网友：“鸽”了这么久 光明宏发万悦山二期要卖了 记者走访：尚无时间表

说起光明,大多数深圳购房者是“又爱又恨”。

选对了区域并及时买入的,爱它这些年的快速发展和房价涨幅带来的收益；没买入或者买错了区域和项目的,恨它波澜不惊的涨幅。于是大家把光明的项目分为两种,一是网红盘,二是其他刚需上车盘。

这些年,凭借片区价值的快速兑现和一年一变的二手房价涨幅,光明早已诞生了不少网红盘。除了大家熟知的龙光玖龙台、光明星河天地、勤诚达正大城等前几年开盘的项目。去年,当日实现售罄的宏发万悦山也进入了更多人的视野。因为入市进展太缓慢,多次被传要入市但屡屡“放鸽子”,该项目也被网友戏称为光明“鸽王”。

近期,市场再度热传宏发万悦山二期将入市,但据南都·湾财社记者了解,该项目2012年已申报旧改,2018年开始施工,2021年3月才推出首期产品,目前二期已施工一年仍未有入市时间表。

与之形成鲜明对比的是,一路之隔的星河天地旧改项目2016年立项,2018年便开始销售,至今已销售至第五期。而去年集中供地的第三、四批地块,部分已开放展示中心即将开盘。

记者实探

二期建了十几层,入市尚无时间表

“那边最好不要等了。”对于宏发万悦山二期什么时间开盘的问题,中原地产中介林生(化名)告诉记者,光明现在还有很多在售的项目和即将开盘的项目可以关注,至于宏发万悦山二期,“只能去周边看看,目前还没有开放售楼处,具体开盘时间我们也不太清楚,还没有消息。”

而在问及宏发万悦山二期是否有计划开盘时,宏发内部的工作人员告诉记者,“不知道什么时候开。”

近日,南都·湾财社记者走访光明宏发万悦山项目周边,展示中心门口有保安驻守但并未对外开放。目前宏发万悦山一期建筑已经封顶,另一部分包括二期建筑仍在建设中,中午可见建筑工人进出工地。

地理位置上,万悦山项目地处光明大道及华夏路交界处。尽管光明大道为光明的主干道,出行非常方便,但因其车流量较大,对于部分网友反映的噪音问题有待考量。

周边配套方面,项目距离6号线光明大街站步行距离为601米(百度测距),光明大街站一站即到凤凰城站,九站到深圳北站。其中,凤凰城站为(在建)地铁13号线二期北延站的换乘站,日后乘坐13号线可直达深圳湾口岸、西丽高地铁站等站点。

在项目斜对面(过十字路口)即为光明另一大网红盘星河天地,星河天地计划引入星河的“COCO系商业”,打造光明版福田COCOPARK。

项目回溯:

十年前申报旧改项目,4年前开始打地基

据了解,早在2012年,《深圳市城市更新单元计划第四批计划》深圳市宏发光明房地产开发有限公司就已经申报了这个旧改项目。到2018年时,项目还在地基阶段,深圳市场便传出了该项目将在18年下半年入市的消息。

2019年5月5日,宏发万悦山名庭4栋、5栋、6栋、7栋拿到施工许可证。深圳住建局网站显示,合同竣工日期为这2021年9月15日。

2021年3月,宏发万悦山一期终于开盘。旧改相对于土拍,建设进程较为缓慢,从2012年到2019年开始施工,7年的时间或许并不算特别久远。

作为对比的是,仅一路之隔的星河天地旧改项目,2016年立项,2018年便开始销售,至今已销售至第五期。而去年集中供地第三、四批的部分项目,部分已开放展示中心即将开盘。

据“家在深圳”网友爆料,该项目2018年3月便已经在地基阶段,当时市场便传出了该项目将在2018年下半年入市的消息。

但直到两年多后,项目一期产品才正式入市。如今的二期产品仍是如此,合同开工时间为2021年6月,目前距离开工已满1年,传出几波入市消息,至今仍无确切开盘日期。

网友谈开盘:

一期“鸽”了两年,成“深圳最难打新盘”

对于宏发万悦山的“拖延症”,有网友发声:“限价盘开发商为了利润也是拼了”、“听说又要鸽了,延后到8月份”、“明年2月份再看看吧”、“内部消息是因为证件不齐,所以没办法取证”……

网友众说纷纭,但不可否认的是,宏发万悦山二期传出入市消息已有几次,却仍未见开发商的任何动作。是真的“不可抗力因素”还是开发商拖着不入市?坊间不得而知,但这不是该项目第一次迟迟不入市。

2021年3月,宏发万悦山一期线上选房,推出建面约88-209平住宅,单价区间在4.61万-5.36万元/㎡,总价区间为407万-1118万元/套。项目吸引了1070批买家抢367套房,创下当时深圳打新有史以来入围的最高积分——72.3分,开盘当日中午便售罄,仅21人弃选。

72.3分是什么概念?

有购房者算了一笔账。10年无房产交易的深户家庭可以积50分,剩下的22.5分需要连续交10年以上的社保才能满足,毕竟一个月的社保积分只有0.1分,所以想要满足这个积分,需要“深圳户口 名下无房 10年内没有房产交易 每年每月都按时交社保”才行。

当然这并不是结束,抢到房之后的购房者,还可能面临着拒贷、抽贷的风险,可谓是“关关难过”。

由于诚意登记关闭时间也一延再延,资料审核的严格程度引发网友吐槽,加上创下当时深圳打新有史以来入围的最高积分,宏发万悦山被部分深圳购房者称为“深圳最难打新盘”。

周边楼情:

一二手房价差大引关注,二手挂牌价最高9万

据网传消息,宏发万悦山二期或推出约678套住宅,主推户型为建面79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅。户型方面,同一期的建面88平可做四房相比并不具备太大的优势。

而在价格方面,网传二期精装修交付,预计单价在5.1万元/㎡(以最终开发商公布的价格为准)。

尽管二期的市场预估价相比一期均价略高,但与同片区的其他二手房对比来说,仍具有较大的价格优势。例如与万悦山直线距离1公里(百度测距)外的龙光玖龙台,目前二手市场挂牌价已经去到7万-8万元/㎡,最高挂牌价到9万元/㎡。116平的4室2厅挂牌总价1044万,单价9万元/㎡,89平的3室2厅挂牌总价在800万,单价8.9万元/㎡。

同龙光玖龙台较近的深房传麒山二手房指导价51900元/㎡,目前市场最高挂牌价突破11万元/㎡,该户型为258平的8室大户型,光明市场较为少见,其余户型市场挂牌价均在6万-8万元/㎡之间。

而直线距离1.6公里外的光明大第,目前二手房挂牌价最高已经突破了9万元/㎡。163平的5室3厅业主挂牌总价在1550万,单价接近9.5万元/㎡。

如果按照价格来看,宏发万悦山仍存在较大的一二手价差,这也是当前深圳打新人最关注的一个要点。

但在居住购买力逐渐占据主流的深圳市场,除了限价下的价差,对于宏发万悦山二期的产品情况仍受到购房者的广泛关注。

近日,网传照片显示,“根据《市规划国土委关于批准<光明新区光明街道万丈坡片区城市更新单元规划>的通知》(深规土)[2014]700号)中第三项,城市设计要求第一点:更新单元范围内不得设置小区围墙,公共开放空间步行系统(含小区绿地及建筑退线)应细化无障碍设施,必须保证24小时无条件对公众开放,并与周边片区步行系统无障碍衔接。”

关于这一点,有中介向记者明确表示“小区没有花园,开放式的”。有网友提问,“理论上可以从大门进入花园；那孩子放在小区不放心；安全有保障吗”。还有网友表示,“二期劝退点不是在开放式吧,而是在噪音,真的,去现场听了就知道。”

“建议可以关注下光明的电建洺悦府、安联尚璟府,即将开盘的深业云筑开放了样板间可以来看一下。”林生告诉记者,光明近期仍有大量项目可以关注,均价大多在5万元/㎡左右,部分限价盘最低开盘折后均价仅4.28万元/㎡,首付百万即可上车。

南都·湾财社记者 孙阳