浙江嘉兴:限购,限贷,限售\\「不限购不限贷」
来源： 2023-06-24 16:16:54
嘉兴，一个长三角的核心城市。
在浙江省的最新报告中，嘉兴被赋予“长三角城市群重要中心城市”。
可以看出，“中心”二字极具分量，嘉兴未来的地位将更加突出。
在2021年的市场行情中，嘉兴上半年异常火热。
二手房价格飙升，新房几乎都在“日光”。
但是进入下半年，市场回归了冷静，甚至是冰冷。
在全国救市政策铺天盖地的背景下，嘉兴也逐步放松了调控。
今天，我们就来解读下，嘉兴政策背后的故事。
2022年8月2日，一个平常的周二，嘉兴终于行动了。
在周边的苏州、无锡等地已经释放了多重政策之后，嘉兴透露了楼市新政。
这次新政并没有公开全文，而是以政策解读的方式发布。
《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在各大媒体开始宣传。
其实对于市场有重要影响的内容，无非就三个方面。
第一，限购基本解除。
1.支持本市户籍居民家庭合理购房需求。
2.对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策：（1）嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；（2）在长三角地区（包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明。
虽然表面上还写了非户籍需要的资料，但是资料太过于简单。
之前需要青年领取人才码，如今对所有人放开。
嘉兴，欢迎所有长三角居民过来购房。
第二，限售有所放松。
1.建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。
2.建筑面积在144平方米以上的商品住房，按原交易政策执行。
3.因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。
在原有的购房政策中，规定了2年限售。
这意味着，众多次新房被冻结在市场，无法交易，也就难以增加市场热度。
此次对于144平以下住房放开限售，能够激活市场，提升成交量。
但是对于如今冰冷的市场，二手房过度增加，会不会迎来踩踏呢？
第三，鼓励生育，二孩、三孩均有补贴。
《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。
这一条政策，明显是借鉴了国内无锡等地的方案。
将生育与买房挂钩，从而实现一举两得，在提高生育率同时，去除地产库存。
给二孩家庭补5万，三孩家庭补10万。
看起来是政策红利，可是对于家庭来说，手里差的是那点钱吗？
这条政策究竟能够起多大作用，似乎还是问号。
其实，这不是嘉兴今年以来第一次救市。
5月1日，灵活就业人员可自行缴存和使用住房公积金；6月17日，嘉兴公积金最高贷款限额提高，本科人才贷款额度均可按单人缴存最高贷款限额上浮50%（45万元）确定；7月18日，若是购买家庭首套房，采用公积金贷款，首付比例可降至20%。此外，对于人才，嘉兴早就推出了人才房票、购房补贴。
本科：5万；硕士：15万；博士：35万。一系列的政策，均在激活市场，带动增量。
但是从市场行情看，似乎略有效果。
6月份，成交量达到24万平方米，首次超过2021年同期。
但是前五个月，每个月都在10万㎡徘徊，可见市场的萧瑟。
从二手房看，市场则更加趋于冰冷。
6月成交13.64万平方米，刚刚达到去年同期水平。
而在去年，此时已经是一个寒潮的开端，随后的市场急转直下。
这也意味着，席卷嘉兴的二手房寒潮，已经整整一周年了。
至于何时能够回血，恐怕这轮新政会有一点作用。
4轮新政下来，嘉兴的调控政策已经悉数放松，能用的招数不多了。
在全国各地烂尾楼不断，市场仍旧不振的情况下，应该如何抉择？
利好已经散尽，你会买房？还是卖房？
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