浙江台州「椒江到玉环楚门汽车时刻表」

提问：房哥，我是台州人，玉环值得买房投资吗？

回答：玉环是台州的房价洼地，值得投资。

2019年，台州常住人口615万人，比2018年新增人口1.1万。玉环新增人口0.3万，增速达到台州9个县、区、市第一的水平，具有很好的投资价值。

今年，玉环的新增人口预计超过椒江、温岭，继续领先。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。

我想在宁波买房，杭州湾有投资价值吗？

回答：杭州湾新区的房子，值得投资。

2018年，杭州湾新房均价10000元/平；2019年，杭州湾新房均价13000元/平，增长速度极快。根据宁波规划，预计2035年，杭州湾新区的常住人口，将达到55万，是现在常住人口的两倍。

杭州湾新区的房价，明年可能涨到两万，具有较好的投资价值。

提问：房哥好！刚刚加入星球，首次提问。

我和老公都是it工作人员，因为在上海没落户，所以来杭州发展，去年老公已经落户杭州。

女儿2岁，明年上幼儿园，所以买房子纠结，应该买二手学区房还是新房？

预算300万，新房和二手房各有什么推荐吗？希望学区中上水平，地铁1公里内。最近摇了“华侨城芳菲与城”，此楼盘值得买吗？谢谢。

回答：二手学区房，买入即可居住。
新房，买入后需要等两年时间。
买二手学区房，可以选择的楼盘：保利东湾、西湖国际城、万科融信西雅图、昆盛肖邦。
买新房，可以选择的楼盘：中建学成府、运河云庄、凤玺云著府、中南春溪集、长粼府。
华侨城芳菲与城，是华侨城房企在杭州的第一个项目，楼盘规模很大，至今已经开盘四次，现在是第五次开盘，销量挺好。楼盘质量中规中矩，适合刚需购房者买入。

提问：房哥你好，我打算和我朋友合买一套房子。因为他有房票，首付比例又低，如果做产权公证，受法律保护吗？

回答：做产权公证后，受法律保护。
依据“公证法”第三十六条规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。

不知我的理解对不对？

请教您有没有更好的购房建议？

回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。
根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。
根据2020年1月-5月的全国291个城市的卖地数据，杭州卖地1173亿元，排在第一位；已经蝉联三年的土地出让冠军。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。
临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。

提问：房哥，您好。我和女友在上海工作，目前手上有40多万，打算以女友的名义在临安买首套，有推荐的吗？

我在昆明有套按揭房，卖了能赚100万。或者把昆明房子卖了也行，140万首付，您有推荐的吗？主要考虑投资收益。

回答：40万首付，在临安买房，选择余地较小。
140万首付，在临安买房，可以选择：
印象苕溪、中天雅境、悦映城、北樾府、澜天里。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，在台州椒江买房，哪个新房楼盘更有投资价值？

回答：2020年5月，台州新房销量8431套。
在椒江买房投资，可以优先选择：
绿地德加公馆，均价17000元/平，处于一江两岸的板块范围。
方远天辰誉府，均价15000元/平，处于创新区的板块范围。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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