山东租房落户政策解读「山东落户政策完全放开」
来源： 2023-06-24 16:15:51
近日，山东省住房和城乡建设厅等5部门联合印发《关于促进和规范长租房市场发展 切实保障租房者基本权益的指导意见》（以下简称《意见》），进一步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。此次《意见》的出台，是去年年底召开的中央经济工作会议中强调“加快发展长租房市场”的山东实践。
保障租房者公共权益 加快高质量发展
长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，租房市场鱼龙混杂，作为“弱势群体”的租房者，受到房东的不公正待遇，或者被城市公共服务排除在外，城市新市民缺少“家”的安全感。在自如研究院、新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》中，显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
《意见》指出，山东将提出将逐步实现租房落户、探索租房者子女就近入学、保障租房者享受基本医疗及公共卫生服务等基本公共权益、健全就业保障支持体系等，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
提高长租房供给品质、推动模式创新，让“长租”始终遵循“住”的本质，让租房者从“住有所居”迈向“品质居住”，推动整体市场进入高质量发展阶段。
《意见》还提出一系列保障措施，如加大住房租赁补贴发放力度、加大住房公积金支持力度、加快租赁平台建设等，鼓励各地结合实际，积极制定优惠政策，支持住房租赁消费，引导城镇居民通过长租房解决居住问题。
山东省第七次全国人口普查数据显示，在山东登记的流动人口共2074.3万人，占总人口的20.43%。在2022年山东省人才工作会议上提出，只有坚持“以人为本”理念，最大限度地增强对人才的感召力、吸引力和凝聚力，让“家味”更浓，城市才能留住人才。
栽下梧桐树，引得凤凰来。发展长租房市场，不仅可以有效提升租房者的体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给，补齐住房租赁市场短板，促进房屋租赁市场的健康可持续发展。增强新市民和青年人获得感、幸福感、安全感。
推进新型城镇化建设 促进房屋租赁市场健康发展
在《山东省深入推进新型城镇化三年行动方案(2021—2023年)》中指出，到2023年全省常住人口城镇化率达到66%以上。作为东部沿海经济大省，山东产业门类比较齐全，各地发展比较均衡，形成多座百万人以上的大型城市，济南、青岛迈入特大城市门槛，能够提供较为多样的就业选择和较为充足的就业岗位，对省内人口的集聚作用明显。
随着山东新型城镇化的持续推进，越来越多的流动人口向省内主要城市聚集。近年来，山东在相关政策的指导下，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，提升城市公共服务品质，缓解城市新市民和青年人的住房困难问题。“十四五”期间，山东因城施策加快发展保障性租赁住房，2021年全省发放住房租赁补贴户数52554户，超额完成目标任务近四成。2022年全省将开工建设保障性租赁住房89622套，济南、青岛作为人口净流入的城市，分别承担40022套、45000套新开工建设任务，占全省总数的94.87%。
长远来看，促进和规范长租房市场，还需要“租购同权”的进一步落地落实，通过更大力度的改革逐步实现租、购享有同等的公共服务，从根本上推动长租房市场发展壮大，促进房地产市场平稳健康发展，推动山东高质量发展。
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