楼市压力较大。今年1-7月，富阳新房一共只网签了2860套，仅为去年同期的1/3。今年8月，富阳一共发放了7张预售证，所有项目全部流摇，零报名的也不在少数。
事实上，由于本地人口有限，富阳楼市要触底反弹，很大程度上取决于能否吸引杭州主城区的市民前去购房置业。此次新政针对这一特定人群，推出了非常接地气的一招：在富阳区购买新建商品住房的非富阳籍购房人，每套房源可以“绑定”一辆车的优惠，免去每年200次从杭州至富阳的高速费用。这一政策，或将吸引一部分在滨江和之江上班的刚需人群。
新政出台后，富阳楼市反应如何？记者从富阳区住建部门了解到，9月2日-5日，富阳区在售楼盘访客量分别为307组、473组、942组、1218组，比8月日均访客量分别增加54%、138%、373%、512%。此外，富阳区住建等部门接到与新政相关的各类咨询191件，18户按照新政条件通过了限购核查。
市场有望短暂回温
业内人士称刺激作用有限
富阳开发商表示，新政以来看房的人确实增加了，其中有不少是前来咨询新政的，不过从看房到下单还需要一段时间。
“短期内可能不会有非常明显的提振效果，毕竟整个富阳的新房市场低迷了太久。”一位开发商工作人员坦言。
此前，富阳仅有个别楼盘需要摇号，最大的问题还是供远大于求，“本地人口有限，过去几年间大部分本地的置业需求已经被满足，此次新政虽然进一步放宽了购房门槛，但是还要看接下去主城区市民是否愿意来买房。”
与滨江、之江等板块相比，富阳属于价格洼地，前些年吸引很大一部分刚需客群前去置业。然而随着富阳新房限价逐年上涨，近年来富阳的洼地效应大为减弱。
“此次直接推出了50%契税补贴政策，等于是实打实地给到了购房者优惠，还是很有可能打动刚需置业人群的。”富阳某项目营销人员告诉记者。
业内人士分析，富阳楼市短期内会有一定程度的回温，但刺激力度有限，难以持续。如同杭州的“5·17”楼市新政，二手房市场在获得短暂刺激后，8月又回落至新政前的水平。
（原标题《新政出炉一周，售楼处访客量倍增》。编辑 梁亮）
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